İlk el konut satışları 13 yılın en düşük seviyesine geriledi!

Emlak Uzmanı  Mustafa Hakan Özelmacıklı, ikinci el konut satışlarında rekor hareketlilik yaşanırken, birinci el konutlarda ise satış rakamlarının 13 yılın en düşük seviyesine gerilediğini söyledi.  İşte konut satış analizi..

Türkiye’deki konut satışlarını değerlendiren Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı ikinci el konut satışlarında rekor seviyeler görülürken, ilk eldeki satışların gerilediğini ifade etti.

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı 2018 senesinde yüzde 47,4 seviyesinde gerçekleşirken, 2024’te yüzde 32,8’e düştü. Ocak ayında ise toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı son 13 yılın en düşük seviyesi olan yüzde 29,2’ye geriledi.

İkinci el konut satışlarının zirveye ulaşma nedenini, yeni konutlardaki maliyet artışına bağlayan Özelmacıklı, 2013 senesinden bu yana birinci el satışlarının ilk defa yüzde 30 seviyesinin altına gerilediğini kaydetti.

SATIŞLARIN YÜZDE 70,8’İ İKİNCİ EL

2024 yılı Ocak ayında toplam konut satışları içinde ikinci el konut satış oranının yüzde 70,8 olarak kaydedildiğini  belirten Hakan Özelmacıklı, aynı  hareketliliğin kiralık taşınmazlarda da yaşandığını anlatarak, “CK Enerji Boğaziçi Elektrik’in “Gayrimenkulün Enerjisi” Raporu’na göre, İstanbul Avrupa Yakası’nda 2024 senesinde 460 binin üzerine taşınma gerçekleşti. Taşınmaların  oranına bakıldığında  yüzde 71’i ikinci el gayrimenkul üzerinden yaşandı” diye konuştu.  

 İKİNCİ ELDE FIRSAT NİTELİĞİNDE FİYATLAR VAR!

Türkiye’de konut talebinin artarken, konut fiyat endeksinin ise  reel olarak yüzde 10,4 oranında gerilediğini kaydeden Özelmacıklı bu nedenle ikinci el gayrimenkulde fırsat niteliğinde fiyatlar oluştuğunu kaydederek şunları söyledi: “Özellikle yüksek kiralar nedeniyle düşen amortisman süreleri yatırımcı tekrar gayrimenkule yöneltmeye başladı. Döviz ve borsadaki yapay seyir devam ederken, konut kredisi faiz oranları düşmeye başladı  ve ipotekli satışları yüksek faize rağmen artıyor. Ocak ayında toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14,9 olarak kaydedildi.  BDDK konut kredi hacmi 526 milyar 133 milyon ile rekor seviyeyi gördü. Yatırımcı yüksek faiz düşük konut fiyatı değerlendirmesi yapıyor. Diğer yandan yeniden yapılandırma için gelecek yıl için planlamalar yapıyor” şeklinde konuştu.