İş yeri ihtiyaç nedeniyle tahliyede kritik detay: Eşdeğerlik varsa öncelik mülkiyet hakkı!

Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin kararlarında işyeri ihtiyacı nedeniyle açılan tahliye davasında önemli ölçütleri açıkladı. 

İş yeri ihtiyaç nedeniyle tahliyede eşdeğerlik varsa mülkiyet hakkının öncelikli olduğunu hatırlatan Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin kararlarında işyeri ihtiyacı nedeniyle açılan tahliye davasında önemli ölçütleri sıraladı. 

Eyüpoğlu & Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu @eyupogluisikgor

İŞYERİ İHTİYACI NEDENİYLE TAHLİYEDE EŞDEĞERLİK VARSA MÜLKİYET HAKKI ÖNCELİKLİ

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin kararlarında işyeri ihtiyacı nedeniyle açılan tahliye davasında önemli ölçütler;
Karara göre:
*İhtiyacın gerçek, samimi ve sürekli olması şart.
*Kiraya veren başka bir yerde kiracıysa, ya tahliye tehdidi altında olmalı ya da yeni taşınmaz mevcut işyeri ile en az eşdeğer olmalı.
*Eşdeğerlik varsa, mülkiyet hakkı önceliklidir.

 **Geçici, doğmamış veya belirsiz ihtiyaçlar tahliye sebebi olamaz.
 **İhtiyaç iddiası, dava boyunca sürmelidir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi – 2024/1007 E., 2025/97 K.

KİRAYA VERİLEN KİŞİNİN TAHLİYE SEBEPLERİ!

6570 sayılı kanunun 7.maddesinde öngörülen sona erme sebepleri sayılıyor. Bunlar; yazılı tahliye taahhüdü, konut ihtiyacı, iş yeri ihtiyacı, yeniden inşa ve imar amacı, kira bedelini ödememe, kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı şehir veya belediye bölgesinde uhdesine kayıtlı oturabileceği meskeninin bulunması. Bunlar kiraya veren kişiye tanınan tahliye sebepleridir.