İstanbul ticari gayrimenkul sektöründe neler oluyor?
CBRE Türkiye Direktörü Can Kadir Yalnızcan yaptığı açıklamada yüksek faiz ve krediye erişim zorlukları nedeniyle piyasada alıcıların güçlü olduğu bir dönemin yaşandığını söyledi.
2025’in ilk yarısında İstanbul ticari gayrimenkul piyasası, hareketli ve kritik gelişmelere sahne oldu. Konu ile ilgili olarak çok önemli bazı açıklamalar yapan CBRE Türkiye Direktörü Can Kadir Yalnızcan, sektörde ofis arzı, yatırım eğilimleri, enerji verimliliği ve sürdürülebilirlik gibi başlıklarda güncel tabloyu ve yılın ikinci yarısına dair beklentileri değerlendirdi.
OFİS PAZARINDA NELER OLUYOR?
Konu ile ilgili olarak verilen bilgilere göre İstanbul’da toplam ofis stoku 8,1 milyon metrekareye ulaşırken, bu alanın yüzde 62’si Avrupa Yakası’nda, yüzde 38’i ise Anadolu Yakası’nda bulunuyor.
Yalnızcan, yeni ofis yatırımlarının yavaşlaması ve mevcut stokun daralması nedeniyle, 2025’te ofis kiralamalarında yenileme işlemlerinin öne çıkacağını belirtti.
Yalnızcan, yüksek faiz oranları ve krediye erişimdeki zorlukların, firmaları mülklerini satışa çıkarmaya yönelttiğini ifade etti. 2025’in ticari gayrimenkulde “alıcı yılı” olacağını vurgulayan Yalnızcan, büyük hacimli işlemlerde iskontoların artmasını beklediklerini, toplam işlem hacmi ve adetlerinde ise zorlu bir yıl öngördüklerini söyledi.
Türkiye’de 650’den fazla yeşil bina bulunduğunu, devam eden projelerle bu sayının 1200’e yaklaşacağını belirten Yalnızcan, özellikle karbon sıfır taahhüdü olan şirketlerin yeşil bina sertifikalı ofisleri tercih ettiğini aktardı.
Ancak, kentsel dönüşüm projelerinde yeşil bina uygulamalarının maliyet baskısı nedeniyle yeterince hızlı ilerlemediğine dikkat çekti.
ENERJİ VERİMLİLİĞİ ÖNE ÇIKIYOR
Enerji verimliliği yatırımlarının üretim tesislerinde yüzde 8-12 arasında değiştiğini, ofislerde ise her yüzde 1’lik tasarrufun önemli bir ekonomik değer yarattığını belirten Yalnızcan, dijital altyapıya yatırım yapmayan binaların önümüzdeki yıllarda rekabette geride kalacağını vurguladı.
Yalnızcan, firmaların ana işlerine odaklanmak için tesis yönetiminde dış kaynaklı entegre hizmetlere yöneldiğini, bu yaklaşımın hem verimlilik hem de maliyet avantajı sağladığını ifade etti.
DÖNÜŞÜM KAÇINILMAZ
2025’te ticari gayrimenkul sektöründe yatırım ve satış kararlarının yüksek faiz, dijitalleşme ve sürdürülebilirlik kriterleriyle şekilleneceğini belirten Yalnızcan, yeşil, dijital ve verimli olmayan yapıların risk altında olduğunu, sektörün bu dönüşüme hızla ayak uydurması gerektiğini sözlerine ekledi.