İstanbul’da 100 metrekare konuta ödenecek tutarla Sakarya Pamukova’da 220 metrekare villa alınabiliyor!

İstanbul’da 0–10 yaş aralığındaki 100 metrekarelik bir apartman dairesi için ortalama fiyat 8–10 milyon TL seviyesindeyken, Sakarya Pamukova’da aynı tutarla villa alınabiliyor.

İstanbul’da Ataşehir, Ümraniye, Maltepe ve Kartal gibi ilçelerde 0–10 yaş aralığında, yaklaşık 100 metrekarelik bir apartman dairesinin ortalama fiyatı 8–10 milyon Türk Lirası bandında seyrederken; aynı bütçeyle Sakarya’nın Pamukova ilçesinde 180–220 metrekare büyüklüğünde, bahçeli veya site içi villa tipi konutlara erişim mümkün. 

EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından açıklanan resmi verilere göre, bölgede metrekare maliyetleri İstanbul’un neredeyse yarısı düzeyinde. Bu fiyat farkı, büyükşehirdeki yüksek konut maliyetlerinden uzaklaşmak isteyen yatırımcılar için Pamukova’yı cazip bir alternatif haline getiriyor.

DOĞA, SESSİZLİK VE STRATEJİK KONUM ÖNE ÇIKIYOR


Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre Marmara’yı Ege ve İç Anadolu’ya bağlayan geçiş aksı üzerinde bulunan Pamukova; gelişmiş karayolu ve demiryolu bağlantıları, doğal gaz ve altyapı ağlarının tamamlanmış olmasıyla dikkat çekiyor. Hızlı tren hattının devreye girmesiyle güçlenen erişilebilirlik, doğayla iç içe yaşamı tercih eden ya da dönemsel konaklama amaçlı alım yapan profilleri ilçeye çekiyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Serkan Fırat konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada Pamukova’daki yatırım dinamiklerini şu cümlelerle anlattı: “Yatırımcı profili genellikle uzun vadeli düşünen, şehirden uzaklaşmak isteyen ve gayrimenkule değer artışı potansiyeliyle bakan kişilerden oluşuyor. Kira getirileri sınırlı olmakla birlikte,

D-650 Karayolu çevresi ve hızlı tren hattına yakın bölgelerde ılımlı ama istikrarlı bir değer artışı trendi bekliyoruz. İstanbul’da 8–10 milyon TL’ye 100 m² daire alınırken, Pamukova’da aynı bütçeyle 180–220 m² müstakil veya site içi villalar, kimi zaman havuz gibi sosyal olanaklarla 7,5–10 milyon TL aralığında satın alınabiliyor.”

KİRA YERİNE SERMAYE KAZANCI BEKLENTİSİ


Konu ile ilgili olarak verilen bilgilere göre söz konusu analizler, Pamukova’da konut yatırımlarının ağırlıklı olarak düzenli kira gelirinden ziyade orta-uzun vadeli sermaye kazancına odaklandığını gösteriyor. 

Nüfus yoğunluğunun düşük olması sebebiyle kira amortisman süresi büyükşehirlere kıyasla daha uzun. Ancak ilçenin stratejik geçiş noktası olması, altyapı yatırımlarının sürmesi ve artan erişilebilirlik, önümüzdeki döneme ilişkin değer artışı beklentisini destekliyor. Son iki yılda fiyatlar dikey sıçramalardan uzak, daha dengeli bir seyir izledi; bu da risk algısını görece aşağı çekiyor.

ARSA VE TARLA YATIRIMLARI DİKKAT ÇEKİYOR


EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan saha çalışmalarına göre, Pamukova’da en öne çıkan yatırım türleri tarla ve köy içi arsa nitelikli taşınmazlar. Ulaşılabilir fiyat seviyeleri ve geleceğe dönük gelişim potansiyeli, özellikle D-650 Karayolu çevresini yatırımcılar için çekim merkezi yapıyor. 

EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Serkan Fırat açıklamasında “Pamukova kısa vadeli kazançtan çok 3–5 yıllık perspektifle ele alınmalı. Altyapısı tamamlanmış, ulaşımı güçlü ve doğayla iç içe bu bölge, yatırımcısına istikrarlı değer artışı sunma potansiyeline sahip” değerlendirmesini yaptı.

Mega kent İstanbul’daki bir daire bedeliyle Pamukova’da daha büyük metrekare, bahçe ve yaşam kalitesi sunan müstakil konutlara erişim mümkün. Kira çarpanları İstanbul kadar cazip olmasa da, bölgenin lojistik konumu, altyapısı ve dengeli fiyat hareketleri Pamukova’yı orta-uzun vadeli sermaye kazancı arayan yatırımcılar için öne çıkarıyor.