Kampanyalı konut almak isteyenlere uzmanından uyarı geldi: 'Faizsiz' alacağım derken evin yarısını kaybetmeyin!
Konut almak isteyen milyonlarca kişi indirimli ve kampanyalı konut projelerini takip ediyor. Uzmanlar ise, faizsiz ödemeli kampanyalar konusunda tehlikelere karşı uyarıyor. İşte ayrıntılar..
Uzmanlar, konut sahibi olmak isteyen milyonlarca kişi vatandaşları kampanyalı konut satışları konusunda uyarıyor. Özellikle 'faizsiz ödeme' konusunda uyarı yapan uzmanlar, banka kredisi çok faizli, bu sistem daha ucuza gelir" zannıyla yola çıkıp, enflasyon canavarının kucağına düşenler büyük bir yanılgı içine düştüklerini söylüyor.
Piyasa analizleri ile ilgili yaptığı paylaşımları ile dikkatleri üzerine çeken Yatırımcı Yazılımcı sosyal medya hesabı X'ten 'Matematik duygusallığı affetmez, faizsiz alacağım derken evin yarısını kaybetmek' başlığı altında konut almak isteyenleri uyardı. İşte o paylaşım;
Yatırımcı Yazılımcı @yatirimci_coder
MATEMATİK DUYGUSALLIĞI AFFETMEZ: "FAİZSİZ" ALACAĞIM DERKEN EVİN YARISINI KAYBETMEK
Baştan anlaşalım: Dini hassasiyetleri sebebiyle, maliyetine katlanarak faizsiz sistemi seçenlere saygım sonsuz. Sözüm onlara değil.
Ancak; "Banka kredisi çok faizli, bu sistem daha ucuza gelir" zannıyla yola çıkıp, enflasyon canavarının kucağına düşenler büyük bir yanılgı içinde. Tabelada "Faizsiz" yazması, o işlemin "Maliyetsiz" olduğu anlamına gelmiyor.
Aralık 2025 itibarıyla, 3 Milyon TL'lik bir ev için "Kredi çok pahalı, konut finansmanına gireyim daha kârlı" diyen birinin, sadece 5 aylık bekleme süresinde ödediği gizli faturayı çıkardım.
Rakamlar soğuktur, üşütür:
1. Kira Çıkmazı: Kura size çıkana kadar geçen 5 ayda, el kapısında ödenen toplam kira: 125.000 TL. (Aylık 25k'dan)
2. Masanın Bahşişi (Organizasyon Ücreti): Sisteme girmek için peşinen ödenen, iadesi olmayan bedel. Evin yaklaşık %8'i: 240.000 TL.
3. Görünmez Canavar (Fiyat Artışı): Siz sırada beklerken ev yerinde saymıyor. Aylık %3,5 reel enflasyonla o ev 5 ayda 560.000 TL zamlandı. Artık 3 Milyon değil, 3.56 Milyonluk bir borcunuz var.
4. Para Eritme (Fırsat Maliyeti): İçeriye peşinat olarak verdiğiniz 1 Milyon TL, mevduatta bile dursa (ev parası altın ile biriktirilir) size 5 ayda ~175.000 TL kazandıracaktı. O da gitti.
TOPLAM GİZLİ ZARAR: 1.100.000 TL! Yanlış okumadınız. "Daha hesaplı olsun" diye çıktığınız yolda, evin değerinin üçte biri kadar parayı enflasyona ve sisteme kaptırdınız.
Peki Kredi Neden Hâlâ Avantajlı?
Çünkü kredi, bir "Zaman Makinesi"dir.
1-Fiyatı Dondurursun: İmzayı attığın gün evin fiyatı 3 Milyon TL'de sabitlenir. Tapu senindir. Ertesi gün ev 5 Milyon da olsa, senin borcun sabittir.
2- Borcu Enflasyona Ödetirsin: %40-50 enflasyon olan bir ülkede, çektiğin kredinin taksidi 1 yıl sonra "kuş kadar" kalır. Maaşın artar, evin değeri artar ama borcun TL bazında erir gider.
3- Orana Mahkum Değilsin (Refinansman): Bugün faizler yüksek diye korkma. Kredinin en güzel yanı "cayma hakkı"dır. Yarın piyasa faizleri düştüğünde kredini taşıyabilir, yapılandırabilirsin. Bugünün yüksek faizine ömür boyu mahkum kalmaz, gelecekteki indirimi cebe atarsın.
4- Özgürlük: Tapun temizdir. İstediğin zaman satar, istediğin zaman kiraya verirsin. İpotek dışında kimseye "sıra" veya "çekiliş" gebe kalmazsın.
Özetle: Hassasiyetiniz varsa bedelini ödersiniz, saygı duyarım. Ama matematik yapıyorsanız; enflasyonist ortamda beklemek, banka faizinden çok daha acımasız bir "gizli faiz" içerir.
Duygusal değil, rasyonel olun. Paranız pul olmadan o imzayı atın.