Kentsel dönüşüm yatırım için cazip hale geldi

Kentsel dönüşüm hızlanırken, “Yarısı Bizden” kampanyasına da ilgi artıyor. Son yapılan düzenlemelerle kentsel dönüşümün yatırımcı için de cazip hale geldiğini söyleyen  gayrimenkul ve AVM yöneticisi Engin Yıldırım, “Yerel yönetim ve hükümet hem yatırımcının hem de hak sahiplerinin arkasında” dedi.

Kentsel dönüşümle ilgili çalışmalar hız kazandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabı üzerinden "Yarısı Bizden" kampanyasından faydalanarak evini dönüştüren hak sahiplerinin görüntülerini paylaşarak, İstanbullulara kentsel dönüşüm çağrısında bulundu.

Önümüzdeki günlerde kentsel kentsel dönüşüme olan ilginin artması beklenirken, AVM yöneticisi Engin Yıldırım kentsel dönüşümü anlatarak, yeni dönemin yatırımcılar için de fırsat olduğunu belirtti.

Kentsel dönüşümün kentin eskiyen, bozulan ve kullanılamayan alanlarının yeniden kente kazandırılması amacıyla yapılan uygulamaların genel adı olduğunu belirten Yıldırım konuyla ilgili şunları aktardı:

“Kentsel dönüşümün yeniden canlandırma, yenileme, yeniden geliştirme, soylulaştırma ve sağlıklaştırma gibi türleri bulunuyor. Oysaki kentsel dönüşüm yaygın biçimde kentsel dönüşümün bir türü olan kentsel yenileme ile eş anlamda kullanılıyor. Kentsel yenileme eski yapıların olduğu gibi yıkılıp yerlerine yenilerinin yapılmasını içeren kentsel dönüşümün uygulama şeklidir. Bu  bağlamda kentsel dönüşüm kentsel yenileme demek değildir. Kentsel dönüşüme uğrayacak alanların sadece kentsel yenilemeye tabi tutulabileceği anlayışı yanlış bir anlayış.

MODERN İHTİYAÇLARA CEVAP VERİYOR!

Kentsel dönüşüm ile doğal afetlerden kaynaklanabilecek zararın en aza indirilmesi amaçlanıyor. Kentsel dönüşümle kaçak yapılaşmanın önüne geçilmesi, depreme dayanıklı olmayan, ekonomik ömrünü doldurmuş binaların yeniden yapılarak olası doğal afetler sonucu oluşacak zararların en aza indirilmesi hedefleniyor. Kentsel dönüşüm riskli binaların yıkılıp yeniden yapılması yanında, yerleşim yerlerinin kongre ve kültür merkezleri, park ve eğlence alanları gibi modern ihtiyaçlarının karşılanmasını da içeriyor.

DÖNÜŞÜM PROJELERİ ENGELLENEMİYOR

Hem hak sahiplerinin güvenli ve daha çok kazanç getirecek konuta olan talebinin artması hem de merkezi hükümet ve belediyelerin ortak hareket ederek dönüşüm sürecini etkin bir şekilde yönetmesi kentsel dönüşüm yatırımını çok daha cazip hale getiriyor. Artık hak sahiplerinin dönüşüm projelerini engellemesi söz konusu değil. Yasa önemli ayrıcalıklar tanımaktadır ve hak sahipleri de bu anlamda sürecin içinde yer alıyor. Belli durumlarda da kamulaştırma yapmak da mümkün hale geldi. Yerel yönetim ve hükümet politikalarıyla hem yatırımcının hem de hak sahiplerinin arkasındadır.

Türkiye’de kentsel dönüşümün en yaygın uygulama şekli kentsel yenileme olmuştur. Kentsel dönüşüme konu olan alanlar kentsel dönüşüm başlığı adı altında kentsel yenilemeye maruz bırakılarak yıkılıp tekrardan yüksek katlı olarak yapılandırılmışlardır. Proje alanı Türkiye içinde kentsel dönüşüm kriterlerini sağlayan herhangi bir şehirde olabilir. Şehrin merkezi alanlarında yüksek karlı projeler gerçekleştirmek mümkün hale gelmiştir. Proje büyüklüğünü de yatırımcının ilgi düzeyine göre şekillendirmek mümkün. 

RANT ODAKLI OLMAMALI

Kentsel dönüşüm için kaynaklar verimli kullanılmalı, teknolojik gelişmeler takip edilmeli ve her şeyden önemlisi şeffaf, erişilebilir, adil, kapsayıcı bir anlayışla hareket edilmeli. Dayanıklı yapı yapmak önemli ama baştan sona tüm süreçler doğru yönetilmesi gerekiyor. Uzlaşmadan yıkıma, yapımdan yönetime, peyzajdan otoparka her adımda eş zamanlı koordinasyon önemlidir. Kentsel dönüşüm rant odaklı değil bütüncül bir politikayla mümkündür.

Gayrimenkul yatırım ortaklıkları, altyapı gayrimenkul yatırım ortaklıkları, gayrimenkul yatırım fonları ve gayrimenkul sertifikaları gibi farklı uygulamaların hayata geçirilmesi kentsel dönüşüme hız kazandıracaktır.