Sektörel

Kira amortisman sürelerinin düşmesi konut satışlarını arttırdı!

21 Ocak 2025, Salı

Konut fiyatları ve satış rakamları ile ilgili veriler ard arda açıklanırken, ekonomist İris Cibre, konuyla ilgili yaptığı değerlendirmede, kira amortisman sürelerinin düşmesinin konuta olan talebi artırdığını söyledi.

Resmi kurumlarla birlikte gayrimenkul sektörü kuruluşları konut fiyatları ve satış rakamlarını açıklamaya devam ediyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından bugün açıklanan resmi verelere göre, ülke genelinde 2024 yılında yüzde 20.6 rekor artışla rekor kıran konut satışları, 1 milyon 478 bin 25’e ulaştı. İpotekli konut satışları da bir önceki seneye göre yüzde 10,8 oranında azalarak 158 bin 486 şeklinde oldu.

Konut fiyatlarıyla ilgili açıklama yapan Endeksa 2024 Yıllık Gayrimenkul Değer Raporu’na göre konut fiyatları 2024 yılında Türkiye genelinde nominal olarak yüzde 25 artış gösterirken, enflasyon etkisi dikkate alındığında reel olarak yüzde 14 düştü.

Konut satışları ve fiyatlarıyla ilgili rakamların açıklamasıyla birlikte ekonomist İris Cibre, https://x.com/iriscibre X sosyal medya hesabından yaptığı değerlendirmede, konut fiyat artışında sert bir sert yavaşlama görülürken, kiralarda bu durumun çok daha gecikmeli olarak yaşandığını ifade etti. Cibre, bu nedenle kira amorti süresinin düşmeye devam ettiğini belirterek, “Bu ayki konut satışlarında da bu etkenin fazlasıyla yüksek olduğunu düşünüyorum. Faiz indirimleri ile konut fiyatlarının artacağı beklentisi hem de çarpanların düşük kalmış olması talebi artırıyor” dedi.

GRAFİKLER NE DİYOR?

İris Cibre değerlendirmesiyle birlikte 2013 yılından bu yana kira ve konut fiyat artışlarını gösteren bir grafik paylaştı. Grafikte 2013’ten 2020’lere kadar yatay seyreden konut fiyatlarının 2022’nin ortalarında tepe noktasına ulaştığı görülüyor. Yılın ikinci yarısından itibaren ise gerileme başlıyor. 2024’ün ilk çeyreğine kadar sert bir düşüş gösteren konut fiyatlarındaki artış yatay seyrine devam ederken, reel bazda gerilemeyi sürdürüyor.

Kira grafiği incelendiğinde ise; 2022’de kiralara uygulanmaya başlayan yüzde 25 zam sınırlaması nedeniyle konut ve kira fiyatları grafiği ayrıştı. Kiralardaki fiyat artışı 2024’ün ilk çeyreğinde zirve gördü. O günden beri kira fiyatlarındaki artış hızı azalsa da bu gerileme konut fiyatlarındakiyle kıyaslandığında çok geride kalıyor.