Kira borcu sebepli tahliyede 10 önemli madde!

Avukat Tarık Çakmak resmi sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı paylaşımda kira borcu sebepli tahliyede 10 önemli maddeyi açıkladı.

Ev sahipleri ve kiracılar arasında yaşanan gerilimler hız kesmeden sürerken, 2024 yılının Temmuz ayında sona eren yüzde 25'lik zam sınırı da pek çok mülk sahibini oldukça zor durumda bırakmıştı.

Son günlerin en çok konuşulan konuları arasında yer alan konut kiralarına getirilmiş olan yüzde 25’lik bu sınırlama sebebiyle mülk sahipleri ile kiracılar arasında gerilim her geçen gün daha da artış gösterirken, hem kiracılar hem de ev sahipleri sahip oldukları haklar ile ilgili araştırmalar yapmaya başladı.

Ev sahibi ve kiracı hakları ile ilgili olarak sık sık paylaşım yapan Avukat Tarık Çakmak bu kez de kira borcu sebebiyle tahliye ile ilgili olarak bir paylaşım yaptı.

Tarık Çakmak, resmi X hesabı https://x.com/avtarikcakmak üzerinden yaptığı paylaşımda kira borcu sebepli tahliyede 10 önemli maddeyi açıkladı.

İşte o paylaşım:

KİRA BORCU SEBEPLİ TAHLİYE

10 ÖNEMLİ MADDE

1) Kira borcu sebepli için kiracıya icra takibi yapılmalı veya ihtarname gönderilmelidir.

2) Kiraya veren, her iki durumda da hem 30 gün içinde kira bedelinin ödenmesini hem de taşınmazın tahliyesini talep etmelidir.

3) Kiracıya eğer icra takibi yapılacaksa takip talebinde tahliye ibaresi muhakkak olmak zorundadır.

4) Kiracı, icra takibine, takibin tebliğinden itibaren 7 gün içinde itiraz etmelidir. Ödeme süresi de tebliğden itibaren 30 gündür.

5) Kiracı, icra takibinin tebliğinden itibaren 30 gün içinde kira borcunu ödediği takdirde tahliye olmaktan kurtulur. 30 gün içinde ödeme gerçekleşmez ise kiracının tahliyesi için dava açılmalıdır. Kiracı, takibe itiraz etmeden 30 gün içerisinde kira borcunu öderse de tahliye olmaktan kurtulur.

6) Kiracı, icra takibi sonrasında kira sözleşmesine ya da imzaya itiraz etmiş ise icra hukuk mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye istenebilmesi için yazılı olan kira sözleşmesinin noterlikçe onaylama ya da düzenleme şeklinde olması gerekmektedir.

7) Aksi takdirde kiracının itirazını ortadan kaldırmak ve tahliye için yalnızca sulh hukuk mahkemesinde dava yoluna gidilmektedir.

8) Kiraya veren tarafından kiracının itirazı akabinde icra hukuk mahkemesinde dava açılır ise itirazın kaldırılması ile birlikte tahliye de istenmelidir. Aksi takdirde icra hukuk mahkemesi tahliye kararı vermemektedir.

9) Kira borcu sebebiyle tahliye için birinci maddede belirtildiği üzere icra takibi zorunluluğu yoktur. Kiracıya ihtarname gönderip 30 günlük ödeme süresi sonunda tahliye davası da açılabilmektedir. Ancak bu davanın sulh hukuk mahkemesinde açılması zorunludur.

10) Tahliye talepli icra takibi sonucunda eğer ki sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali ve tahliye davası açılacaksa zorunlu arabuluculuğa tabidir. Ancak icra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması ve tahliye açılacaksa zorunlu arabuluculuğa tabi değildir.