Kira sözleşmelerinde sürenin uzaması​ halinde kira artış oranı ne olur?

Kira artış oranları her ay TÜİK tarafından açıklanan enflasyon rakamları ile birlikte güncelleniyor. Peki kira sözleşmelerinde sürenin uzatılması halinde kira artış oranı ne olur? 

Kira bedelleri özellikle büyük şehirlerde fahiş rakamlara ulaştı. Ev sahipleri ile kiracılar arasında tartışmalara neden olan kira bedelleri, her ay açıklanan kira artış oranlarına göre değişkenlik gösteriyor. Nisan ayında kira artış oranı yüzde 51,26 oldu. Peki kira sözleşmesi uzatıldığın kira artış oranı ne olur. Konuyla ilgili yargıtay kararı şu şekilde;

Kira Sözleşmelerinde Sürenin Uzaması​ Halinde Kira Artış Oranı
“Taraflar arasında 01.07.2007 başlangıç tarihli beş yıl süreli kira sözleşmesi hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede beş yıllık süre boyunca kiracılar tarafından ödenecek kira bedellerinin ayrı ayrı belirtildiği görülmektedir.

Sözleşmenin 5. madesine göre, kira süresinin uzaması {Kira Sözleşmelerinde Sürenin Uzaması} durumunda beşinci yıl sonundan başlayarak her 12 aylık kira döneminin sonunda kira bedelinin %3 oranında artırılacağı kararlaştırılmıştır.

Davacı vekilinin beş yıllık sözleşme süresinden sonraki uzayan ilk kira dönemi yönünden kira bedelinin tespitini istediği anlaşılmaktadır. Mahkemece sözleşmedeki kira bedelinin artışına ilişkin oranın uygulanacağı ilk dönem yönünden tarafları bağlayıcı olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de dava bir eda davası olmayıp kira tespiti davasıdır.

Taraflar arasında kira bedelinin miktarına ilişkin uyuşmazlık nedeniyle mahkemeye başvurulduğuna ve kira bedelinin dava yolu ile tespiti istenildiğine göre mahkemece taraflar arasındaki uyuşmazlığı çözümler şekilde tespit kararı verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.” [6HD., 15.01.2014, 6305/237]

Vergi Müfettişi Mustafa Aydoğdu da sosyal medya hesabından kira sürelerinin ek protokolle uzatılmassı durumunda yeni sözleşme hükmünde olduğunu söyledi. 

Aydoğdu, konu ile ilgili sosyal medya hesabından kiracı ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren şu paylaşımı yaptı: 

Mustafa Aydoğdu@mustaydgdu
Kira süresi her yıl ek protokolle uzatılıyorsa, bu protokoller yeni sözleşme hükmündedir.
Bu durumda, uzatılan süre ve yeni kira bedeli esas alınarak nispi damga vergisi uygulanır.
Sadece artış değil, süre uzatımı da vergilendirilir.