Kiracıların yüzde 70’i zamdan etkilendi, her üç kişiden biri ‘önce uygun fiyat’ diyor!

Emlakjet’in 15 binden fazla kişinin katılımıyla gerçekleştirdiği anket çalışması ise kira piyasasındaki baskının kiracı davranışlarını güçlü biçimde etkilediğini ortaya koydu. 

Emlakjet, kullanıcı davranışları, güncel piyasa eğilimleri, TÜİK verileri ve kendi anketlerinden elde ettiği sonuçlarla hazırladığı ekim ayı gayrimenkul raporunu yayımladı.

Sektör tarafından merakla beklenen raporda konut satışlarıyla birlikte kira piyasasındaki gelişmeler, kullanıcıların taşınma planları, fiyat beklentileri ve konut tercihleri detaylı biçimde ele alındı.

EKİM AYINDA 164 BİN 306 KONUT EL DEĞİŞTİRDİ

TÜİK konut satış istatistiklerine göre Türkiye genelinde ekim ayında 164 bin 306 konut el değiştirdi. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0,5 oranında düşüşe işaret ediyor.

En fazla satışın gerçekleştiği şehirler 26 bin 305 konutla İstanbul, 14 bin 681 konutla Ankara ve 8 bin 678 konutla İzmir olurken, en az satış gerçekleştirilen iller 86 satışla Ardahan, 135 ile Bayburt ve 143 ile Tunceli oldu.

Yabancılara yönelik konut satışları da geçen yılın aynı ayına göre yüzde 0,8 azalarak 2 bin 106 olarak kayıtlara geçti. Bu satışların toplam içindeki payı yüzde 1,3 seviyesinde gerçekleşti.

Yabancı alıcılar arasında Antalya (729 satış) ilk sırada yer alırken, İstanbul (725) ve Mersin (192) onu takip etti. Ülke bazında ise en çok satış 315 konutla Rusya vatandaşlarına, ardından 191 konutla Almanya ve 172 konutla İran vatandaşlarına yapıldı.

Emlakjet’in 15 binden fazla kişinin katılımıyla gerçekleştirdiği anket çalışması ise kira piyasasındaki baskının kiracı davranışlarını güçlü biçimde etkilediğini ortaya koydu. Katılımcıların yüzde 55’i yakın dönemde taşınmayı planladığını belirtirken, yüzde 45’i mevcut konutunda kalmayı düşündüğünü ifade etti.

Taşınma nedenlerinin başında yüzde 43 ile kira artışları geliyor. Bunu yüzde 24 ile daha uygun fiyatlı bölge arayışı ve yüzde 20 ile daha konforlu bir eve geçme isteği takip ediyor. Katılımcıların yüzde 13’ü ise iş veya okul değişikliğini etkileyen neden olarak gösterdi.

Kira bütçelerinde belirgin bir artış olduğu da dikkat çekti. Katılımcıların yüzde 70’i bütçesinin geçen yıla göre yükseldiğini dile getirirken, yüzde 18’i sabit kaldığını, yüzde 12’si ise azaldığını belirtti. Böylece kira piyasasında net bir yükseliş eğiliminin sürdüğü ortaya çıktı. Veriler, kiracıların önemli bölümünün ciddi mali baskı altında olduğunu gösteriyor.

Anketin öne çıkan bir diğer bulgusu, kiralama sürecinde merkezi konum ve uygun fiyat kriterlerinin ön planda olması.

Katılımcıların yüzde 37’si merkezi konumu, yüzde 34’ü ise uygun fiyatı en önemli tercih sebebi olarak belirledi. Yeni bina ve site tercihleri yüzde 18 oranında öne çıkarken, deprem dayanıklılığı ve güvenlik unsurlarının kiracılar için giderek daha önemli hale geldiği gözlendi. Daha geniş bir eve taşınma isteği ise yüzde 11 ile sınırlı kaldı.

Emlakjet raporuna göre, kira maliyetlerindeki artış, kiracıların yaşam kaliteleri üzerinde baskı yaratmaya devam ediyor.

Kiracılar, bütçe kısıtları nedeniyle genellikle merkezi ama uygun fiyatlı bölgeleri tercih ederken, modern ve güvenli konut özelliklerini de giderek daha fazla önemsediklerini belirtiyor. 

Söz konusu raporda, önümüzdeki dönemde taşınma eğilimlerinin de yüksek seyrini koruyacağı ifade ediliyor.