Kısa süreli kiralama düzenlemeleri emlak piyasasını yeniden şekillendirecek!
Kiralık konut piyasası son günlerin en çok konuşulan konuları arasında yer alırken, Bodrum Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Sevil Ece Gümüş yaptığı açıklamada kısa süreli kiralama düzenlemelerinin emlak piyasasını yeniden şekillendireceğini belirtti.
Türkiye’de 2023 yılı itibarıyla yaklaşık olarak 110 bin 857 günlük kiralık konut bulunurken, söz konusu bu tablo bir milyar TL'den fazla vergi kaybı yaratmıştı.
Güvenlik noktasında da açıkları olan söz konusu sistemin yerine bir yıldır 'Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi' kullanılıyor. Bu belge halihazırda toplamda 22 bin 939 konut için alınırken, rekor da Muğla'da.
Konu ile ilgili olarak önemli açıklamalar yapan sektör temsilcileri, Muğla'da kira fiyatlarının dengelenmeye başladığını kaydediyor. Diğer bir taraftan bu izin belgesini almayanlar da 1 milyon TL'ye varan ceza ödeyecek.
Günlük konutların denetimi için 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren konutların turizm amaçlı kiralanması için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınması zorunluluğu olmuştu. Söz konusu bu yasa ile 'Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi' olan ev sahipleri konutlarını yerli ya da yabancı kişilere tek bir seferde 100 gün ya da 100 günden daha kısa süreyle kiralayabilecek.
Çalışmalarına hız kesmeden devam eden Kültür ve Turizm Bakanlığı verilerine göre, 2024 yılında izin belgesi alan konut sayısı 22 bin 939 şeklinde oldu. Konut için turizm amaçlı kiralama izni alınırken, tatilcilerin gözdesi Muğla 6 bin 573 konutla en fazla izin belgesi alan şehir oldu.
İzin belgeli konut sayısı Antalya'da 4 bin 899, İstanbul'da 2 bin 250, İzmir'de 1.959, Balıkesir'de 1.161, Bursa'da 138, Çanakkale'de 535, Edirne'de 1.235, Mersin'de 356 olarak belirtildi. Hatırlanacağı üzere, airbnb yasaklanmış ve yerine de bu sistem getirilmişti.
Bodrum Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Sevil Ece Gümüş konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada hükümetin kısa süreli kiralamalara yönelik başlattığı denetim ve cezai yaptırımların sektörü nasıl etkileyeceğini anlattı.
Sevil Ece Gümüş açıklamasında 1 milyon TL’ye kadar olan uygulanabilecek cezalar ve yeni düzenlemelerin hem turizm hem de gayrimenkul sektörü üzerinde köklü etkiler yaratacağına dikkat çekerken, sektör temsilcileri ve konut sahipleri için de bir yol haritası çizdi.
“BODRUM İÇİN BİR DÖNÜM NOKTASI”
Bodrum Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Sevil Ece Gümüş açıklamasında Bodrum gibi turistik bölgelerde kısa zamanlı kiralamaların uzun süredir cazip bir gelir kaynağı olduğunu fakat söz konusu bu durumun kayıt dışılığa ve vergi kaybına neden olduğunu belirtti.
Gümüş açıklamasında “Yeni düzenlemeler, sektörün daha şeffaf ve sürdürülebilir bir yapıya kavuşması adına atılmış önemli bir adım. Bodrum gibi turizmin kalbi sayılabilecek yerlerde söz konusu bu düzenleme, hem emlak piyasasında hem de turistik konaklamada ciddi değişimlere neden olabilir” ifadelerini kullandı.
KİRALIK PİYASASINDA DENGELENME BEKLENTİSİ
Yüksek cezaların caydırıcı etkileriyle pek çok konut sahibinin kısa süreli kiralamadan vazgeçip uzun vadeli kiralama seçeneklerine yönelmesini beklediklerini dile getiren Gümüş, “Söz konusu bu durum, Bodrum’daki uzun dönem kiralık konut arzını artırabilir. Özellikle yaz aylarında yaşanan aşırı kira artışlarının bir miktar da olsa dengeleneceğini öngörüyoruz. Fakat bu geçiş süreci birkaç ay alabilir ve piyasalar tam anlamıyla yeni düzene adapte olana kadar dalgalanmalar yaşanabilir” dedi.
TURİZM VE OTELCİLİK SEKTÖRÜNE ETKİLERİ
Yaptığı açıklamada Airbnb ve benzeri platformların kısıtlanmasıyla turistlerin daha fazla otel ve tatil köyü seçeneklerine yönelmek zorunda kalacağını dile getiren Sevil Ece Gümüş, “Söz konusu bu durum otel doluluk oranlarını artırabilir, fakat aynı zamanda konaklama fiyatlarının yükselmesine de sebep olabilir.
Uygun fiyatlı konaklama seçeneklerinin azalması, özellikle bütçe dostu tatil arayan turistler için olumsuz bir etki yaratabilir. Bodrum’da turizmin çeşitliliğini korumak için bu durumun dikkatle ele alınması gerekli” dedi.
KONUT SAHİPLERİ VE EMLAK DANIŞMANLARINA ÇAĞRI
Sevil Ece Gümüş yaptığı açıklamada kısa süreli kiralama faaliyetinde bulunan konut sahiplerini, yeni düzenlemelere uyum sağlamaya davet etti. “Söz konusu bu süreçte, konut sahiplerinin doğru bilgilendirilmesi ve profesyonel destek alması büyük önem taşıyor.
TÜGEM olarak, konut sahiplerine ve emlak danışmanlarına yasal düzenlemelere uyum sağlama konusunda rehberlik etmeye hazırız. Şeffaf ve kayıtlı bir sistem, herkes için daha sürdürülebilir bir piyasa ortamı yaratacaktır” ifadelerini kullandı.
BODRUM’DA YENİ BİR DÖNEM BAŞLIYOR
TÜGEM Başkanı Sevil Ece Gümüş, Bodrum’un söz konusu bu düzenlemelerle beraber daha düzenli ve sürdürülebilir bir emlak piyasasına kavuşacağını dile getirerek, şunları ifade etti: “Denetimlerin ve yeni düzenlemelerin etkisi kısa vadede emlak sektörü için bazı zorluklar yaratabilir.
Fakat uzun vadede, Bodrum’da hem gayrimenkul hem de turizm sektörünün daha sağlıklı ve şeffaf bir yapıya kavuşacağına inanıyoruz. Söz konusu bu süreçte tüm paydaşların iş birliği içinde hareket etmesi büyük önem taşıyor.”
Halk GYO, Finanskent’teki ofis kulelerinden birini 4,5 milyar TL’ye sattı!
TOKİ’den İstanbul Arnavutköy'e 939 konutluk yeni proje geliyor!
