Konut alamayan vatandaşlar minimal arsalara yöneldi!
İzmir Emlak Kulübü Başkanı Rıdvan Akgün yaptığı açıklamada konut alamayan vatandaşların minimal arsalara yöneldiğini belirtti.
İzmir Emlak Kulübü Başkanı Rıdvan Akgün yaptığı açıklamada yüksek konut kredisi faiz oranlarının, vatandaşların ev sahibi olmasını zorlaştırdığını belirtti. Birçok kişinin konut alamaması nedeniyle minimal değerdeki arsalara yöneldiğine dikkat çeken Akgün, özellikle kooperatiflerden paylaştırılan arsaların tercih edildiğini ifade etti.
Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre Akgün, "2 milyon TL kredi çeken bir vatandaş, 60 bin TL'lik aylık ödeme ile başa çıkamıyor. Bu nedenle, insanlar daha uygun fiyatlı arsalara yöneliyor. Özellikle kooperatiflerden bölünen arsaları alıyorlar çünkü imar geldiğinde bu arsaların değeri çok daha artabiliyor" dedi.
KİRA ARTIŞ ORANLARI YÜZDE 40-50 CİVARINDA KALIR
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan mart ayı enflasyon verileri ile birlikte nisan ayı kira artış oranı yüzde 51,26 olarak duyuruldu. Aktarılan bilgilere göre Rıdvan Akgün, TÜİK’in enflasyon oranı olan yüzde 38,1 ile kıyaslandığında kira artışının oldukça yüksek olduğunu belirterek, bu durumun kiracılar için zorlayıcı olduğunu dile getirdi. Akgün, "Kış aylarından çıkıyoruz ve kiralık konut piyasasında stok fazlası var.
Ancak yaz aylarının gelmesiyle, ev değiştirmek isteyenler, yeni evlenmek isteyenler ve yüksek kira artışları nedeniyle şehir dışına taşınan kiracılar nedeniyle hareketlilik artacak. Bu da kira fiyatlarının yükseleceği anlamına geliyor. Nisan ile ağustos arasında kira artışlarının en az yüzde 40 daha fazla olacağını öngörüyoruz" dedi.
Konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada hükümetin kira artışlarını yıllık yüzde 25 ile sınırlayan politikasının, ev sahipleri ve kiracılar arasında anlaşmazlıklara yol açtığını belirten Akgün, bu düzenlemenin etkisini değerlendirdi. Akgün, "Hükümetin attığı adımlar doğruydu, ancak enflasyonla uyumlu şekilde kira artış oranlarının belirlenmesi gerektiğini düşünüyorum. Eğer enflasyon yüzde 25 olsa bile, kira artışlarının yüzde 45 veya 50 civarında kalması muhtemel" açıklamasını yaptı.
KREDİ FAİZ ORANLARI PİYASAYI DA ETKİLİYOR
Konut kredisi faizlerinin yüksek olması nedeniyle çok sayıda kişinin ev alamadığını belirten Akgün, "1 artı 1 konutlar artık 3 milyon TL'nin altında bulunmuyor. 3 milyon TL ile 5 milyon TL arasında ise 2+1 daireler yer alıyor. Bu durum, piyasada satılmayan konut sayısının artmasına neden oluyor.
Eski ve yeni konutlar arasında büyük bir fiyat farkı bulunuyor. Ayrıca, Kur Korumalı Mevduatlarda kazanan yatırımcılar, faizlerdeki düşüş beklentisiyle, paralarını doğru yatırımlara yönlendirmek istiyor. Bu nedenle, gayrimenkul yatırımlarında son birkaç ayda artış gözlemleniyor" şeklinde konuştu.
Konut fiyatlarının yüksekliğinden dolayı ev almakta zorlanan vatandaşların daha düşük değerlerdeki arsalara yöneldiğini söyleyen Akgün, kooperatiflerden pay alınarak yapılan konut projelerinin doğru bir yatırım aracı olabileceğini ifade etti. "İzmir'deki Menemen bölgesinde İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından yürütülen kooperatif projeleri, doğru şekilde yönetildiğinde büyük bir fırsat sunuyor. İnsanlar mağdur edilmediği takdirde kooperatifle konut edinmek mantıklı bir seçenek olabilir" dedi.
Akgün, arsa yatırımı ve kooperatif projeleriyle ilgili olarak, özellikle imar planı yapılan bölgelerde değer artışı yaşanabileceğine dikkat çekti.