Konut almak isteyenler için 3 kritik uyarı!
Tapu.com kurucusu Emre Erşahin sosyal medya hesabı üzerinden konut almak isteyenler için 3 kritik uyarıda bulundu.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre Ocak ayında konut fiyat endeksi bir önceki aya göre yüzde 4,7 oranında artış gösterirken, KFE, bir önceki senenin aynı ayına göre nominal olarak yüzde 31,9 oranında arttı. Reel kayıp da yüzde 7,2 oldu.
Tapu.com kurucusu Emre Erşahin resmi sosyal medya hesabı https://x.com/eersahin üzerinden konut fiyatları ile ilgili bir paylaşım yaparken, konut almak isteyenler için de 3 kritik uyarıda bulundu.
Emre Erşahin’in paylaşımı şu şekilde:
Türkiye’de Konut Fiyatları Kalkışa Geçiyor... Ne Yapmalı?
Türkiye’de konut piyasası, Ocak 2025’te son 16 ayın en hızlı fiyat artışıyla adeta bir dönüm noktasına ulaştı. TCMB Konut Fiyat Endeksi’ne göre, fiyatlar bir önceki aya kıyasla %4,7 arttı. Bu sıçrama, faiz indirimleri, yüksek enflasyon ve döviz kurlarındaki kıpırdanmaların birleşimiyle tetiklendi.
Peki, bu ne anlama geliyor? Konut almayı düşünenler için fırsat mı, yoksa risk mi? Gelin, bu hareketli piyasayı makro-ekonomik veriler ışığında masaya yatıralım ve sizin için birkaç kritik uyarıda bulunalım.
Fiyat Artışının Arkasındaki Üç Büyük Güç
1. Faiz İndirimleri:
TCMB, politika faizini düşürerek piyasaya nefes aldırmaya çalışıyor ve bu indirimlerin devamı bekleniyor. Bu, konut kredisi faiz oranlarını da aşağı çekiyor—şu an %2,84 ile %5,89 arasında değişen oranlar, yakında daha da cazip hale gelebilir. Daha ucuz krediler, talebi ateşliyor. Ama dikkat: Talep artışı, fiyatları daha da yukarı itebilir.
2. Beklentiye Göre Yüksek Enflasyon:
Enflasyon, Ocak 2025’te %40’lar seviyesinde seyrediyor. Reel faizi bulamadığını düşünenler reel varlıklara, özellikle konuta yöneliyor. Konut, enflasyona karşı bir kalkan gibi görülüyor. Bu ilgi, fiyatların yükselmesini körüklüyor.
3. Döviz Kurları:
Bir dönemdir sabit kalan kurlarda başlayan kıpırdanma, kura dayalı ve ithal inşaat malzemelerinin maliyetini artıracak. Bu, yeni konut projelerini pahalılaştırıyor ve mevcut stokların fiyatlarına yansıyor.
Son veriler, konut piyasasının durgunluktan sıyrıldığını gösteriyor. Büyük şehirlerde ve turistik bölgelerde talep artarken, arz bu hıza yetişemiyor. Faiz indirimleriyle birlikte kredi erişimi kolaylaştıkça, talep daha da yükselecek. Bu da şu anlama geliyor: Fiyatlardaki artış hızlanabilir. Eğer konut almayı planlıyorsanız, bu dönem roketin kalkış anından önceki sakin son kontrollerin yapıldığı an olabilir.
Konut Alacaklara 3 Kritik Uyarı:
1. Zamanlama Her Şeydir
Faiz indirimleri devam ederken kredi maliyetleri düşüyor—bu, avantajlı bir giriş fırsatı. Ama talep patlarsa, fiyatlar da fırlar. Şu an, fiyat artışlarının hızlanmadan önceki son sakin liman olabilir. Harekete geçmek için doğru anı kollayın.
2. Bölge Seçimine Dikkat
Her bölge aynı potansiyeli taşımıyor. Altyapı projeleri, ekonomik canlılık ve gelecekteki gelişim planları, fiyatların nereye gideceğini belirleyecek. Araştırmanızı derinleştirin ve yükseliş vadeden bölgeleri hedefleyin.
3. Bilgi Güçtür
Piyasa dinamiklerini anlamadan atılım yapmayın. Uzman görüşleri alın, makro-ekonomik verileri takip edin. Bu hızlı değişim ortamında bilinçli kararlar, sizi bir adım öne taşır.
Fırsat mı, Tuzak mı?
Türkiye’de konut fiyatları, Ocak’ta son 16 ayın en hızlı artışını yaşadı ve bu trend, faiz indirimleri, enflasyon ve döviz kurunda kıpırdanmayla güçleniyor. Alıcılar için bu, hem bir fırsat hem de bir meydan okuma. Kredi maliyetleri düşerken piyasaya girmek cazip, ama talep artışı fiyatları daha da uçurabilir. Şu an, piyasa durgunluğunun son demlerini yaşıyor olabilir—bir sonraki aşama, daha hızlı bir yükseliş.
Karar sizin, ama şunu unutmayın: Konut piyasası bir satranç tahtası gibi—hamlenizi dikkatle planlayın ve geç kalmayın!
Emre Erşahin'in paylaşımına şu yorumlar geldi: