Konut kredileri faiz oranı 18 ayın en düşüğünde!

Ekonomi yönetimi tarafından 1,5 senedir uygulanan dezenflasyon programının çıktıları verilere de yansırken, 2024 yılının Haziran ayında yüzde 71,6'ya yükselen enflasyon Şubat ayında yüzde 39,05'e kadar indi.

Yaşanan bu düşüşün ardından düğmeye basan Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), son Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını 250 baz puan düşürerek yüzde 42,50'ye çekti. Böylelikle de  son iki toplantıda 500 baz puan indirime gidildi.

ürkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından yapılan indirimler bankalar taradından sunulan konut kredilerinin faiz oranlarına da yansıdı.

Merkez Bankası tarafından açıklanan resmi verilerine göre, bankalar tarafından açılan konut kredilerinde uygulanan ortalama faiz oranı 21 Mart haftasında yüzde 39,25'e inerken söz konusu, bu rakam 18 ayın en düşük seviyesi şeklinde  kayıtlara geçti.

Bundan önceki düşük rakam 8 Eylül 2023 tarihinde yüzde 38,85 şeklindeydi. En yüksek oran da 5 Nisan 2024 haftasında yüzde 45,14 şeklinde olmuştu.

AYLIK FAİZ ORANI YÜZDE 3’ÜN ALTINDA

Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre birkaç ay öncesine kadar bankalarda en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 3,05 iken söz konusu bu rakam yüzde 2,59'a kadar geriledi.

Böylelikle 10 yıl vadeli 1 milyon liralık kredi için aylık ödenen rakam 31 bin 352 liradan 27 bin 163 TL’ye düşmüş oldu. Toplam ödenen tutar da 502 bin Türk Lirası düşüşle 3 milyon 260 bin Türk Lirası’na geriledi.

İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI DİP YAPMIŞTI

Aktarılan bilgilere göre her ne kadar faiz oranları 18 ayın en düşüğü olsa ve aylık yüzde 2,59'a kadar gerilese de bu oran sektör temsilcileri tarafından ideal şekilde görülen yüzde 1 ve altındaki rakamların üzerinde bulunuyor.

Son dönemlerdeki  yüksek faiz oranları sebebiyle geçen sene ipotekli konut satışlarının toplamdan aldığı pay, verilerin açıklanmaya başlandığı 2013 yılından bu yana en düşük düzeyde kalmıştı. Söz konusu bu rakam önceki yıllarda yüzde 39,8'e kadar yükselirken, 2024'te yüzde 10,7'e gerilemiş, bu yılın ilk 2 ayında ise yüzde 14,7'ye çıkmıştı.

DÜŞÜŞLER DEVAM EDECEK Mİ? 

İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, Anadolu Ajansı muhabirine, ekonomi yönetiminin konut alacaklara daha uygun koşullarda finansman sağlamak için, özellikle kamu bankaları aracılığıyla birtakım kolaylıklar sağladığını hatırlatarak, "Konut kredilerinde yaşanan düşüşün senenin geri kalan döneminde de devam edeceğini düşünüyorum. Çünkü enflasyondaki düşüşe bağlı olarak politika faizi yavaş yavaş düşecek, söz konusu bu düşüş kredi oranlarını da geriye çekecektir." diye konuştu.

Yaptığı açıklamada piyasa katılımcıları ve reel sektörün sene sonu enflasyonu için beklentilerinin yüzde 30'lar civarına işaret ettiğini anımsatan Şener, sözlerine şu şekilde devam etti:

"Tabloya bakıldığı zaman, bu senenin sonunda politika faizleri de yüzde 30-35 aralığında olacak gibi görünüyor. Politika faizleri beklentilere paralel şekilde yüzde 35 seviyelerine gerilerse konut kredileri de yüzde 29 civarına gerileyecek.

Eğer enflasyonla mücadelede Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın tahmini olan yüzde 24 seviyesi gerçekleşirse söz konusu bu durum politika faizlerinin de yüzde 28'ler civarına gerilemesine, konut kredilerinin yüzde 25'e kadar düşmesine neden olacaktır."

Şener, kredilerde yaşanan söz konusu bu düşüşlerle beraber konut satışının artmasının beklendiğini kaydederek, kredilerde sağlanan finansman miktarının da artırılması halinde satış adetlerinde daha hızlı artışlar beklenebileceğini dile getirdi.

BU DÜŞÜŞ ÖNEMLİ

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan da konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada kredileri satışların toplam konut satışlarını etkileyen en önemli unsurlardan bir tanesini olduğunu kaydederek,  “Bu krediler, yurttaşların  konut edinimini kolaylaştıran ve eve erişimini artıran en önemli faktör. Faiz arttıkça ipotekli satışların sayısı da düşüyor." diye konuştu.

Konu ile ilgili açıklamasında bundan 3-4 ay öncesine göre oranların düştüğünü ve söz konusu bu durumun ipotekli satışlara yansıdığını kaydeden Akdoğan, şunları dile getirdi: “Bu oranlar halen yüksek olsa da bu düşüş oldukça önemli.

Şu anda aylık oran yüzde 2,59'a kadar gerilese de söz konusu bu rakamın ideal konut alımı için maksimum yüzde 1 şeklinde olması gerekiyor. Yurttaşları harekete geçiren psikolojik sınır yüzde 1'dir. Sene sonu için aylık oranların yüzde 2 civarına gerileyeceğini düşünüyorum. Kredilerin düşük olması kira bedellerini de olumlu etkiliyor. Çünkü söz konusu bu oran düşük olunca taksitler de düşük oluyor. Yurttaşlar da kredi öder gibi aylık taksit ödüyor."