Konut kredisi kullananların sayısı yüzde 100 arttı! 34 bin 633 adet konut ilk defa el değiştirdi!

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2025 Nisan konut satış rakamlarını değerlendirdi. Yazıcı ''Geçen sene Nisan ayında gerçekleşen 75 bin 569 adet dolayındaki satış adedine kıyasla bu sene yaklaşık yüzde 56,6 oranında artış yaşandı.'' dedi. 

2025 yılı Nisan ayında gerçekleşen konut satış verileri açıklandı. TÜİK verilerine göre, 2025 yılı Nisan ayında 118 bin 359 adet konut satıldı. Bir önceki yıl (2024) Nisan ayında gerçekleşen 75 bin 569 adet dolayındaki satış
adedine kıyasla bu sene yaklaşık  yüzde 56,6 oranında artış yaşandı. Ayrıca yılın ilk üç ayında ortalama aylık 111 bin civarında olan konut satış rakamları Nisan ayında 118 bine koştu.

Cansel Turgut Yazıcı, “2025 yılı Nisan ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda 118.359 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz.'' diyerek yılın ilk üç ayında ortalama aylık 111 bin civarında olan konut satış rakamları Nisan ayında 118 bine ulaştığını belirtti.

GEÇEN SENEYE GÖRE YÜZDE 27,9 DAHA FAZLA KONUT SATILDI

Yazıcı: ''Eğer 2024 ve 2025 yıllarının ilk dört aylarını kıyaslarsak bu sene geçen seneye göre yaklaşık yüzde 27,9 daha fazla konut satışı olduğunu görüyoruz. Konut satışında performans önceki yılı kesinlikle geçti. 2024 yılı 2023 yılına göre sadece  yüzde 3,7 daha az satışla ilk dört ayını kapatmıştı.

17 BİN İPOTEKLİ KONUT SATILDI 

İpotekli konut satışları ise benzer rakamlarla seyrediyor. Nisan ayında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 99,4 oranında artsa da rakamlar 2025 içinde istikrarlı seyrediyor.

2025yılının ilk 3 ayında ayda ortalama 17 bin olan ipotekli konut satış adedi Nisan’da da şaşırtmadı ve yine 17 bin olarak gerçekleşti. Ama son iki yılı birbiri ile karşılaştırdığımızda tamamen farklı senaryo görüyoruz.

KONUT KREDİSİ KULLANLARIN SAYISI YÜZDE YÜZ ARTTI

2024 senesi ilk 4 ayda toplamda sadece yaklaşık 35 bin ipotekli satış yapılırken 2025 yılı ilk 4 ayında 69 bin ipotekli konut satışı yapıldı. Yani 2025 de 2024 ilk dört ayına göre konut kredisi kullananların oranı takribi yüzde yüz arttı.

İpotekli satışlar 2025 yılı Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 146,99 oranında artarak 17 bin 465 adet olarak açıklandı. 2025 yılı Nisan ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 15,2 olarak gerçekleşti.

2025 yılı Nisan sonu itibariyle baktığımızda ilk çeyrekte gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2024 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık yüzde 99,4 oranında artış gösterdi.

2024 yılı Nisan sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2023 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla ilk çeyreklerde yaklaşık yüzde 57 oranında düşüş göstermişti.

2025 yılı Nisan ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı yüzde 15,2 mertebelerinde gerçekleşti. 2024 yılı Nisan ayında bu oran aynı etkilerden dolayı yüzde 9,8 seviyelerindeydi.

İpotekli konut satışları kredilerin düşüşüne bağlı olarak arttı. Nisan ayında faizlerin yükselmesi ve 1 haftalık kamu tatili ile birlikte ipotekli konut satışları geçtiğimiz aya göre yüzde 4,17 azaldı.

34 BİN 633 ADET KONUT İLK DEFA EL DEĞİŞTİRDİ

Bir başka önemli veri de ilk satışlar, 2025 yılı Nisan ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 43,79 oranında artarak 34.633 adet açıklandı. 2025 yılı Nisan ayında, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 29,62 olarak gerçekleşti.

2025 yılı Nisan ayı sonu itibariyle ilk çeyrekte gerçekleşen kümüle ilk el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 19,7 oranında arttı. 2025 yılı Nisan ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı yüzde 29,62 civarında seyretti. 2024 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 31,63 oranındaydı.” dedi. 

BÜYÜKŞEHİRLERDE KONUT SATIŞLARI NE OLDU? 

İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2025 yılı Nisan ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2024 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık yüzde 25,3 Ankara’da yüzde 36,5 ve İzmir’de ise yüzde 40,4 oranında arttığı görülmekte.

Nisan ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen senenin aynı ayına göre yaklaşık yüzde 13,2 oranında arttı. Yabancı satışları aylık bazda azalmaya devam ediyor. Yabancılara yapılan konut satışı 2025 yılı Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yaklaşık yüzde 13,2 oranında artarak 1.440 adet açıklandı.

2025 yılı Nisan ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı yüzde1,33 oranındadır. 2024 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 1,96’ydı.

2025 yılı Nisan ayında ilk sırayı 529 adet konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 497 adet konut satışı ile Antalya ve 117 konut satışı ile Mersin izledi.

2025 yılı Nisan ayında yine Rusya açık ara konut alımında birinci sırada oldu. 2025 yılı Nisan ayında ülke sıralamasında 276 konut satış sayısı ile Rusya ilk sırayı aldı. İran 128 konut satışı ile ikinci ve 120 konut satışı ile Ukrayna üçüncü oldu.