Konut kredisiyle ev almak isteyenler yüksek faize takıldı! Şu dönemde kredi ile ev almak mantıklı mı? 

Yüksek kiralardan sıkılan binlerce kişi, ev almak için kolları sıvadı. Elinde belli birikimi olan vatandaş konut kredisi ile ev almak için bankaların güncel konut kredisi faizlerini araştırıyor. Fakat, faizler oranlarının hala yüksek olması vatandaşı adım atmakta zorluyor.

Uzmanlar, şu dönemde konut kredisi ile ev almak isteyenler için hesaplama yaptı. Peki kredi ile ev alman mantıklı mı? Hisse Parafesörü isimli analist, sosyal medya hesabından hesapladı. Kredi ile ev almak isteyenler dikkat, işte uzman ismin o hesaplaması... 

Hisse Parafesörü @parafesorfinans

Konut Kredisi çekerek ev almak isteyenler, şu an yüksek faizler dolayısıyla adım atmakta zorlanıyor. 

Haklılar mı? Haklı.

Peki %3-3.5 bandın konut kredisi çekilen evde %80'e kadar kredilendirildiğini düşünürsek;

Ortalama 5 milyon TL ev için 1 milyon TL peşinat ve 4 milyon TL kredi çekilerek %3 faiz ile 10 yıllık kredi alındı diyelim...

İlk 2 yıl kesinlikle faizler düşüşe geçse bile yapılandırma yaparak kredinizin taksidini düşürmek için kâr pozisyonuna geçemeyeceğinizi bilin.

Faizler %25-27 bandına gelmeden yapılandırma yapmaya çalışanlar hiçbir kâr elde edemez.

Bu yüzden de, ''benim kredi puanım iyi, şimdi çekeyim krediyi 1 sene sonra faizler düşünce yapılandırırım'' diye düşünenler, sakın öyle düşünmesin.

Kredi çektiğinizde en yüksek faizi zaten ilk 2 yıl ödersiniz.

Onun dışında, asıl meseleye gelelim. Burası asıl çetrefilli görünen ve herkesin ''Faiz düşüşü olacak zaten 2 sene sonra o zaman ev alırız'' dediği döneme...

Bugün 5 milyon TL evi kredi ile %3 faizle çektiğinizde, faiz yükü fazla evet. Bu yüzden alınması mantıksız. 

Ancak 2 yıl sonra faizlerin makul seviyeye geldiğinde, aynı evin bugün 5 milyon TL iken o zaman 10 milyon TL en azından fiyat çekilerek %1,29 faizle konut kredisi alsanız bile totalde başabaş noktasına gelme ihtimalini de gözardı etmemeli insanlar.

Yani bugün durumu olup ev alanlar da mantıksız değil. O dönem gelince ev almak isteyenlerin faizler düştüğü için de ev kredisi çekip ev alması mantıksız değil.

Burada anlatmak istediğim;

 1 ev kendinize, 1 evde bankaya mı almak istiyorsunuz?

Yoksa;

1 ev kendinize, 1 evde müteahhitlere mi almak istiyorsunuz?

Gelinen son noktada %90 aynı pozisyonda olacaksınız. Sadece düşük faizli dönemde kredi taksitleriniz ''daha ödenebilir'' olduğu için makul gelecek.

Yoksa kredi faizleri düştüğünde, bu durumu konut fiyatlarına yedirmeye başlayacakları için çok değişen bir şey beklemek doğru değil.

Bu durumu da bir köşede beyin fırtınası yaparak tutmasını herkesin tavsiye ederim.