Konut, küresel krizde de itici güç!

Nüsa Uğur Sabah Gazetesi'ndeki bugünkü köşesinde "Konut, küresel krizde de itici güç" başlıklı yazıyı kaleme aldı. Merkez Bankası "büyümeyle devam" kararı aldı...

Son günlerde gündemi belirleyen tek konu Amerika Birleşik Devletleri'nden başlayarak neredeyse tüm Avrupa'yı etkisi altına alan küresel kriz ve olası etkileri. Aslında bu krizin ipuçları aylar öncesinden ulaşmıştı Türkiye'ye. Hatırlayalım, Ocak ayında Başbakanlık Devlet Denetleme Kurulu(BDDK), konut bedelinin yüzde 75'inin konut kredisi olarak verilmesine ilişkin sınırlayıcı bir karar almıştı. Şimdi bu kararın ne denli isabetli olduğunu krizin etkilerinin dalgalanarak yayılmaya başladığı şu günlerde daha net biçimde görebiliyoruz. Geçen hafta Merkez Bankası Başkanı'nın, faizlerin yıl sonuna kadar yükselmeyeceğine ilişkin açıklamaları da büyümede konut sektörünün lokomotif olduğunun bir kez daha teyidiydi. Çünkü Merkez Bankası risk almış ve bu küresel krizi büyümeyle aşma konusunda hedef koymuştu. Panik yapmaya ise hiç mi hiç gerek yoktu. Türkiye ise ilk kez, kendi iç ekonomik sorunlarından dolayı değil, dış sorunlardan etkilenmemek için önlemler alıyor. Ekonomistler bu durumun geçici olduğunda ve çözülebileceğinde hemfikirler. Şimdiye dek birçok kriz atlatan inşaat sektörü ise geçmişten gelen deneyimlerini bu defa da devreye sokacak, sorunların üstesinden gelecektir. Geçen ay yapılan bir araştırmaya göre konut satın almak isteyenlerin oranı halen yüksek çıkmakta. Demek ki tüketici son yaşananlardan psikolojik olarak etkilense de konut ihtiyacı devam ediyor. Peki, ne yapmalı Öncelikle gayrimenkul pazarlamasında müşteri odaklı teknikler ile imaj ve prestij çalışmalarına önem verilmeli, markalaşmaya yönelmeli, satış odaklı değil, hizmet odaklı faaliyet gösterilmeli. Öte yandan mortgage sisteminin temel hedeflerinden biri de gayrimenkul sektöründeki kayıt dışılığın önlenmesi. Gayrimenkullerin alım-satımı sırasında gerçek bedel üzerinden vergisinin ödenmiş olması ve kayıtlara geçmesi çok mühim. Konut kredisi faizlerinin Yüzde 1'in üzerinde. Bankaların da konut kredileri ile ilgili masrafları düşürmeleri, kredi ile konut sahibi olmak isteyenlerin satın alma kararını vermelerinde etkili olacaktır.

Elif Taskan/İzmit
Sahibi olduğumuz dairenin tapusunu kat mülkiyetli tapuya çevrilmesi için ne yapmalıyız Kat mülkiyeti yasasına göre bir taşınmazda kat mülkiyeti kurulabilmesi için, gayrimenkulün (apartman, bina vb.) sahibi veya bütün paydaşları tarafından imzalanan bir dilekçeyle ilgili tapu sicil müdürlüğüne başvurularak kat mülkiyeti kurulması isteminde bulunulur. Bu dilekçede bağımsız bölümlerin ayrı ayrı değerleri ile bu değerlerle oranlı olarak tahsisi istenen arsa payları gösterilir. Dilekçe ekinde ise şu belgeler yer alır: 1-Ana gayrimenkulün (yapı veya yapıların) dış cepheler ve iç taksimatı, bağımsız bölüm, eklenti ve ortak yerlerine ait ölçüleri açıkça gösteren proje. Bu projeler bir mimar ya da mühendis tarafından hazırlanır ve ana gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanır. İçinde gösterilenlerin doğruluğu belediyece tasdik olunan projenin yanı sıra birden çok yapılarda yerleşimleri gösteren vaziyet planı ile belediyece verilen yapı kullanma belgesi; 2-Ana gayrimenkulün (yapı veya yapıların) ön ve arka cephelerini ve mümkünse yarı cephelerini gösteren, en az 13x18 büyüklüğünde ve doğruluğu belediyece tasdikli bir fotoğraf; 3-Her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu gibi nevini ve bunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa eklentisini gösteren ve ana gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanmış noterden tasdikli liste; 4-Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanmış bir yönetim planı.
Sabah/Nüsa Uğur