Konut piyasasında güven krizi! Satışlar son 9 ayın en düşük seviyesinde!
Mart ayı konut satışları son 9 ayın en düşük seviyesine gerilerken, Vartur Emlak CEO’su Şerif Varlı da yabancıların ilgisinin azaldığını, yerli yatırımcının ise yurt dışına yöneldiğini söyledi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından dün sabah saatlerinde açıklanan Mart 2025 konut satış verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,1 arttı ve 110 bin 795 adet oldu.
Fakat söz konusu bu artışa rağmen, satışlar son 9 ayın en düşük seviyelerinde gerçekleşti. Yaşanan bu düşüşte Ramazan ayı ve bayram dönemi sebebiyle piyasalarda yaşanan yavaşlama ile küresel ekonomik ve siyasi belirsizliklerin etkili olduğu değerlendiriliyor.
KREDİLİ SATIŞLARDAKİ ARTIŞ PİYASA İÇİN UMUT OLDU
Gündemden düşmeyen yüksek faiz oranlarına rağmen ipotekli satışlardaki artış dikkat çekici. Mart’ta ipotekli konut satışları, geçen senenin aynı ayına göre yüzde 41,5 artarak 18 bin 225 adet şeklinde oldu. Bu, toplam satışların yüzde 16,4’ünü oluşturuyor. Söz konusu bu gelişme, faiz oranlarının düşmesi halinde konut sektöründe yeniden canlılık yaşanabileceğine işaret ediyor.
YABANCI YATIRIMCININ PROFİLİ DEĞİŞİYOR
Yabancılara gerçekleştirilen konut satışları mart ayında geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 11,5 oranında azalarak 1.574 adet şeklinde oldu. Özellikle Orta Doğulu alıcılarda bir gerileme gözlemlenirken, Rusya, Azerbaycan, Kazakistan ve Çin gibi ülkelerden gelen talebin devam ettiği görülüyor.
Yaşanan bu gelişmeler ile ilgili olarak önemli açıklamalar yapan Vartur Emlak CEO’su Şerif Nadi Varlı, yabancı yatırımcıların güvenini kazanmanın artık daha büyük bir öncelik haline geldiğini belirtti.
Varlı açıklamasında şu ifadeleri kullandı: “Yabancı yatırımcıların ülkemizdeki gayrimenkul piyasasına olan ilgisi son dönemlerde belirgin biçimde farklılaşıyor. Orta Doğulu yatırımcılarda bir geri çekilme gözlemlerken, Rusya, Azerbaycan, Kazakistan ve Çin gibi ülkelerden gelen alımlar da halen canlılığını koruyor. Özellikle Çinli yatırımcılar, aylık şekilde yaklaşık olarak 50 konut alımıyla sürdürülebilir bir ilgiyi temsil ediyorlar.
Fakat burada dikkat çekmemiz gereken en önemli nokta, ülkemizde konut yatırımının güvenli bir liman olup olmadığına dair oluşan algıdır. Yabancı yatırımcıların aklında artık yalnızca döviz kuru ya da fiyat avantajı değil; hukuki altyapı, kiracı-konut sahibi ilişkilerindeki sorunlar ve istikrar gibi unsurlar da var. Bu problemlere çözüm üretilmediği sürece Türkiye, yatırım açısından cazibesini kaybedebilir” dedi.
YERLİ YATIRIMCILAR YURT DIŞINA YÖNELİYOR
Varlı konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada yerli yatırımcının da güvenli liman arayışında yurt dışı seçeneklere yöneldiğini şu cümlelerle ifade etti: “Bugün Türk yatırımcıların yurt dışında, özellikle Dubai, Miami ve Londra gibi kentlerde yaptığı gayrimenkul alımları tarihi rekor seviyelere ulaştı.
Elimize gelen son verilere göre, Türk vatandaşlarının yurt dışında satın almış olduğu toplam konut sayısı, yabancıların Türkiye’den aldığı konut sayısını geride bırakmış durumda. Bu da çok önemli bir gösterge. Türkiye’deki yatırım ortamına duyulan güven eksikliği artık net biçimde ortaya çıkıyor” diye konuştu.
GELECEĞE DAİR BEKLENTİLER
Nisan’da Ramazan’ın sona ermiş olmasıyla beraber satışlarda toparlanma beklentisi de var. Faizlerdeki düşüş sinyalleri de orta vadede sektörün canlanmasına katkı sağlayabilir. Şerif Varlı’ya göre, ülkemizin hem yerli hem de yabancı yatırımcı nezdinde yeniden cazip hale gelmesi için hukuki güvencelerin ve şeffaf piyasa koşullarının sağlanması gerekli.