Konut piyasasını neler bekliyor?
2025 haziran ayında altın/konut rasyosu 8,99 gram altın oldu. Altın değerlenirken konut zayıflamaya başladı. Peki konut piyasasını neler bekliyor?
Ülke genelinde faizlerin yüksek olmasından dolayı konut yatırımı gittikçe azalıyor. Vatandaş sadece oturum amaçlı konut alabiliyor.
Sosyal medya hesabı X'ten konut piyasasını değerlendiren Financelife Anıl isimli analist, seçim öncesi 2022 yılında altın verip konut almanın mantıksız olduğunu açıkladı. Analist Anıl, 2025 Haziran ayında altın/konut rasyosu 8,99 gram/metrekare olurken, ilerde konut piyasasını nelerin beklediğini açıkladı.
2025 Haziran ayında Altın/Konut rasyosu 8,99 gr altın/m² oldu
- Seçim öncesi 2022 sonunda #DolarTL, enflasyon altında fiyatlanmaktaydı yani görece ucuzdu
- Benzer zamanda da #ALTIN ons olarak global tarafta ucuz kalmıştı
- Aynı dönemsel, yüksek #enflasyon ve parasal genişlemeden dolayı ülkemizde #konut fiyatları inanılmaz bir seviyeye ulaşmıştı
- O dönem altın verip, konut almak tam anlamıyla bir finansal okuyamaz - yazamamazlık durumuydu
Bu yüzden de son yıllarda ibre tersine döndü, altın güçlendi ve konut zayıfladı, normallere dönmeye başladık
İleride bizi bekleyen senaryolar
- Döviz, faiz etkisi ile enflasyondan az veya ona yakın artıyor, ancak faiz indirimleri dövizdeki bu baskıyı ortadan kaldırabilir
- Altın ons bazlı zirvelerde olsada, önümüzdeki dönemde de güçlü kalmaya devam edeceğe benziyor
- Konut fiyatlarında baskı ise devam ediyor, hem faizler yüksek hem de likidite problemleri sürüyor. Faiz indirimleri ve parasal genişleme burada fiyatların yeniden tırmanışa geçmesi için gerekli koşullardır
- Denklem çok bilinmeyenli ancak biraz da basit düşünmek gerekiyor
2020 yılındaki dip fiyatlara ulaşır mıyız göreceğiz, ancak o kadar risk de alınır mı size kalmış
Not: Ankara içinde benzer durum söz konusu ancak İstanbul'a göre ibre konuta daha yakın olduğunu düşünüyorum.''
|