Konut Satış Fiyatları 2025 Nisan’da yüzde 24 arttı!
Yapay zeka destekli gayrimenkul analiz platformu Endeksa’nın yaptığı analizlere göre konut satış fiyatları 2025 yılının Nisan ayında yüzde 24 artış gösterdi.
Yapay zeka destekli gayrimenkul analiz platformu Endeksa, Nisan 2025 Konut Değer Raporu ile konut piyasasının nabzını tuttu. Söz konusu rapora göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 24'lük bir artış gösterse de, enflasyonun etkisiyle reel getirilerde yüzde 10'luk bir düşüş yaşandı.
Ortalama konutun metrekare fiyatı 32 bin 149 Türk Lirası’na ulaşırken, ortalama bir konutun fiyatı ise 4,2 milyon Türk Lirası olarak belirlendi. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise ortalama 13 yıl olarak hesaplanıyor.
KONUT SATIŞLARI YÜZDE 57 ORANINDA ARTTI
Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, Nisan ayında konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 57 oranında arttığını ve özellikle kredili satışlarda önemli bir yükseliş yaşandığını vurguladı. Öğüt, krediye erişimin kolaylaşmasının satışları olumlu yönde etkilediğini belirtti.
Konut almayı düşünenler için "En doğru zaman dündü" diyen Öğüt, konut üretiminin talebi karşılamakta yetersiz kaldığını ve maliyetlerin arttığını hatırlatarak, beklemenin alıcılar için daha pahalıya mal olabileceği uyarısında bulundu.
Rapora göre, konut yatırımında en yüksek getiriyi sağlayan iller Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa olarak öne çıkıyor. Diyarbakır'da konut fiyatları bir yılda yüzde 61 gibi rekor bir artış gösterirken, Çanakkale'de yüzde 46 ve Manisa'da yüzde 43 oranında yükseldi. Buna karşılık, Aydın, Hatay, Muğla ve Antalya gibi illerde fiyat artışları daha sınırlı kaldı.
Türkiye'nin dört büyük şehrinde ise Ankara, konut fiyatlarındaki artışta liderliği ele aldı. Ankara'da konut fiyatları yüzde 32 artarken, İstanbul'da yüzde 24, İzmir'de yüzde 28 ve Antalya'da yüzde 19 oranında yükseldi. Ancak enflasyonun etkisiyle, bu şehirlerde reel getirilerde düşüş yaşandı.
Kiralık konut piyasasında da fiyatlar yükselişini sürdürüyor. Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 36 artarken, reel olarak yüzde 1'lik bir düşüş kaydedildi. Ortalama kiralık konutun metrekare fiyatı 204 TL, ortalama kira ise 21.573 TL olarak gerçekleşti.
Endeksa'nın merakla beklenen bu raporu, konut piyasasında fırsatların ve risklerin bir arada bulunduğunu gösteriyor.