Konut satışları, 2024’ün 2. yarısında çıkışa geçti!

Gayrimenkul sektörü, 2024 yılında iki farklı dönem yaşadı. Senenin ilk aylarında düşük rakamlarda giden satışlar, kredili alımların da artmasıyla yükseliş trendine girdi. Açıklanan rakamlara göre yılın 11 ayında 2023 yılının  toplam satış sayısı geride kaldı.

Gayrimenkul sektörü, bu sene iki farklı dönem yaşadı. Senenin ilk aylarında düşük rakamlarda giden satışlar, kredili alımların da artmasıyla yükseliş trendine girdi. 

Konu ile ilgili olarak açıklanan rakamlara göre 2023’te önceki senelerin gerisinde kalan konut satışları, 2024 yılının 2. yarısında çıkışa geçti. Son olarak Kasım’da açıklanan satışlarla beraber 11 ayda, geçen senenin tamamında gerçekleşen satış sayısı aşıldı.

2023 yılında toplamda 1 milyon 225 bin 926 olan satış sayısı, 2024 yılının 11 ayında 1 milyon 265 bin 388'e yükseldi. Habertürk’ten Ahmet Hamdi Girgin imzalı habere göre Aralık ayı verilerinin açıklanmasıyla yıllık satış rakamının 1 milyon 400 bin bandına gelmesi bekleniyor. Konut satışlarının artışında faiz indirimi beklentisi ve fiyatların son dönemdeki durgunluğu da oldukça etkili oldu.

KREDİLİ SATIŞLAR SON AYLARDA ÇIKIŞA GEÇTİ

Kredi faizlerinin yükselmesiyle beraber 2023 yılının 2. yarısından itibaren düşüşe geçen kredili satışlar, 2024 yılının büyük bölümünde de düşük rakamlarda kaldı. Temmuz ayından itibaren ise 10 bin bandından başlayarak 20 binin üzerine yükseldi.

Kasım ayında toplam satışların yüzde 14,2'sini kredili satışlar oluşturdu. Gerçekleştirilen 21 bin 804 kredili satış, Mayıs 2023 yılından beri en yüksek seviyeyi gördü.

YABANCIYA SATIŞ 2017 YILINDAN BERİ EN DÜŞÜK SEVİYEDE

2018 yılından itibaren 40 bin ila 60 bin bandında seyreden yabancıya satış sayısı, 2023 yılında 35 bine gerilemişti. 2024 yılında düşüş sürdü ve 11 ayda 21 bin 363'te kaldı.

Toplam satışların yüzde 1,7'sini oluşturdu. Yabancıya satışın gerilemesi, fiyatların yüksekliği, Rusya-Ukrayna savaşı sebebiyle artış gösteren talebin doygunluğa ulaşması gibi nedenlere bağlanıyor.

KONUT FİYATLARI REEL OLARAK GERİLEDİ

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın yayımladığı Konut Fiyat Endeksi verilerine göre; Kasım’da önceki senenin aynı ayına göre fiyatlar nominal şekilde yüzde 29,4 oranında artarken, reel olarak da geriledi.

Doygunluğa ulaşan fiyatlar, satışların da düşmesiyle birlikte enflasyona yenildi. Şubat’ta başlayan düşüş serisi son olarak açıklanan kasım ayında da devam etti.

Büyük şehirlere bakıldığı zaman mega kent  İstanbul'da yıllık yüzde 26,2, aylık yüzde 2,9, başkent Ankara'da yıllık yüzde 34,8, aylık yüzde 3,4, İzmir'de yıllık yüzde 26,7, aylık yüzde 1,9'luk artış görüldü.

En düşük fiyat artışı ise yüzde 14,9 ile Antalya, Burdur, Isparta, yüzde 24,5 ile Adana, Mersin, yüzde 26 ile Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgelerinde gerçekleşti.

En yüksek artış da yüzde 37,9 ile Balıkesir, Çanakkale, yüzde 40,1 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari, Muş, yüzde 40,7 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır'da görüldü.

İNŞAAT MALİYETİNDE ARTIŞ YAVAŞLADI

İnşaat maliyet endeksi, bu yılın Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 1,48 arttı, bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 37,94 artış gösterdi. Yıllık maliyet artışı 2021 yılının Eylül ayından  beri en düşük seviyede gerçekleşti.

KONUT DIŞI SATIŞ, KONUTU GERİDE BIRAKTI

Bu yılın 11 aylık bölümünde tapuda 2 milyon 670 bin 602 satış işlemi gerçekleşti. Toplam satışların 1 milyon 265 bin 388'i konut, 1 milyon 405 bin 214'ünü de konut dışı satış oluşturdu. 2021 yılından bu yana konut satışını aşan konut dışı satış, 2024 yılında da seriyi sürdürdü.

Emlak sektöründe Türkiye kendi modelini oluşturmalı!

Central Bahçelievler’in yüzde 40’ının satışı tamamlandı!

Dar gelirli vatandaşların konut sahibi olmasının yolu 'sosyal konuttan' geçiyor!