Konut satışları 2025’te ilk kez 1.5 milyonu aşabilir!
GYODER Başkanı Neşecan Çekici yaptığı açıklamada, konut satışlarında 2025'te rekor tazelenebileceğini belirterek, satışların 1,5 milyon sınırını ilk kez aşabileceğini belirtti.
Sektör temsilcileri 2024 yılında yüksek faiz oranları ve ekonomik dalgalanmalara rağmen konut satışlarında yaşanan yıllık yüzde 20,6'lık artışın sevindirici olduğunu dile getirerek, satış istatistiklerine ilişkin değerlendirmeler yaptı.
Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) tarafından açıklanan 2024 yılına ilişkin konut satış istatistiklerine göre, geçen sene konut satışları 2023'e göre yüzde 20,6 artış göstererek, 1 milyon 478 bin 25 oldu.
Açıklanan rakamlara göre en yüksek satış 239 bin 213 ile mega kent İstanbul'da görülürken, onu 134 bin 46 ile Ankara ve 80 bin 398 ile İzmir izledi. Satışlarda son üçte de 755 ile Ardahan, 958 ile Hakkari ve 999 ile Bayburt yer aldı.
Sektör temsilcileri, ekonomik dalgalanmalar, dezenflasyon programı ve kredi oranlarındaki yüksekliğe rağmen konut satışlarında yaşanan yüzde 20,6'lık artış ile ilgili önemli açıklamalar yaptı.
SATIŞLAR İLK KEZ 1.5 MİLYONU AŞABİLİR
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada geçen sene konut fiyatlarının reel olarak artmadığını dile getirerek, söz konusu bu durumun 2023 genelinde ve 2024 yılının ilk yarsında ertelenen konut talebini yeniden harekete geçirdiğini belirtti.
Açıklamasında senenin 2. yarısında konut satış adetlerinin 1 milyona yaklaştığını kaydeden Çekici, sözlerine şu şekilde devam etti:
"Türkiye, konut pazarında Avrupa'da 1. OECD ülkeleri içinde ABD'den sonra 1. sırada. Dengeler için proje satışlarının yani ilk satış rakamlarının yükselmesi gerekli ki bunun için de faiz ibresinin aşağı dönmesine ihtiyaç var. Bunun işaretlerini de görüyoruz.
Ülkemizde gayrimenkul, tercih edilen bir yatırım aracı olmayı sürdürdü. Özellikle konut önemli bir yatırım enstrümanı, emeklilik planı şeklinde görülüyor. Faizlerde yaşanacak olan bir miktar düşüşün konut satışlarını artıracağına inanıyoruz. Faizlerinin düşmesiyle pazarda yeniden bir canlanma öngörüyoruz. 2025 yılında rekor tazelenebilir ve 1,5 milyon sınırını ilk kez aşabiliriz."
Bu sene ülkemizin konut krizine yönelik bütüncül bir politika benimsemesi gerektiğine değinen Neşecan Çekici, "Bu konuyu sık sık her platformda da tekrar ediyoruz. Uzun vadede, kentsel dönüşümün hızlandırılması ve konut sahipliği oranının yeniden yüzde 70 seviyelerine çıkarılması için kamu-özel iş birliği, hatta belli konularda iş bölümü şart." dedi.
KKM VE ALTINDAN ÇIKAN BİRİKİMLER KONUTA YÖNELDİ
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan da yaptığı açıklamada konut satışlarında çok iyi bir rakam yakalanıldığını dile getirerek, son aylardaki artışı aralıkta zirve yaptığını belirtti.
Hakan Akdoğan, "Son aylarda özellikle KKM'den ve altından çıkan birikimler konuta yönelirken, mevduat faizlerinin düşeceğini öngören ve gayrimenkuldeki fırsatları değerlendirmek isteyen pek çok yatırımcı konuta yöneldi. Ayrıca sene içerisinde satış vadeli sözleşmesiyle yapılan satışların tapu devirlerinin aralıkta yapılması da yüksek satış adetlerinde etkili oldu." Diye konuştu.
TÜM ÜMİTSİZLİKLERE RAĞMEN ZİRVEYİ GÖRDÜK
Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur da yaptığı açıklamada Türkiye'nin çok canlı ve ilginç bir pazar olduğunu dile getirerek, “2024 yılının Ocak konut satışları yüzde 18, şubatta yüzde 17,3 azalmıştı.
Söz konusu bu azalış ilk 6 ayda da devam etmişti. İlk yarı pek keyif yoktu. Üretim de durma noktasındaydı, enflasyon ana gündemdi. Ümit, yok denecek kadar azdı. Birkaç yıl öncesindeki balon iddiaları yerini 'pahalılık' eleştirilerine bırakmıştı." İfadelerini kullandı.
Tüm bunlara rağmen ülkemizin genç nüfusu, evlenme oranı ve enerjisiyle çok farklı olduğunu her zaman dile getirdiklerini hatırlatan Erden Timur, satışlardaki son 6 ayda yaşanan toparlanmaya da değindi.
Erden Timur, yıl genelinde satışların yüzde 20,6 arttığını dile getirerek, şunları söyledi: "1 milyon 478 bini aşan satış adedi tüm zamanların rekoru olan 2020 yılının 21 bin altında kalsa da 2020-2023 aralığındaki 4 senelik ortalamanın 50 bin üstüne çıktı. Yurttaş konutun güvenli liman olduğunu bir defa daha gösterdi.
2013-2020 seneleri arasındaki 8 senede sadece banka kredili satış ortalamamız 423 bindi. 2024 yılında söz konusu bu rakam 158 bin. Burada hayata geçirilecek teşviklerin ve faizlerde başlayacak indirimin sektöre yansımasını tahmin etmek çok da zor değil.
Ciddi bekleyen talep var, konut sahipliği yüzde 55'lere geriledi. Söz konusu bu tablonun değişmesi için yakalanan ivmenin daha da yukarı taşınması şart."
KONUT SAHİPLİĞİ ORANINI YUKARIYA ÇIKARMALIYIZ
Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal da yaklaşık olarak 1,5 milyonluk satışın yalnızca 158 bin adedinin banka kredili olduğunu dile getirerek, her 10 satıştan birisinin banka kredili satıldığını belirtti.
Faruk Akbal açıklamasında 1 milyon 478 bin adetlik satışın 484 bin adedinin sıfır satışlarla sağlandığını dile getirerek 993 bin adet konutun ikinci el olduğunu belirtti.
Açıklamasında konut sahipliği oranında gerileme yaşandığını kaydeden Akbal, "Oranımız yüzde 55'lere doğru geriliyor. Bu da Avrupa ortalamasının yüzde 15 altında. Bunu yukarı çıkarak formüllerin Türkiye’de daha da gelişmesi gerektiğini düşünüyorum.
Fuzul Topraktan ve aşamalı konut edindirme modeli gibi alternatif konut edinim modelleriyle ev sahipliği oranını yukarıya çıkaracak yeni yaklaşımlar üzerinde çalışılması önemli." dedi.
2025’TE YENİ REKORLAR GELEBİLİR
EgeYapı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Genel Müdürü Didem Güneş de sıfır konut satışında yaklaşık olarak 500 bin adetle son 5 senenin en yüksek rakamına ulaşıldığını dile getirerek, bunda biriken talebin etkisinin çok büyük olduğunu belirtti.
Açıklamasında konut fiyatlarında artış beklentisinin insanları harekete geçirdiğini dile getiren EgeYapı Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Genel Müdürü Didem Güneş, "Daha önce de belirttiğim gibi talepte asla bir durgunluk yok, satış ofislerimizde bunu hep hissettik.
Yalnızca konut kredisine ulaşmak zor olduğu için üreticilerle ya da kendi başlarına yatırımcılar formül üretmek için zaman kaybetti. Nitekim senenin 2. yarısında adeta sıçrama oldu. 2025'te konut satışlarındaki hareketlenme daha da artacak. Yeni rekorlar görebiliriz.”dedi.
KONUT GÜVENİLİR LİMAN OLDUĞUNU BİR DEFA DAHA GÖSTERDİ
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün de açıklamasında geçen sene ekonomik dalgalanmalara, ekonomiyi soğutma önlemlerine ve kredi oranlarındaki yükselişlere rağmen konut satış adetlerinin 1,5 milyona yaklaştığını dile getirerek, "Bu, konutun yatırımcılar açısından en güvenilir liman olduğunu ve yurttaşlarımızın konut ihtiyacı bulunduğunu bize gösterdi. Zaten konut sahipliği oranının yüzde 55'lere kadar gerilemesi de konuta olan ihtiyacı gösteriyor." diye konuştu.
Yüksek satış rakamlarında konut fiyatlarında reel olarak çift hanelere ulaşan düşüşün, döviz, altın ve KKM gibi alanlardan çıkan mevduatın konut alımına yönelmesinin ve konut fiyatlarının artacağı beklentisinin etkili olduğunu dile getiren Selman Özgün, "Sektördeki canlılık 2025 yılında da devam edecektir fakat üretimin hızlanması burada önemli olacak.
Arazi arzını artırarak üretimi canlandırmalı ve yeni modeller kurgulamalıyız. Özellikle şartları karşılayan Hazine arazilerinin konut üretimi için devreye alınması da oldukça önemli olacak. Aynı zamanda maliyeti de düşürecektir." dedi.
Kira amortisman sürelerinin düşmesi konut satışlarını arttırdı!
