Konut satışları 8 aydır yükseliyor!

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) 2025 yılı şubat ayına ilişkin konut satış istatistiklerine göre, geçen ay Türkiye genelinde 112 bin 818 konut satışı gerçekleştirildi. Böylelikle 2020 yılını Şubat ayında gerçekleşen 118 bin 753 adetlik satıştan sonra en yüksek 2. Şubat ayı rakamına ulaşıldı.

Konu ile ilgili olarak verilen detaylar göre konut satışlarında Temmuz 2024'te başlayan artış, yıllık bazda yükselişini şubatla birlikte 8. aya taşımış oldu.

2024 yılının Temmuz ayında bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 16 artış görülürken, söz konusu bu oran Ağustos ayında yüzde 9,9, Eylül ayında yüzde 37,3, Ekim ayında yüzde 76,1, kasımda yüzde 63,6, aralık ayında yüzde 53,4, Ocak ayında yüzde 39,7, Şubat ayında da yüzde 20,1 oldu.

Sektör temsilcileri, yaptıkları açıklamalarda 2025 yılı şubat ayına ilişkin satış verilerini değerlendirdi.

YATIRIMCILAR GAYRİMENKULDEKİ FIRSATLARI DEĞERLENDİRMEYİ SÜRDÜRÜYOR

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan konu ile ilgili olarak yaptığı açılamada 2025 yılının Şubat ayında beklenti düşük olmasına rağmen, şaşırtıcı bir biçimde yüksek satış adedine ulaşıldığını dile getirerek, “Söz konusu bu durumun konut sahibi olma talebinin artık ertelenemediğine, ramazan ayı öncesi alım kararının hızlandığına ve yatırımcıların gayrimenkuldeki fırsatları değerlendirmeyi sürdürdüğüne işaret ettiğini düşünüyoruz." Diye konuştu.

Açıklamasında satışlarda 2. elin hala baskınlığını koruduğunu ve ipotekli satışların canlanma eğilimini sürdürdüğünü kaydeden İsmail Özcan, diğer finansal enstrümanlardan çıkan kaynağın gayrimenkule yöneldiğini belirtti.

İsmail Özcan, sıfır konutlara ihtiyacın had safhada olduğunu dile getirerek, "GAPAS olarak özel sektörün yeni proje geliştirmesinin teşvik edilmesi gerektiğini bir defa daha vurgulamak istiyoruz." Dedi.

KİRALARIN ENFLASYONUN ÜSTÜNDE ARTMASI ÖNEMLİ ETKEN

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Serkan Şahin de konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada konut satışlarında son 5 senenin en iyi şubat rakamlarına ulaştıklarını dile getirerek, geçen ay tüm gayrimenkul satışlarında ise 232 bine ulaştıklarını belirtti.

Şubata ayında alt kırılımlara bakıldığı zaman  ipotekli satışlardaki artışın dikkati çekici olduğunu dile getiren Şahin, "Ocak ve Şubat ayında ipotekli satışların toplam içindeki  payı yüzde 15 seviyesine yaklaştı. Burada konut fiyatlarının reelde düşük kalması, kira bedellerinin enflasyonun üstünde artış göstermesi,  düşen amortisman süreleri önemli etken oldu. Satışı gerçekleştirilen konutlar da kiralık olarak piyasaya arz ediliyor. Bu da kiralık konut fiyatlarında tansiyonu biraz daha düşürdü." Dedi.

İsmail Şahin, yıla yüzde 3,05 seviyelerinden başlayan aylık konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2,68 seviyelerine kadar gerilediğini dile getirerek, “Sene sonuna kadar yüzde 2 seviyelerine yaklaşacağını değerlendiriyoruz. Bu da aslında çekilen kredilerin yeniden yapılandırılarak daha ödenebilir seviyelere yaklaşmasını sağlayabilir." Dedi.

YENİ ZİRVELERE GİDİYORUZ

Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal da konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada 2024 yılının Temmuz ayından bu yana devam eden ciddi bir hareketlilik bulunduğunu dile getirerek, faiz oranlarının inmeye başlamasının ve ev fiyatlarının artma ihtimalinin hareketliliği artırdığını kaydetti.

Yaptığı açıklamada İnşaat maliyetlerinde bir dizginlenme gördüklerini, söz konusu bu durumun arz tarafında hareketlilik başlattığını belirten  Akbal, şunları söyledi: “2024 yılında bir rekor gelmedi fakat bu sene güçlü bir artışla başladı.

Yeni bir zirveye doğru gidiyoruz. Fakat konut sahipliği oranımız yüzde 55'lere geriliyor. Bu da Avrupa ortalamasının altında. Bunu yukarı çıkaracak olan formüllerin Türkiye’de daha da gelişmesi gerektiğini düşünüyorum. Fuzul Topraktan gibi, aşamalı konut edindirme modeli gibi, alternatif konut edinim modelleriyle konut sahipliği oranını yukarıya artıracak yeni yaklaşımlar üzerinde çalışılması oldukça önemli gözüküyor.

Geçmiş senelerdeki gibi yüksek sayıda markalı konut projesi geliştirilmesini çok mümkün görmüyoruz. Markalı konut üreticileri ya erişilebilir konut üretmek ya da lüks konut üretmek tercihlerinden birini seçmek zorunda kalacak."

SIFIR KONUT SATIŞLARINDA HAREKETLİLİK

EgeYapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş de açıklamasında geçen senenin ortalarından bu yana konut satışlarında hareketlilik olduğunu dile getirerek, "Geçen sene satışı gerçekleştirilen yaklaşık olarak 1,5 milyon konutun 500 bine yakını sıfırdı. Bu yıl da iki aydaki yaklaşık olarak 225 bin adetlik satışın 67 bini 1. el. Sıfır konut satışında hareketlilik görüyoruz. Bunda, biriken talebin etkisi çok büyük." dedi.

Açıklamasında konut talebinde canlılığın sürdüğünü belirten Güneş, "2025 yılında  konut satışlarındaki hareketlenme daha da artacak. Yeni rekorlar görebiliriz." diye konuştu.

SATIŞLAR 1,5 MİLYONU GEÇEBİLİR

Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün de konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada bir süredir konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun altında kalmasının satışları canlandırdığını dile “getirerek, Yüksek kira artışları da vatandaşları konut almaya teşvik ediyor. Fiyatlardaki artış hızı bu şekilde kalır ve faiz oranları düşmeyi sürdürürse bu sene satış adedi 1,5 milyonu aşarak rekor kıracaktır." Dedi.

Açıklamasında ayrıca orta ve alt gelir grubuna yönelik konut üretiminin hızlanması gerektiğine değinen Selman Özgün, "Başta Toplu Konut İdaresi Başkanlığı olacak şekilde  ilgili diğer kurumlar konut üretimini artırmalı. Öte yandan sürekli söylediğimiz gibi kamu-özel işbirliğiyle üretimin hızlanması için yeni projeler geliştirilmeli." dedi.