Konut satışları çeyrek bazda son 5 senenin zirvesinde!
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, yılın ilk çeyreğinde elde edilen 335 bin 786 adetlik konut satışının tüm zamanların 2. en iyi konut satışı rakamı olduğunu söyledi.
Türkiye İstatistik Kurumu konut satış verilerine göre 2025 yılının mart ayında 110 bin 795 adet konut el değiştirirken önceki senenin aynı ayına göre yüzde 5,1’lik artış kaydedildi.
Konut satış sayılarında senenin ilk iki ayına paralel seyrin devam ettiğini dile getiren Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, “2025 yılının Ocak ve şubat aylarındaki konut satış sayılarında yaşanan sıçrama sonrasında Mart’ta da benzer satış adetlerine ulaşılmasıyla geçen senenin ilk üç ayına göre yüzde 20 oranında artış yaşandı.
Açıklanan rakamlara göre ilk üç aylık konut satış sayısı 335 bin 786 adet ile çeyrek bazda 5 yılın zirvesinde gerçekleşti. Tüm zamanların ilk çeyreğinde ise gelmiş geçmiş en yüksek 2. satış rakamına ulaşıldı.” dedi.
YAŞANAN ARTIŞIN KAYNDAĞI İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI
Satış şekline göre istatistiklere bakıldığında ipotekli konut satışlarının toplam satış sayılarındaki payının artış göstermeyi sürdürdüğünü kaydeden Aksoy, “İlk iki ayda yüzde 14,9 olan ipotekli satışların payı, mart ayıyla beraber yüzde 16,4 şeklinde kaydedildi.
Aslında geçen senenin verileri ile kıyaslandığı zaman, konut satış sayılarındaki artışın ipotekli konut satışlarından kaynaklı olduğu, diğer satış istatistiklerinin geçen seneye paralel gerçekleştiği göze çarpıyor.
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan verilere göre Mart’ta toplamda 18 bin 225 adet konutun ipotekli satış yoluyla el değiştirdiğini görüyoruz. Konut kredisi faizlerinde tepeden dönüşün başlamasıyla, ipotekli satışların artış göstermesi öngörü dahilindeydi.
Fakat 2025 yılı mart ayı içerisinde yurt içi ve yurt dışında yaşanan siyasi ve ekonomik gelişmelere bağlı olarak bankaların faiz oranlarında dalgalanma yaşandı. Söz konusu bu durumlara rağmen ipotekli satışlarda artış kaydedilmiş olması dikkat çekiyor.
Diğer bir taraftan takip eden süreçte faiz oranlarındaki gelişmelere bağlı şekilde senenin geri kalan bölümü için yapılan öngörüler yenilenecektir. Nisan ayı verilerinde bu dalgalanmaların etkisini çok daha fazla görmenin sürpriz olmayacağını düşünüyoruz.” diye konuştu.
SIFIR KONUT TALEBİNDE BİRİKME DEVAM EDİYOR
2025 yılının Mart ayında ilk el satışların toplam aylık satıştaki payı yüzde 30,1 şeklinde gerçekleşti. Satışı gerçekleştirilen sıfır konut sayısının geçen yılın mart ayına göre yüzde 3,2’lik bir düşüşle 6 bin 393 adet azalmasının dikkat çekici olduğunu dile getiren Aksoy, “İlk el konut satışında kredi kampanyası ve faizlerdeki düşüş beklentileri, talepte birikme oluşturmaya devam ediyor.
Diğer yandan 2. el konut satış sayılarını incelediğimiz zaman toplamda 77 bin 488 adet ile 2024 Mart ayına göre yüzde 9,1’lik bir artış kaydedildiğini görüyoruz.” diye konuştu.
3 BÜYÜK ŞEHİRDEKİ İPOTEKLİ SATIŞLAR ÜLKE ORTALAMASININ ÜZERİNE ÇIKTI
Şehirlere göre inceleme yapıldığı zaman, mart ayında mega kent İstanbul’da 19 bin 820, başkent Ankara’da 10 bin 203, İzmir’de ise 7 bin 513 konut satışı kaydedildi.
Üç büyük şehirde, konut satış sayısının ilk iki aya paralel olduğunu dile getiren Aksoy, “Üç büyük şehri 6 bin 349 konut satışı ile Antalya izliyor. Üç büyük şehirdeki ipotekli satışların paylarına bakıldığı zaman da başkent Ankara’da yüzde 23, İstanbul’da yüzde 19 ve İzmir’de yüzde 18 olduğu ve ülke ortalamasının üzerinde gerçekleştiği görülmektedir.” Dedi.
YABANCIYA KONUT SATIŞINDA DÜŞÜŞ
Yabancılara gerçekleştirilen konut satış sayılarının senenin ilk iki ayına benzer sayıda gerçekleştiğini dile getiren Aksoy, “Geçen senenin mart ayına kıyasla yüzde 11,5 azalma yaşanarak bu ay bin 574 adet yabancıya konut satışı gerçekleşti.
Milliyetlerine göre incelendiği zaman, 2022 yılından beri sürdüğü gibi en fazla konut satışının 275 adet ile Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldığı görülüyor. Takiben sırasıyla 153 adet ile İran, 124 adet ile Ukrayna ve 97 adet ile Almanya vatandaşları konut alımı yaptı” diye konuştu.
