Konut satışları Temmuz ayında yılın zirvesine çıktı!
TÜİK tarafından açıklanan rakamlara göre konut satışlarında Temmuz ayında 142 bin 858 ile yılın en yüksek aylık rakamı görülürken tüm zamanların en yüksek ikinci temmuz ayı verisine de ulaşıldı.
TÜİK’in Temmuz 2025 verileri, konut piyasasında hızlanan ivmenin sürdüğünü gösterdi. Türkiye genelinde konut satışları, geçen yılın temmuzuna göre yüzde 12,4 artarak 142 bin 858’e yükseldi ve yılın en yüksek aylık performansına ulaşıldı.
Böylece geçen yaz başlayan yükseliş serisi 13’üncü ayda da devam etti. Temmuz ayı, 2020’deki kredi kampanyası rekorunun ardından tüm zamanların en iyi ikinci temmuzu oldu.
Krediyle alımlarda belirgin toparlanma dikkat çekti. İpotekli satışlar temmuzda yüzde 60,3 artışla 18 bin 425’e çıktı ve toplam satışların yüzde 12,9’unu oluşturdu.
Ocak–temmuz döneminde toplam satışlar yüzde 24,2 artışla 834 bin 751’e, ipotekli satışlar ise yüzde 93,2 sıçrayarak 121 bin 515’e ulaştı; her iki veri de tarihsel olarak zirveye yakın seviyeleri işaret ediyor.
Sektör temsilcileri tabloyu “güvenin geri dönüşü” olarak okuyor. İNDER Başkanı Engin Keçeli, fiyat artışlarının enflasyonun altında kalması ve yüksek kiraların “kiradan çıkma” motivasyonunu güçlendirdiğini belirterek yıl sonunda rekor beklediklerini söyledi.
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, enflasyon ve faizlerdeki gerilemeyle bu yıl toplam satışların 1,5 milyon adedin üzerine çıkabileceği görüşünde. GAPAS Başkanı İsmail Özcan, ipoteklideki canlanmanın kiracıdan ev sahipliğine geçişi hızlandırdığını; tapu devirleri ve ikinci elde “fırsat fiyatlı” arzın satışları desteklediğini ifade etti.
AYİDER Başkanı Hakan Şişik, ipoteklide yüzde 93,2’lik yıllık artışın finansal koşulların etkisini net gösterdiğini ancak maliyetler ve nitelikli işgücü sıkıntısı nedeniyle arz tarafında sorunların sürdüğünü vurguladı.
Mustafa Ekiz, yüksek faize karşın gayrimenkulün hâlâ “değer koruyan varlık” olarak görüldüğünü belirtirken; Selman Özgün, üretimin hızlanması gerektiğini ve Ankara’da özel sektör eliyle sosyal konut projesi duyuracaklarını açıkladı.
Cihat Algün, gayrimenkul sertifikası gibi araçların küçük birikimlerle ev sahibi olmayı mümkün kıldığını söyledi.
Uzman Özden Çimen ise diğer yatırım araçlarından elde edilen kazançların konuta yöneldiğini, satışların önemli bölümünün nakit gerçekleştiğini ve yeni rekorların kapıda olduğunu dile getirdi.
Girişimci Hakan Bucak, 13 aydır süren artışın güveni teyit ettiğini, 2025’in rekor yılı olabileceğini; bunun için krediye erişimin ve üretimin desteklenmesinin kritik olduğunu kaydetti.
Özetle, talep güçlü seyrini korurken, yıl sonu performansını faizlerin yönü, krediye erişim, maliyetler ve konut arzındaki adımlar belirleyecek.