Konut satışlarında ılımlı canlanma!
Konut satışları yıllık bazda yüzde 6,8 artış göstererek 143 bin adedin üzerine çıkarken sektör temsilcileri bu tabloyu “ılımlı canlanma” şeklinde değerlendirdi.
Türkiye’de konut piyasası Ağustos 2025’te önemli bir hareketlilik yaşadı. Türkiye genelinde 143 bin 319 adet konut satışı gerçekleşirken, bu rakam geçen yılın aynı ayına göre %6,8 artışa işaret etti. Uzmanlar, bu yükselişi bir “patlama” olarak nitelendirmese de piyasada ılımlı bir canlanmanın başladığını vurguluyor.
İPOTEKLİ SATIŞLAR ORTA GELİRİN NABZINI TUTUYOR
Ağustosta 19 bin 712 ipotekli satış yapıldı; bu, yıllık bazda %45,2’lik artış anlamına geliyor. Ancak toplam satışlar içindeki payı yalnızca %13,8 seviyesinde kaldı.
İTO Komite Üyesi İbrahim Cihan Kurtulan, faiz oranlarının ve krediye erişimin piyasanın istikrarı için kritik olduğunu vurgularken, “Faizler piyasanın beklentisine uygun şekilde düşerse ipotekli satışların daha da artacağına inanıyorum” dedi.
TÜGEM İstanbul İl Başkanı Derya Bingöl, ipotekli satışların aslında orta sınıfın piyasaya erişimini gösterdiğini belirterek, “Artış orta gelir grubunun yeniden piyasaya döndüğünü, azalış ise piyasayı seçkin alıcıların yönlendirdiğini gösterir. Bu nedenle kredi mekanizmasının yeniden tasarlanması artık kaçınılmaz” değerlendirmesinde bulundu.
Vartur Emlak CEO’su Şerif Nadi Varlı ise, düşük faizle birlikte ipotekli satışların hem toplam satışları hem de fiyat artışlarını destekleyeceğini kaydetti.
İKİNCİ ELDEKİ ÜSTÜNLÜK SÜRÜYOR
Satışların %69,4’ü (99.403 adet) ikinci el konutlardan gelirken, ilk el konutların payı %30,6 (43.916 adet)seviyesinde kaldı.
Kurtulan, “Yeni projeler henüz geliştirme aşamasında olduğu için ikinci el daha güçlü. Ancak faizlerin dengelenmesiyle yeni projeler de canlanacaktır” dedi. Bingöl ise, “Türkiye’de genelde ikinci el tercih edilir çünkü yaşam altyapısı hazırdır. Geliştiriciler orta gelirli aileye uygun fiyatlı projeler üretmezse bu tablo devam eder” diye konuştu.
YABANCI YATIRIM GERİ ÇEKİLDİ
Yabancılara yapılan satışlar Ağustos’ta %19,8 azalarak 1.810 adete indi. İstanbul, Antalya ve Mersin öne çıkan iller olmaya devam ederken, düşüş sektör temsilcilerince “yeni strateji ihtiyacı” olarak yorumlandı. Bingöl, Türkiye’nin yabancılar için yalnızca vatandaşlık ve ucuz konut algısından çıkması gerektiğini belirterek, “Sağlık, eğitim, güvenlik ve iklime dayalı bir yaklaşım geliştirilmeli” dedi.
KONUT HALA GÜVENLİ LİMAN
Uzmanlara göre konut, artan maliyetlere ve arz sıkıntısına rağmen hâlâ güvenli bir yatırım aracı olarak görülüyor. Ancak fiyatlardaki yükseliş eğiliminin devam etmesi bekleniyor. Çözümün yalnızca krediye erişimde kolaylık sağlamakla sınırlı olmadığını belirten uzmanlar, aynı zamanda maliyetlerin düşürülmesi ve yeni arz yaratacak politikaların hayata geçirilmesi gerektiğini vurguluyor.
