Konut sektörü küçük metrekareli dairelerle büyümeye devam edecek!

NOVO Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Aytuğ Dikbaşer yaptığı açıklamada konut sektörünün küçük metrekareli dairelerle büyümeye devam edeceğini söyledi.

Türkiye gayrimenkul piyasası yüksek faize, yükselen inşaat maliyetlerine ve temkinli yatırımcı davranışlarına rağmen tarihinin en hareketli dönemlerinden birini yaşıyor.

Aktarılan detaylara göre konut, tüm bu baskılara karşın ekonominin en dayanıklı alanlarından biri olmayı sürdürürken, 2025 yılı sonunda Ocak–Aralık döneminde satışların 1,6 milyon adede yaklaşması bekleniyor. Bu rakam, konut satışlarında yeni bir tarihi rekor ihtimalini güçlendiriyor.

Ancak sektörde değişen yalnızca satış adetleri değil; talebin yapısı da baştan aşağı dönüşüyor. Geniş metrekareli, yüksek bütçeli lüks projeler yerini, daha erişilebilir fiyatlı, geri dönüş süresi daha net hesaplanabilen ve likiditesi yüksek konutlara bırakıyor.

Büyükşehir merkezlerinden çeperlere doğru yaşanan yerleşim hareketi, bu bölgelere yönelen kamu ve özel sektör yatırımları, hane halkı büyüklüğünün küçülmesi ve yatırımcıların risk yönetimine daha fazla önem vermesi, 2+1 ve 1+1 daireleri piyasanın merkezine taşımış durumda.

Bu dönüşümü en net okuyan aktörlerden biri de NOVO Şirketler Grubu. Yönetim Kurulu Başkanı Aytuğ Dikbaşer, içinde bulunulan dönemi geçici bir dalgalanma değil, kalıcı bir kırılma olarak değerlendiriyor.

Dikbaşer, “Önümüzdeki üç yıl Türkiye için konut yılları olacak. Bugün konut fiyatları, olması gereken seviyelerin altında. Faizlerin düşüşe geçmesiyle birlikte ötelenmiş talep hızla piyasaya girecek. Bu süreçte kazananlar; büyük risk alan değil, maliyetini iyi yöneten, talebi doğru okuyan ve güven veren projeler geliştiren şirketler olacak” görüşünü dile getiriyor.

NOVO Şirketler Grubu da stratejisini günü kurtarmaya değil, piyasanın gideceği yöne göre kurguluyor. Türkiye genelinde inşaat maliyetlerinin büyük ölçüde birbirine yakın olduğuna dikkat çeken şirket, rekabet avantajını arsa maliyeti ve doğru ürün tipinde yaratmayı hedefliyor.

Yıllarca atıl kalmış, çoğunlukla sadece villa imarına uygun görülen ancak daire üretimine de elverişli arsalar üzerinde projeler geliştirerek, birim daire maliyetini aşağı çekiyor. Böylece hem yatırımcılar hem de ilk kez ev sahibi olacaklar için erişilebilir fiyatlı konutlar üretilebiliyor.

Bu yaklaşımın örneklerinden biri, Çanakkale’nin Etili beldesinde geliştirilen NOVO Park 1 projesi. Tamamı Kaz Dağları manzaralı 1+1 dairelerden oluşan projede, sıfır faizli vade modeliyle kısa sürede yüksek satış başarısı yakalandı.

Bölgedeki sanayi yatırımları, ulaşım altyapısındaki gelişmeler ve doğayla iç içe konum, projeyi özellikle yatırımcıların radarına taşıdı. Yalova ve Kocaeli’deki NOVO Park 2 ve NOVO Park 4 projelerinde ise yatay mimari anlayışı, deprem güvenliği, düşük katlı yapılaşma ve İstanbul’a yakınlık talebi besleyen başlıca unsurlar olarak öne çıktı. Çanakkale, Yalova ve Kocaeli’de devam eden üç şantiyenin teslimlerinin Haziran 2026 itibarıyla başlaması planlanıyor.

NOVO Şirketler Grubu, yurt dışı stratejisinde ise Karadağ’a odaklanmış durumda. Şirket, burada ön talep topladığı yeni projesiyle gayrimenkul yatırımını oturum izni ve serbest dolaşım avantajıyla birleştirerek son dönemde artan ilgiye yanıt veriyor.

Son beş yılda yabancı yatırımcıların Karadağ’da 1,5 milyar avro düzeyinde gayrimenkul alımı yapması, ülkeyi bölgedeki yükselen piyasalardan biri haline getirdi. Yabancıların konut yatırımları 2021’de 278 milyon avro iken, 2022’de yüzde 60 artışla 448 milyon avroya, 2023’te ise 463 milyon avroya çıktı. 2025’in ilk çeyreğinde gayrimenkule yönelik yabancı yatırımlar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 21 artarak 113,5 milyon avroya ulaştı.

Budva, Kotor ve Tivat başta olmak üzere kıyı şeridindeki bölgeler, hem birincil konut hem de kısa dönem kiralama odaklı yatırımlarla fiyatların yükseldiği çekim merkezleri haline geldi.

Yabancı yatırımcı açısından Karadağ; euro bazlı, AB ile uyum süreci ilerleyen, kur riskinin sınırlı olduğu, mülkiyet rejiminin görece sade olduğu küçük ama esnek bir pazar olarak öne çıkıyor.

Analizler, ülkenin olası AB üyeliği için 2028–2030 dönemine işaret ederken, bu sürecin yaşam maliyeti ve gayrimenkul fiyatlarını bir üst lige taşıyabileceği değerlendirmeleri yapılıyor. Son yıllarda Karadağ’da en aktif alıcı grupları arasında Sırbistan, Türkiye, ABD, Rusya ve Almanya vatandaşları öne çıkıyor.

Konut satışlarında rekorların konuşulduğu, talep profilinin yeniden şekillendiği bu dönemde NOVO Şirketler Grubu; erişilebilir fiyatlama, doğru lokasyon seçimi ve yatırım odaklı ürün geliştirme stratejisiyle, Aytuğ Dikbaşer’in işaret ettiği üç yıllık konut döngüsüne erken pozisyon alan şirketlerden biri olarak ayrışmayı hedefliyor.