Konut talebi son iki yılın en yüksek seviyesine ulaştı!

sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun Ağustos 2025 sonuçları yayımlandı.

Rapora göre, satılık konut talep endeksi bir önceki aya kıyasla yüzde 5,6 artarak son iki yılın en yüksek seviyesine çıktı. Kiralık konut talep endeksi ise mevsimsel etkiler nedeniyle yüzde 0,5 oranında geriledi.

SATILIKTA ARTIŞ, KİRADA DURAĞAN SEYİR

Ağustos 2025 itibarıyla satılık konutlarda yıllık reel fiyat değişimi ülke genelinde % -3,8 oldu. Büyükşehirlerde benzer bir tabloya rastlandı: İstanbul’da % -2,1, İzmir’de % -2,6 düşüş görülürken,  Ankara  % 3,3 ile pozitif bölgede kalmayı başardı. Satılık konutların cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı ise Temmuz’a göre 1,1 puan yükselerek % 27,9’a ulaştı.

Kiralık konutlarda ise yıllık reel değişim ülke genelinde yüzde -2,1 seviyesinde kaydedildi. Şehir bazında bakıldığında reel kira fiyatları; İstanbul’da % 2,6, Ankara’da % 3,6 artarken, İzmir’de % -2,6 düşüş gösterdi. İlanlardaki metrekare kira fiyatlarındaki yıllık cari artış oranı ise Temmuz’a göre 1,4 puan azalarak % 30,3 oldu.

TALEP GÜÇLÜ

Ülke genelinde 2023 Temmuz’dan bu yana dalgalı seyir izleyen reel konut satış fiyat endeksi, Ağustos 2025’te yüzde 0,4 artarak 161,5 seviyesine yükseldi. Satılık konut talep endeksinde ise Temmuz sonrası gözlenen ciddi artış dikkat çekti. Endeks Ağustos’ta 172,2’ye çıkarak, geçen yılın aynı ayına göre % 26,8 daha yüksek gerçekleşti.

Kiralık tarafta ise endeks mevsimsel etkiler doğrultusunda Temmuz’a göre yüzde 0,5 düşüş gösterirken, Türkiye genelinde reel kira endeksi 182,1 seviyesinde ölçüldü.

BETAM, raporunda kullanılan kira endeksi ile TÜİK’in açıkladığı TÜFE kira endeksi arasındaki yöntem farklılıklarına dikkat çekti. BETAM endeksi, “yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen konutların talep edilen fiyatlarını” baz alıyor. 

Ancak bu fiyatlardan kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği ya da hangi tutarda gerçekleştiği bilinmiyor. Bu nedenle doğrudan enflasyon hesabına uygun bir ölçüm olarak kabul edilmiyor. TÜİK’in kira endeksi ise mevcut kiracılar üzerinden fiyat artışlarını dikkate alıyor.

Söz konusu rapor, satılık konutlarda talebin artmaya devam ettiğini, kiralık piyasada ise fiyat hareketlerinin büyük ölçüde dönemsel dinamiklere bağlı olarak şekillendiğini ortaya koyuyor.