Konut talebinde yaz etkisi! Satılık konutlara talep azalırken, kiralıklara arttı! 

Sahibinden.com'un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporları yayımlandı. Rapora göre satılık konut talep endeksi, bayram tatili etkisiyle bir önceki aya kıyasla yüzde 11,2 geriledi. Kiralık konut talep endeksi ise mevsimsel etkilerden kaynaklı yüzde 8,8 yükseldi. 

YILLIK KİRA DEĞİŞİMİ İLLERE GÖRE!

Yıllık bazda reel kira değişimi ise ülke genelinde yüzde -1,8 olurken İstanbul'da yüzde 3,9, Ankara'da yüzde 2,4 ve İzmir'de yüzde 1 artış gösterdi. Kiralık konut piyasasında ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık cari artış oranı düşüşünü sürdürerek yüzde 32,7 olarak kaydedildi.

2023 Temmuz'dan bu yana düşüş eğiliminde olan ülke genelindeki reel konut satış fiyat endeksi, Haziran 2025'te bir önceki aya göre 0,1 puanlık artışla 156 seviyesine geldi.

KONUT FİYATLARI NE OLDU?

Yıllık reel fiyat değişim, 2024 yılının başından itibaren negatif değerde devam ediyor. Haziran 2025'te yıllık fiyat değişimi oranı ülke genelinde yüzde -6,1 olarak gerçekleşti. Bununla birlikte, reel fiyatlardaki yıllık düşüşün Haziran 2024'ten itibaren ivme kaybettiği görüldü.

Ülke genelinde ortalama konutun cari fiyat yıllık artış oranı Haziran 2025 itibarıyla yüzde 26,8,1 olarak gerçekleşti. Haziran 2025 itibarıyla ortalama satılık konut m² fiyatı Türkiye genelinde 36.798 TL, İstanbul'da 51,230 TL, Ankara'da 30.000 TL ve İzmir'de 43.889 TL.

SATILIK KONUT TALEBİ GERİLEDİ

Nisan ayında yukarı yönlü bir hareket gösteren konut talep endeksi, bayram tatilinin etkisiyle, Haziran 2025'te bir önceki aya göre yüzde 11,2’lük düşüşle 135,4 seviyesine geriledi. Rapora göre geçen yılın haziran ayına kıyasla endeks yüzde 31 daha yüksek ölçüldü.

REEL KİRALARDA DÜŞÜŞ GÖRÜLDÜ

Türkiye genelindeki reel kira endeksi haziran ayında, bir önceki aya kıyasla yüzde 2,4 artarak 183,2 olurken bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,8 daha düşük gerçekleşti.

Reel kira fiyatlarındaki yıllık değişim oranı üç büyükşehirde şöyle sıralandı: İstanbul’da yüzde 3,9, Ankara’da yüzde 2,4, İzmir’de ise yüzde1.

KİRALIK KONUT TALEBİNDE ARTIŞ

Kiralık konut talep göstergesi mayıs ayına kıyasla yüzde 8,8 arttı. Geçen yılın haziran ayına kıyasla ise yüzde 1,2 daha düşük. Raporda, kiralık konut talebinde bir ayda görülen yükselişin mevsimsel etkiden kaynaklandığı belirtildi.