Konutta 'alım fırsatı' dönemi!
2025 yılının sonlarına doğru ilerlerken, konut piyasasında hareketlilik devam ediyor. Bu yıl konut satışında tüm zamanların rekorunun kırılması bekleniyor.
Yıl boyu devam eden reel fiyat düşüşü, ‘fiyatlar dip yaptı ama ileride aratacak’ beklentisi, yapılan kampanya ve indirimler birikimi olanlar için önemli alım fırsatı yarattı.
Altın ve mevduat başta olmak üzere farklı yatırım araçlarından sağlanan gelirkerin de gayrimenkulde değerlendirilmesi, özellikle ikinci el piyasada hareketlilik yarattı. Konut almak isteyenler 2025 yılın son günlerinde alım fırsatlarını kollamaya devam ediyor. Uzmanlara göre ise, konutta alım fırsatının devam ettiği belirtiliyot.
Sosyal Medya hesabı X'te piyasalara dair değerlendirmeleriyle dikkat çeken Murat Çelik, konut piyasasında beklentileri değerlendirerek son notları açıkladı. İşte konut piyasasında son durum...
Gayrimenkul Bülteni
Konut satışlarında miktar düşse de 21 ay sonra gelen kritik "reel büyüme" verisi dikkat çekiyor. Sektör 2026'ya hazırlanırken finansman modelleri ve tüketici alışkanlıkları değişiyor.
İşte veriler, beklentiler ve sektörden son notlar;
Satışlarda Son Durum
TÜİK verilerine göre Kasım'da konut satışları yıllık %7,8 düşerek 141.100 oldu.
Ancak dikkat: Ocak-Kasım toplamında %13,3 artışla 1.43 milyon adedi aştık.
Bir diğer önemli değişim: "Sıfır" konutun payı %50'ye yaklaştı. İkinci elde durgunluk sürerken, talep yeni projelere kayıyor.
21 Ay Sonra Bir İlk!
TCMB Konut Fiyat Endeksi (KFE) Kasım'da aylık %2,7 arttı (Enflasyonun üzerinde).
Yıllık nominal artış %31,4.
Kritik Veri: Konut fiyatları 21 ay sonra ilk kez yıllık bazda "Reel Büyüme" (+%0,3) kaydetti. İstanbul, Ankara ve İzmir'in tamamında reel artış devam ediyor.
Yabancı İlgisi Zayıflıyor
Yabancıya satışlar düşüş trendinde. Kasım'da toplam satışların sadece %1,3'ü yabancıya yapıldı (1.943 adet).
Zirve yine İstanbul ve Antalya'da.
En çok alım yapanlar: Rusya, Ukrayna ve Almanya vatandaşları.
Maliyetler ve Arz
İnşaat maliyetleri yıllık %22,57 arttı. İşçilik maliyetlerindeki artış (%30,5), malzeme artışını (%18,7) solladı.
Buna karşın üretim iştahı var: Ekim ayında inşaat üretimi yıllık %28 arttı. Sektör, 2026'daki olası talep patlamasına hazırlanıyor.
Alıcı Ne İstiyor?
RAMS Türkiye araştırmasına göre konut alım kararını belirleyenler:
Kredi Faiz Oranı (%23,2)
Taksitlerin Bütçeye Uygunluğu (%23)
Deprem Raporu (%38,9 - Güvenlik başlığında)
Konum hala kral (%44), ancak "Ferah mimari ve Yeşil alan" talebi lüksün
2026 Projeksiyonları: Konut
Artaş Holding: "Sıfır konut arzında daralma var. 2026'da faizlerin düşmesiyle fiyatlar %40 artabilir."
Sinpaş GYO: "Düşen fiyat artış hızı alım fırsatı olarak görülüyor. Yıl sonunda tüm zamanların satış rekoru kırılabilir."
AVM ve Perakende
AYD Başkanı Nuri Şapkacı: "2025'te perakendede reel daralma riski var. Toparlanma ve yeni yatırımlar için gözler 2026'nın ikinci yarısında."
Ticari gayrimenkulde kira rejiminin yeniden tanımlanması sektörün en büyük beklentisi.
Emlak Vergisinde Yeni Dönem
Yapılan değişiklikle; 2026 yılı bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılı değerlerinin iki katını aşamayacak.
Vergi yükünde ani artışların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Özetle:
Konut, enflasyona karşı koruma kalkanını (reel getiri) yeniden kazandı. Faiz hassasiyeti yüksek, ancak nakit gücü olanlar için "alım fırsatı" dönemindeyiz. Sektör, finansman sorununu GYO ve Fonlar üzerinden çözerek kurumsallaşıyor.