Konutta yatırımcısına en çok kazandıran şehirler belli oldu!
Endeksa verilerine göre, kasım ayında konut yatırımcılarına en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Samsun ve Çanakkale oldu.
Yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, piyasaların yakından takip ettiği Kasım 2025 Konut Değer Raporu’nu kamuoyuna açıkladı.
Sektörün merakla beklediği raporda, Türkiye genelinde konut fiyatlarının kâğıt üzerinde yükselmeye devam ettiği, ancak enflasyondan arındırılmış reel göstergelerde hem satış hem de kira tarafında geri çekilmenin öne çıktığı vurgulandı.
Endeksa verilerine göre, Kasım 2025 itibarıyla Türkiye genelinde satılık konut fiyatları nominal olarak yıllık bazda yüzde 28,4, aylık bazda ise yüzde 2,7 oranında arttı.
Ancak enflasyon etkisi hesaba katıldığında tablo tersine dönüyor. Reel verilere göre konut fiyatları, yıllık bazda yüzde 2,7, aylık bazda ise yüzde 1,0 oranında gerilemiş durumda. Bu da nominal artışlara rağmen, alım gücü ve genel fiyat seviyesi dikkate alındığında konutların reel değerinde düşüş yaşandığına işaret ediyor.
Söz konusu raporda, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatının 37 bin 202 TL seviyesine, ortalama konut satış fiyatının ise 4,7 milyon TL’ye ulaştığı belirtildi.
Konut yatırımının geri dönüş süresi, yani amortisman süresi ise 14 yıl olarak hesaplandı. Bu süre, yatırımcılar açısından konutun kira geliriyle kendini ne kadar sürede geri ödediğini gösteren kritik bir gösterge olarak öne çıkıyor.
Bankadaki Bilir Kişi resmi X hesabı https://x.com/RotamizFinans üzerinden yaptığı paylaşımda Endeksa tarafından açıklanan verileri paylaştı.
Endeksa verilerine göre, kasım ayında konut yatırımcılarına en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Samsun ve Çanakkale oldu.
Bankadaki Bilir Kişi’nin paylaşımı şu şekilde:
Konutta yatırımcısına en çok kazandıran şehirler belli oldu
Endeksa verilerine göre, kasım ayında yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır,Samsun ve Çanakkale oldu.
-Diyarbakır %48.7
-Samsun %41.3
-Çanakkale %39.2
Bir yılda en az yükseldiği iller ise sırasıyla Hatay, Muğla ve Aydın oldu.
Konut satış fiyatları Kasım ayında %28.4 artarken, Türkiye genelinde kiralar ise %27.5 arttı.
Bankadaki Bilir Kişi’nin paylaşımına gelen yorumlar şu şekilde: