Krediyle ev almayı düşünenler dikkat! Konut kredisi çekerken hangi masraflar çıkar? 

Pek çok kişinin gündeminde yer alan onut kredilerinde en temel masraf kalemlerinden biri dosya masrafı olurken, diğeri de ekspertiz ücreti oluyor.

Konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak isteyenler için yalnızca faiz oranı ve taksit tutarı değil, krediye bağlı yan giderler de büyük önem taşıyor.

Bankalar, konut kredisi sürecinde çeşitli kalemler altında masraf talep edebiliyor. Bu nedenle “Konut kredisi çekerken hangi masraflar çıkar?” sorusunun yanıtını bilmek, hem bütçe planlaması hem de sürpriz giderlerle karşılaşmamak açısından kritik hale geliyor.

Öncelikle konut kredilerinde en temel masraf kalemlerinden biri dosya masrafı. Bankalar, kredi başvurusu ve değerlendirme süreci için belirli bir oranda veya tutarda dosya ücreti alabiliyor.

Bu ücret, BDDK düzenlemeleriyle sınırlandırılmış olsa da her bankada farklılık gösterebiliyor. Vatandaşların, kredi tekliflerini karşılaştırırken sadece faiz oranına değil, toplam maliyete de bakması bu nedenle önem taşıyor.

Bir diğer önemli kalem ise ekspertiz ücreti. Banka, satın alınacak konutun gerçek piyasa değerini tespit etmek için lisanslı ekspertiz firmaları aracılığıyla değerleme yaptırıyor.

Bu hizmet bedeli, genellikle tüketici tarafından karşılanıyor ve taşınmazın konumu, büyüklüğü gibi kriterlere göre değişebiliyor. Ekspertiz raporu, hem kredi üst limitini belirliyor hem de bankanın kredi riskini ölçmesinde temel veri olarak kullanılıyor.

Konut kredisi sürecinde zorunlu hale gelen masraflardan biri de zorunlu deprem sigortası (DASK) ve çoğu zaman talep edilen konut sigortası. DASK yaptırmadan tapu devri yapılamazken, konut sigortası ise bankalar tarafından kredi teminatı kapsamında istenebiliyor. Bu sigortalar; teminat kapsamına, konutun metrekaresine, bulunduğu bölgeye ve poliçe süresine göre farklı bedellerle karşınıza çıkabiliyor.

Bazı bankalar, krediyle bağlantılı olarak hayat sigortası da talep ediyor. Hayat sigortası, kredi borçlusunun vefatı durumunda kalan borcun sigorta şirketi tarafından karşılanmasını ve aile bireylerinin ek borç yüküyle karşılaşmamasını amaçlıyor.

Hayat sigortası zorunlu olmamakla birlikte, reddedilmesi halinde bankanın faiz oranını değiştirebildiği ya da kredi koşullarını farklılaştırabildiği durumlar görülebiliyor.

Bunlara ek olarak, kimi bankalarda ipotek tesis masrafı, tapuda ipotek işlem bedeli, proje veya ekspertiz yenileme ücreti gibi ek kalemler de gündeme gelebiliyor. Tüm bu nedenlerle uzmanlar, konut kredisi kullanmadan önce bankadan mutlaka “toplam maliyet tablosu” talep edilmesini, sözleşmede yer alan ücret ve komisyonların ayrıntılı biçimde incelenmesini öneriyor.