Mall Of İstanbul otel ve rezidansların değeri 6 milyar TL'yi aştı! Mall Of İstanbul'da iş yeri kiraları ne kadar?

Torunlar GYO tarafından Mall Of İstanbul 2. Etap'ın değeri resmen açıklandı. Peki Mall Of İstanbul 2. Etap'ın 2024 yıl sonu değeri ne kadar oldu? Mall Of İstanbul'da en pahalı rezidansın fiyatı ne kadar? 

Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda (KAP) Mall Of İstanbul 2. Etap değerleme raporunu yayınladı. 

Mall Of İstanbul 2. Etap, İstanbul ili, Başakşehir İlçesi, İkitelli Mahallesi, 858 ada, 1 parselde yükseliyor. Torunlar GYO, Mall Of İstanbul Residence ve otel etabının 2024 yıl sonu değerini açıkladı. 

İstanbul ili, Başakşehir İlçesi, İkitelli Mahallesi, 858 ada, 1 parselde yükselen Mall Of İstanbul 2. Etap, Residence ve Otel projesinden meydana geliyor. Mall Of İstanbul 2. Etap'ın yer aldığı parsel 18 bin 208 metrekare yüzölçümüne sahip.  

Tem Otoyolu yan yolu ve Süleyman Demirel Bulvarı arasında konumlanan Mall Of İstanbul 2. Etap'taki içerisinde otel, rezidans ve ticari alanların yer aldığı 179 adet bağımsız bölümün değeri belli oldu.

Bağımsız bölümlerin toplam brüt alanı 11 bin 176 metrekare şeklinde hesaplandı. Proje kapsamında otel ve residence girişleri, ayrı ayrı Süleyman Demirel Bulvarı (kuzey) cephesinden zemin kat seviyesinden sağlanıyor.

Mall Of İstanbul 2. Etap Projesinde kat irtifakına esas mimari projesinde yapılan incelemelerde toplam 206 adet otel odası, 34 adet iş yeri/afis, 100 adet rezidans, 36 adet kamu ve eğlence alanları, 931 kişi kapasiteli 22 adet toplantı salonu, 1.110 kişi kapasiteye sahip balo salonu ve 1 adet büyük sergi salonu tasarlandı.

MALL OF İSTANBUL NEREDE?

Mall Of İstanbul 2. Etap'ın yakın çevresinde ticari nitelikli binalar, Ağaoğlu My World Sitesi, Halkalı Toplu Konutları, Masko ve İstoç gibi iş hacminin büyük olduğu merkezler ve organize sanayi siteleri bulunuyor. Proje,  Atatürk Olimpiyat Stadyumuna 4 km, TEM Otoyolu Mahmutbey Gişelerine 300 metre, E-5 Karayoluna 8 kilometre, 4,5 kilometre uzaklıkta konumlanıyor. 

Mall Of İstanbul 2. Etap Karma Kullanım yer alan 179 adet bağımsız bölümün toplam alanı 109 bin 222 metrekare olarak belirlendi.

MALL OF İSTANBUL'DA OTEL VE REZİDANSLARIN 2024 DEĞERİ

Emsal analizlerinden hareketle emsallerin birim değerlerinin ortalaması dikkate alınmak suretiyle konu taşınmazın arsa payının metrekare birim değeri için 55 bin 350 TL, 31/12/2024  itibari ile otelin değeri  4 milyon 183 bin TL, toplam residence değeri ise  579 milyon TL olarak açıklandı. 

(otel+işyerleri) olması dikkate alınarak gelir indirgeme yöntemiyle 2024 yılı toplam değerin 6 milyar 257 milyon TL olduğu belirtildi.  İşyerlerinin 2024 yılsonu itibariyle ortalama metrekare birim kira bedeli 703 TL/m2'dir.

**Mall of İstanbul (2. Etap Otel ve Residence) 2024 Yıl Sonu değerleme raporu, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-48.1 Sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına ilişkin Esaslar Tebliğinin 40. maddesi uyarınca ekte kamuoyunun bilgisine sunuldu. İşte o değerleme raporu... 

Dosya için tıklayınız tıklayın