Mustafa Hakan Özelmacıklı: Değer barışı gelmeli, tapu harçları düşmeli!

Tapu Harç Gelirleri 64 milyar TL’ye ulaşırken, Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı yaptığı açıklamada tapu harçlarının düşürülmesi gerektiğini söyledi.

Türkiye’de 2025’in ilk yarısında tapuda gerçekleşen gayrimenkul satış işlemleri 1,5 milyon adedi aşarken, tapu harçlarından elde edilen gelir 64 milyar liraya ulaştı. İstanbul, 20 milyar lirayı geçen harç geliriyle ilk sırada yer aldı.

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkul satış bedellerinin artık çok daha yakından takip edildiğini belirtti. Özelmacıklı, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın çapraz kontrolleri, mekansal veri analizleri ve değerleme raporlarıyla düşük değer beyan edilen işlemlerin tespit edildiğini, 10 binden fazla satış için tebligat gönderildiğini aktardı. 

Sektördeki hatalı beyanların çoğunun müteahhitlerin düşük fatura kesmesinden kaynaklandığını vurgulayan Özelmacıklı, “Değer artış kazancındaki yüksek vergi yükümlülükleri nedeniyle satışlar düşük bedellerle gösterilmeye devam ediyor. Bir defaya mahsus beyan affı getirilmesi ve ardından tapu harçlarının daha makul seviyelere çekilmesi sektör için önemli bir adım olur” dedi.

FAHİŞ FİYAT ARTIŞINDA NET TANIM ŞART

Ticaret Bakanlığı’nın ilan platformlarındaki taşınmaz fiyatlarını yakından izlediğini hatırlatan Özelmacıklı, 30 Mayıs 2025’te yürürlüğe giren yönetmelik değişikliğiyle, internet ortamında haklı gerekçeye dayanmayan ve ekonomik verilerle uyumsuz fiyat artışlarının yasaklandığını belirtti.

Ancak, “haklı gerekçe” ve “ekonomik veri” tanımlarının netleştirilmesi gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, “Enflasyon, döviz kuru veya altın fiyatı gibi kriterler belirlenmeli ve fiyat artışının hangi eşiklerle ölçüleceği açıkça tanımlanmalı” dedi.

VERGİ UYARISI

Tapu harcı düzenlemelerinde sadece harç farkının değil, gelir vergisi risklerinin de dikkate alınması gerektiğini belirten Özelmacıklı, “Gayrimenkul alım satımı ticari kazanç kapsamında değilse, edinim tarihinden itibaren beş yıl içinde yapılan satışlarda elde edilen kazanç, değer artış kazancı olarak vergilendiriliyor.

2025 yılı için bu kazançta 120 bin TL’lik istisna uygulanıyor. Vergilendirme oranı ise yüzde 15’ten başlayıp yüzde 40’a kadar çıkabiliyor. Doğru beyan ve değer barışı ile bu kazancın düzeltilmesi sektör için olumlu bir adım olur” diye konuştu.

Özelmacıklı, beş yıl içinde yapılan satışlarda ortaya çıkan değer artış kazancının beyan edilmemesi halinde mükelleflerin ilerleyen yıllarda ek vergi ve ceza riskiyle karşılaşabileceğine dikkat çekti.

Ayrıca, mevcut beş yıllık istisna uygulamasının kademeli bir sisteme dönüştürülmesi gerektiğini belirterek, “Gayrimenkulü 3 yıl içinde satan farklı, 5 yıl içinde satan farklı, 10 yıl içinde satan ise başka bir oranda vergi ödemeli. 10 yıldan sonrası ise tamamen istisna olmalı” önerisinde bulundu.