Nef Ataköy 22 projesinde en ucuz dükkanın fiyatı 6 milyon TL'den başlıyor!
İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Kartaltepe Mahallesi, A Blok 5,6, B Blok 8, C Blok 11,15,274,275, D Blok 2,3,5, E Blok 9,14, F Blok 1,2,3,8,246 “İşyeri”, “Depolu İşyeri”, “Asma Katlı Depolu İşyeri” nitelikli taşınmazların değeri belli oldu.
Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda (KAP) Nef Ataköy 22 projesinin yıl sonu değerleme raporu hakkında açıklama yaptı.
İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Kartaltepe Mahallesi, 62 ada 116 parselde yer alan A Blok 5,6, B Blok 8, C
Blok 11,15,274,275, D Blok 2,3,5, E Blok 9,14, F Blok 1,2,3,8,246 “İşyeri”, “Depolu İşyeri”, “Asma Katlı Depolu İşyeri” nitelikli taşınmazların adil piyasa değerinin Türk Lirası cinsinden değeri belli oldu.
Nef Ataköy 22 projesi 18 katlı konut ve ofisin yanında bir alışveriş merkezinin bulunduğu 6 bloktan oluşuyor. Proje toplam 1269 adet bağımsız bölümden oluşmakta olup 1037 adet konut birimi bulunmakta. AVM bünyesinde farklı kullanım alanlarında 128 adet dükkan yer alıyor. Parsel üzerinde; 6 adet blok nizamda inşa edilmiş rezidans bloğu bulunuyor.
NEF ATAKÖY 22 PROJESİ NEREDE?
Rapora konu taşınmazlar, İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Ataköy (Tapuda Kartaltepe) 7-8-9-10 Kısım Mahallesi sınırları içerisinde Çobançeşme E-5 yan yol caddesi Nef 22 Ataköy Sitesi,A Blok 5,6, B Blok 8, C Blok 11,15,274,275, D Blok 2,3,5, E Blok 9,14, F Blok 1,2,3,8,246 adresinde konumlanıyor.
Bölge genel anlamı ile ticaret ve konut amaçlı gelişimin yanısıra lüks rezidanslar gösteriliyor. Taşınmazın yakın çevresinde İstanbul Fuar Merkezi, Atatürk Havalimanı, İstanbul Kültür Üniversitesi gibi merkezler yer alıyor.
Taşınmazların değerleme tarihi itibariyle Pazar Yöntemine göre kanaat getirilen ve takdir edilen satış
değeri belli oldu. Taşınmazların değeri 479 milyon bin lira olarak açıklandı.
EMSALLERİNE GÖRE İŞ YERLERİNİN FİYATI EN AZ 6 MİLYON 290 BİN TL!
Söz konusu iş yerlerinin emsallerine göre fiyatı 6 milyon 290 bin liradan başlayıp, 36 milyon liraya kadar yükseliyor. Kiralama bedelleri ise yine emsallerinde en az fiyatı 45 bin, en çok 90 bin TL olarak tespit edildi.
PAZARLIK PAYI YÜZDE 10 DÜŞTÜ
Taşınmazların konumlu olduğu bölgede emlakçılar ile yapılan görüşmeler özelinde pazarlık payının ortalama yüzde 3 ile 10 oranında olduğu tespit edildi.
İŞ YERLERİNİN TOPLAM KİRA BEDELİ 1 MİLYON 789 MİLYON TL!
Bölgede yapılan kira geliri ve satış fiyatı araştırması sonucunda Gelir yöntemine göre taşınmazlara 477 milyon, 38 bin TL değer biçilirken, 1 milyon 789 bin TL de kira değeri takdir edildi.
Nef Ataköy 22 bağımsız bölümleri ile ilgili olarak hazırlatılan 2024 Yıl Sonu "Gayrimenkul Değerleme Raporu" şu şekilde;
Değerleme raporu için tıklayınız tıklayın
