Ofis ve ticari dükkan yatırımı konut yatırımından mantıklı mı?
Konut piyasasında aşırı yükselen fiyatlar ve kiracılarla yaşanan sorunlar yatırımcıları farklı arayışlara yöneltti. Bunlardan biri de ofis ve ticari dükkanlar olurken, uzman isim ofis ve dükkanların konut yatırımından daha mantıklı olduğunu beş maddede açıkladı.
Ülkemizde içinde bulunduğumuz dönem gibi belirsizliklerin hakim olduğu dönemlerde gayrimenkul güvenli liman olarak görülse de yatırımcıların alım gücünün üzerine çıkan fiyatlar ve bu fiyatlara karşın düşük kalan kiralar yatırımcıları son dönemde ticari dükkan ve ofislere yöneltti.
İnvestviaoyku isimli yatırım uzmanı sosyal medya hesabından, ticari dükkan ve ofislerin konut yatırımından daha mantıklı olduğunu 5 maddede açıkladı. İşte ayrıntılar...
Neden ofis/ticari dükkân yatırımı #konut yatırımından daha cazip?
1- Getiri:
Konut kira getirisi yüzde 5–6 bandında kalırken, ticari gayrimenkulde yüzde 8–12 seviyeleri görülebiliyor.
2- Kontrat:
Konut kiraları genelde 1 yıllık ama ticari kiralamalarda 5–10 yıl kontrat yapılıyor yani uzun vadeli, öngörülebilir nakit akışı var.
3- Kiracı Profili:
Ev kiracısı birey.
Ofis/dükkân kiracısı kurumsal şirket.
Yani daha güvenilir ödeme, daha düzenli kira.
4- Değerlenme:
Doğru lokasyonda bir cadde dükkânı veya ofis, konuttan çok daha hızlı prim yapar.
5- Enflasyon & Döviz Kalkanı:
Türkiye’de cadde dükkânı kiraları çoğunlukla dövizle veya TÜFE’ye endeksli.
Dubai’de kira gelirleri AED (dolar bazlı) = paran enflasyona ve kur riskine karşı korunuyor.
Portföyünü güçlendirmek istiyorsan, doğru lokasyonda doğru ticari gayrimenkul yatırımı, konuttan iki adım önde…