Rayiç bedellerin yükseldiğini gören yatırımcılar gözünü yurt dışına dikti! İlk tercih Dubai oldu!

2026–2029 yılları için rayiç bedellerin 10-15 kata kadar artırılması; yatırımcı eğilimlerini de yeniden şekillendirirken, Türk yatırımcının ilk hedefi Dubai oldu.

2026-2029 yılları arasında geçerli olacak yeni emlak rayiç bedellerinin 10 ila 15 kat arasında artırılması, gayrimenkul sektöründe büyük bir hareketlilik ve tartışma başlattı. 

Parcel Estates CEO’su Özden Çimen konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada söz konusu bu artışların hem konut ve kira fiyatlarını yukarı çekeceğini hem de yatırımcıların piyasaya olan ilgisini azaltacağını belirtti. 

Çimen, “Uzun süredir denge arayan piyasada bu kadar yüksek bir artış, adeta frene basmak anlamına geliyor,” diyerek sektör temsilcilerini uyarıyor.

MALİYETLER YÜKSELİYOR

Parcel Estates CEO’su Özden Çimen yaptığı açıklamada gayrimenkul alıcıları için yalnızca satış fiyatının değil, vergiler ve harçlar gibi ek maliyetlerin de önemli olduğunu vurguluyor. 

Özden açıklamasında “Yeni rayiç değerlerin 10-15 kat artması, toplam maliyeti ciddi şekilde yükseltecek. Henüz tam anlamıyla toparlanamayan ve faiz indirimleriyle denge arayan piyasada bu maliyet artışları, hem konut hem de kira fiyatlarını yukarı taşıyacak. Bu da toparlanma sürecini geciktirebilir,” dedi.

MEGA KENT İSTANBUL’DA REKOR ARTIŞ

Bazı bölgelerdeki yeni rayiç bedeller dikkat çekiyor. Şişli Teşvikiye Mahallesi’nde rayiç bedel 52 bin 472 TL’den 300 bin TL’ye, Beşiktaş Ahmet Adnan Saygun Caddesi’nde 37 bin 607 TL’den 225 bin 639 TL’ye, Sarıyer Köybaşı Caddesi’nde ise 20 bin 360 TL’den 150 bin TL’ye yükseldi.

Küçükçekmece İnönü Caddesi’nde ise 5 bin 750 TL’den 73 bin TL’ye çıkan artışlar görülüyor. Yeni bedeller muhtarlıklarda askıya çıkarılırken, ev sahipleri 8 Eylül Pazartesi akşamına kadar vergi mahkemesine başvurarak itiraz edebilecek.

Çimen, resmi rayiç bedel ile gerçek satış fiyatı arasındaki farkın daha da açılacağına dikkat çekiyor: “Tapu harcı ve yıllık emlak vergisi yükü, alıcı ve satıcıyı resmi satış bedelini düşük göstermeye itiyor. Bu nedenle sektör temsilcileri uzun süredir vergi oranlarının düşürülmesini talep ediyor.”

VERGİ YÜKÜ TALEBİ DE AZALTACAK

Yeni rayiç bedellerin tapu harcı ve emlak vergisine etkisiyle ilgili olarak Çimen, “Bu vergiler toplam maliyeti artırıyor ve rayiç bedelle satış bedeli arasındaki makasın açılmasına neden oluyor. 

Yıl sonuna kadar satışlarda artış bekliyorduk, ancak bu düzenlemeler gelecek yıl işlem hacmini olumsuz etkileyebilir. Alıcılar, en iyi ihtimalle standartlarını düşürmek zorunda kalacak,” diyor.

YATIRIMCILAR ALTERNATİF ARAYIŞINDA

Çimen, bu artışların yatırımcı psikolojisini de olumsuz etkileyebileceğini belirtiyor: “Daha önce 4-5 kat artışlar görmüştük, ancak bu kez 10-15 katlık artışlar, yatırımcıların motivasyonunu ciddi şekilde azaltacak. Yatırımcılar, Dubai gibi vergi avantajı sunan yurtdışı pazarlara yönelebilir.”

İstanbul’da bazı bölgelerde %1000’e varan artışlar yaşanırken, Anadolu’daki artışlar daha sınırlı kaldı. Çimen, bu farkın nedenini şöyle açıklıyor: “Takdir komisyonları her bölgeyi ayrı ayrı değerlendiriyor. Gelişme potansiyeli düşük bölgelerde artışlar daha sınırlı kalıyor. Ancak Anadolu’da da hızlı tren, liman ve sanayi yatırımlarıyla zaman içinde ilgi artabilir.”

Lüks semtlerde artan maliyetlerin kayıt dışı işlemleri teşvik edebileceğine dikkat çeken Çimen, çözümün tapu harcı oranlarının düşürülmesinde yattığını söylüyor. “Vergi yükü arttıkça kayıt dışılık da artar. Eğer daha fazla vergi toplanmak isteniyorsa, tapu harcı oranları düşürülmeli. Böylece hem kayıt dışılık azalır hem de rayiç bedelle satış bedeli arasındaki fark kapanır,” diyor.

Çimen, askıya çıkarılan yeni rayiç bedellere itiraz süresinin kısa olduğuna dikkat çekerek, mülk sahiplerini hızlı hareket etmeleri konusunda uyarıyor. “Hukuki süreçler zaman alabilir, ancak geçmişte olduğu gibi yasa yoluyla bu artışlara sınırlama getirilmesi de gündeme gelebilir,” ifadelerini kullanıyor.

SEKTÖR VERGİ YÜKÜNÜN AZALTILMASINI BEKLİYOR

Gayrimenkul sektörü, rayiç bedellerdeki artışın yanında, vergi yükünün de azaltılmasını bekliyor. Çimen, “Nominal artışlar bir yere kadar anlaşılabilir, ancak reel olarak bu kadar yüksek artışlar için gelir seviyesinin de aynı oranda yükselmesi gerekir. Piyasada denge isteniyorsa, tapu harçlarında yapılacak indirim çok daha etkili bir çözüm olacaktır,” diyerek sözlerini tamamlıyor.