Reel konut fiyatları düşüyor! Peki İstanbul özelinde durum aynı mı? 

Son dönemde reel konut fiyatları ciddi şekilde geriledi. Bu konuyu İstanbul için GYO şirketleri özelinde değerlendiren analist Fatih Yılmaz, konutta seçici bir dönemim başladığını açıkladı.

Ülke genelinde konut fiyatları fahiş rakamlara ulaşırken Merkez Bankası tarafından açıklanan Reel Konut fiyat endeksinde reel verilerin ciddi oranda gerilediği dikkatleri çekti. 

KONUTTA SEÇİCİ BİR DÖNEM BAŞLADI

Anaslist Fatih Yılmaz, reel konut fiyatları ciddi şekilde gerilediğini söyleyerek  konut piyasasında seçici bir dönemin başladığını belirtti. Yılmaz, 'konut düştü, alım zamanı'' olarak düşünenler için durmun bu şekilde olmadığını 3 madde halinde açıkladı. 

1-İSTANBUL ANADOLU'DAN AYRIŞIYOR 

• İstanbul sürekli göç alıyor.
• İş, eğitim, sağlık gibi tüm imkanlar merkezileşmiş durumda. Burada devletin de kısa/orta vadede bu durumu değiştirmek gibi bir yol haritası göremiyorum. En son Finans Merkezi de İstanbul'a yapıldı bildiğiniz üzere.
• Talep uzun vadede canlı kalacak birkaç şehirden biri, tek şehir belki de.
• Anadolu’da ise konut fiyatları çok daha durağan. Kendi yaşadığım örnek; 9 ay önce konut yatırımı yaparken baktığım dairelerden İstanbul'da olan yaklaşık yüzde 50 artarken, anadolu'da küçük bir şehirde olan konut sadece yüzde 10/15 artmış durumda.

2-DEPREM GERÇEĞİ OYUNU DEĞİŞTİRİYOR  

• Eski binalar değer kaybediyor, talep pek görmüyor.
• Fay hattına yakın, zemin riski taşıyan bölgeler yatırımcının gözünde siliniyor.
• Zemin sağlam, yüksek kotta, yeni yönetmeliğe uygun binalar ise değer koruma kalkanı altında.

3- PEKİ BORSADA NE ANLAMA GELİYOR? 

Bu dönüşüm doğrudan bazı #gayrimenkul şirketlerini ilgilendiriyor.

Özellikle İstanbul’da sıfır projeleri olan, deprem yönetmeliğine uygun konut üreten, kentsel dönüşüm yapan ve sunduğu kampanyalar ile satış gücü yüksek projeleri olan #GYO şirketlerini öne çıkıyor.

Burada da özellikle #EKGYO gibi İstanbul'da çok fazla projesi olan şirketler öne çıkıyor.
Ben takip ettiğim ve İstanbul'daki projelerini bildiğim bir şirket olduğu için #EKGYO örnek verdim ama birçok şirket vardır. Siz de bildikleriniz var ise yorum olarak paylaşabilirsiniz.

**Sonuç: Reel fiyat düşüyor olabilir, ama değerli olan konut değil, doğru konut. #Borsa için ise sağlam, yeni, satılabilir konut üreten şirketler.