Rönesans Gayrimenkul gelirlerini yüzde 12 artırarak 9,6 milyar TL’ye yükseltti!

Türkiye’nin en büyük alışveriş merkezi yatırımcısı Rönesans Gayrimenkul Yatırım düzeltilmiş gelirlerini reel olarak yüzde 12 arttırarak 9,6 milyar liraya yükseltti. 

Rönesans Holding’in ticari gayrimenkul geliştirme ve yatırım şirketi Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş. portföyünde yer alan toplamda 16 ayrı yatırımla Türkiye'nin en büyük ticari gayrimenkul yatırım grubu olmaya devam ediyor. 

Yaklaşık olarak 740 bin metrekarelik brüt kiralanabilir alana sahip Rönesans Gayrimenkul Yatırım, AVM ve ofis ağırlıklı, ulusal ve uluslararası markaların kiracı olarak yer aldığı ve güçlü gelir getiren varlık portföyüyle de dikkat çekiyor. 

Paylaşılan detaylara göre Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın portföyünde 7 farklı kentte bulunan Optimum, Piazza, Hilltown, Kozzy ve Maltepe Park markalı AVM'lerin yanı sıra Hilltown Küçükyalı Ofis, MaltepePark Ofis, Maltepe Piazza Ofis ve RönesansBiz Küçükyalı Ofis yer alıyor. 
 
Rönesans Gayrimenkul Yatırım Genel Müdürü Yağmur Yaşar konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada portföylerinde yer alan varlıkların düzeltilmiş toplam değerinin 31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla 123 milyar liraya ulaştığını söyledi.

Düzeltilmiş kira gelirlerinin de bir önceki seneye göre yüzde 15 artışla 7,3 milyar TL’ye yükseldiğini, maliyetlerin de kontrol altında tutulmasıyla düzeltilmiş FAVÖK’ün de yüzde 20 artarak 6,3 milyar TL’ye ulaştığını söyledi. 

Rönesans Gayrimenkul Yatırım Genel Müdürü Yağmur Yaşar, açıklamasında  ayrıca düzeltilmiş nakit ve nakit benzerlerinin ise yüzde 46 artarak 4 milyar TL seviyesine ulaştığını belirtti.

 
2024 YILINDA ÇOK OLUMLU BİR İVME YAKALADIK

Yaptığı açıklamada Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın 2024 yılında çok olumlu bir ivme yakaladığını dile getiren Rönesans Gayrimenkul Yatırım Genel Müdürü Yağmur Yaşar, “Kira sözleşmelerimizin enflasyona endeksli ve ciro artışlarına paralel olması sebebiyle kira gelirlerimiz, enflasyon oranının üzerinde seyrederek sürdürülebilir bir gelir artışı sağladı. 

Portföyümüzdeki kira gelirlerimiz baz kira ve ciro kira olmak üzere iki kısımdan meydana geliyor. Baz kira gelirlerimiz enflasyon ile paralel artarken, ciro kira gelirimiz de kiracıların gelirlerinde yaşanan reel artışları yakalamamızı da sağlıyor.

Ciro kira maddesi aynı zamanda kira gelirlerinin aylık olarak güncellenmesine de imkan tanıyor. Kiracılarımızın ilgili mağazalardan elde etmiş oldukları gelirler, enflasyonun oldukça üzerinde seyrettiği için ciro kira gelirlerimizin toplam kira gelirlerimiz içindeki payı da artış göstererek 2024 yılında yüzde 41,5 seviyelerinde seyretti” dedi.
 

SEKTÖRDEKİ KONSOLİDASYON FIRSATLARINI GÖZ ÖNÜNE ALIYORUZ

Geçmiş yıllarda alışveriş merkezi sektöründe çok hızlı bir büyüme yaşandığını anımsatan Yağmur Yaşar, mevcut durumda da  bazı alışveriş merkezlerinin kapandığını, yeni arz olmadığını ve önümüzdeki 5-10  sene içinde de sektörde yeni yatırım planlanmadığını söyledi.

Açıklamasında önümüzdeki dönemde özellikle tek alışveriş merkezlerinin zorlanacağını ve sektörde bir konsolidasyon yaşanmasının beklendiğini dile getiren Yaşar, Rönesans Gayrimenkul’ün portföy yapısına uygun, değer katacak yatırımlara her zaman açık olduklarını belirterek, şöyle konuştu:

“Mevcut piyasa koşullarında 2024 yılını en iyi geçiren şirketlerden bir tanesiyiz. Sürdürülebilir bir nakit akışına sahibiz. Bugüne kadar sağlıklı bir şekilde büyüdük.

Önümüzdeki senelerde daha hızlı büyüyeceğiz. Sürdürülebilir bir nakit akışına sahibiz. Pazar liderliğimizi korumak için hem organik ve hem de inorganik olmak üzere büyüme fırsatlarını göz önüne alıyoruz. Önümüzdeki dönemde mevzuatın izin verdiği ölçüde temettü dağıtımını değerlendireceğiz.”

 
YENİ PROJELER ÜZERİNDE ÇALIŞIYORUZ

Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın portföyündeki inşaat ve geliştirme aşamasında olan projeler hakkında da önemli detaylar veren Yaşar, E-5 karayolu üzerinde, metro hattına komşu MaltepePark Konut Projesi’nin inşaatının yüzde 15’inin tamamlandığını dile getirdi.

Konut, ofis ve ticari alanlardan oluşan projenin MaltepePark AVM’ye entegre olacak biçimde tasarlandığın dile getiren Yaşar, “Projemiz üç blok konut, bir blok ofis ve 25 adet ticari birimden meydana geliyor. Bunun dışında Antalya Konyaaltı'nda bulunan Beachtown projemizde de orta vadede bir alışveriş merkezi projesi geliştirmeyi planlıyoruz.

Doğan Holding ile eşit ortaklığımızın bulunduğu 23 bin metrekareden meydana gelen  Ümraniye arsamızla ilgili de proje geliştirme çalışmalarımız hali hazırda devam ediyor” diye konuştu.
 

SÜRDÜRÜLEBİLİRLİKTE DÜNYADA BİR İLKE İMZA ATTIK

Rönesans Gayrimenkul olarak sürdürülebilirlik ile ilgili olarak, çevre dostu ve enerji verimli projeler geliştirmeyi öncelikli hedefleri arasında gördüklerini belirten Yağmur Yaşar, dünyada bir ilke imza attıklarını, portföylerinde bulunan ve tamamının yönetimini üstlendikleri 15 varlığın sürdürülebilir işletme ve sürdürülebilir yönetim sertifikası olan BREEAM In-Use sertifikasını ‘Outstanding’ yani en üst seviyeden aldığını dile getirdi.

Türkiye’de Outsanding sertifikasına sahip 15 varlığın tamamının Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın portföyünde bulunmasından büyük gurur duyduklarını kaydeden Yaşar, dünyada da tek çatı altında 15 varlığa ‘Outstanding’ seviyesinde sertifika alan ilk ve tek şirket olduklarını belirterek şunları dile getirdi: “BREEAM In-Use sertifikasına ‘Outstanding’ düzeyinde sahip olan varlıklarımızın yedisinde de ‘Altın’ ve ‘Platin’ LEED sertifikası mevcut. 

BREEAM ve LEED sertifikalarımız, portföyümüzdeki  varlıkların, çevresel etkilerini en aza indirmeyi amaçladığımızın önemli bir göstergesidir. 2029 yılı itibarıyla elektrik tüketimimizin tamamını yenilenebilir enerji kaynaklarından karşılamayı da planlıyoruz. Bunun için grup şirketlerimizden olan Rönesans Enerji ile bir protokol imzaladık.

Çevreyi koruma amacı doğrultusunda, sıfır atık politikasıyla beraber su tüketimi ve atık yönetimi gibi alanlarda da sürdürülebilir çözümler sunuyoruz. Bu uygulamalar çevresel sürdürülebilirliğin dışında operasyonel verimliliği de artırarak, gelecekteki başarılarımıza önemli katkı sağlıyor.

Tüm bunlara ek olarak alışveriş merkezlerimizde hayata geçirdiğimiz ve sektörde bir yeniliğin daha öncüsü olmayı hedefleyerek geliştirdiğimiz yeni sürdürülebilirlik programı ‘Geleceğin İzi’ sertifikasyon programını büyük ölçüde tamamladık. Bu sertifikasyon programı ile sürdürülebilirlik hedeflerimize bir adım daha yaklaşmış olacağız.”