Sahibinden kira garantili otel odası

Takip eden Tekborsa okuyucuları çok iyi bilir, "Akıllı Emlak" sayfamızda gayrimenkul yatırımcıları için çeşitil gayrimenkul enstrümanlarına sık sık yer veriyoruz. Nitekim şimdiye kadar daire, yazlık, arsa, arazi, dükkan, mağaza, ofis ve devremülk dahil olmak üzere gayrimenkul yatırımcıları için cazip olabilecek yatırım enstrümanını mercek altına alıp bunlara yatırım püf noktaları hakkında bilgiler aktarmaya çalıştık. Şimdi size yepyeni yatırım alternatifinden sözedeceğiz: Condo Kiralama Modeli... Devremülk sistemine alternatif olarak geliştirilen bu yatırım modelinde isteyen yatırımcı satışa sunulmuş olan odalarını mülkiyetiyle satın alarak kiraya verebiliyor. Sistem yurt dışında bir hayli yaygın. ABD ve Avrupa'daki birçok metropollerde uygulanıyor. Bizdeki ilk örneğini ise Alman inşaat firması Hoffman uyguluyor. 

15 yıl kira garantili

Şirket, yeni projesi Ramada İstanbul Maslak' taki 342 otel odasını, "Condo Kiralama Sistemi" modeliyle satışa çıkardı. Otel odalarının mülkiyetini satın alanlar, proje tamamlandığında bu odaları, kendileri kullanabilecekleri gibi, isterlerse işletmeci kuruluşa, kiraya da verebilecekler. Hemen belirtelim kontrat gereği, mal sahipleri odalarını işletme haricindeki üçüncü kişi ya da kuruluşlara ise kiralayamıyor. Tüm odalar için kira kontratlarının 15 yıllık yapıldığını belirten Hoffman İnşaat'ın sahibi Klaus Hoffmann, "Tüm kontratlarda üç yıl sabit kalan kira bedeli üçüncü yıldan sonra her yıl dolar bazında yüzde 1.5 oranında arttırılacak" diyor. Oda sahibi yatırımcılar, kira kontratı yapmış olmalarına rağmen istediklerinde her yıl 30 gün olmak kaydıyla kendileri ya da misafirleri herhangi bir ücret ödemeden konaklayabiliyor. 

Anahtar teslim oda

Ramada Oteller zincirinin dördüncü halkası olan ve inşaatına bu yılın ağustos ayında başlanan otel, toplam 20 bin metrekarelik bir alana sahip. 20 katlı otel olan otel binasında 342 odanın yanı sıra toplantı/konferans salonları, restoran/bar, SPA, havuz, fitness center kapalı otoparkı yer alıyor. İş oteli konseptindeki Ramada İstanbul Maslak, 2010 hizmete girecek. Otel projesinde 22 metrekare standart ve 44 metrekarelik suit olmak üzere iki tip oda mevcut. Tüm odaların standart bir otel odasının sahip olacağı donanımda olacağını belirten Hoffmann, LCD TV, kasa, biobed yatak, mini bar, halı yer alacağını söylüyor. 

Suitler 38 bin dolar

Satış ve kiralamaların başladığı projede 22 metrekarelik standart odaların satış bedeli 200 bin dolar, suit fiyatlarının da 380 bin dolar.  22 metrekarelik odaların kira bedeli 20 bin, suitlerin ise 38 bin dolar civarında. Otel odalarının yüzde 40'ı peşin geri kalanı da 24 ay vadeli olarak taksitlendiriliyor. Hoffmann, "Oda sahipleri ister peşin ister taksitle satın alsınlar, 2010 Temmuz itibariyle odaları kiraya vermeye başlıyoruz" diyor. Satışlar başlayalı çok olmamış ama Hoffmann'ın söylediğine bakılırsa şimdiden otel odalarının yüzde 40'ı satılmış. Hoffmann, şirket sahipleri ve üst kademe yöneticilerin müşteri portföyünün büyük bir bölümünü oluşturduğunu söylüyor.

Getirisi yüksek

Hoffmann'a göre kira getirisinin yüksek olması Condo kiralama modelinin en büyük avantajı. Yatırımın kendisini 8-9 yılda amorti ettiğini belirten Hoffmann, "Bu yatırım modelini tercih eden yatırımcıların İstanbul ortalamasının çok çok üstünde bir kira gelirine sahip oluyor. İstanbul'da gayrimenkul amortisman süresinin ortalama 17 yıl olduğu düşünülürse 8-9 yıl gibi bir sürede geri dönen bir yatırım oldukça cazip. Bu sadece gayrimenkul değil bunun yanında menkul yatırım enstrümanlarına göre de iyi bir getiri sağlıyor" diyor. 
 

Realty World Türkiye Genel Müdürü Hilmi Işıkören de Condo kiralama modelinin Türkiye'deki gayrimenkul yatırımcıları için de son derece avantajlı olduğunu düşünüyor. "Kesintisiz, uzun süreli  ve garanti kira getirisi olması nedeniyle yatırımcıyı için oldukça karlı" diyor. Işıkören'e göre özellikle sürekli gayrimenkul alımı yapan ve sürekli kira geliri elde etmek isteyen yatırımcı için çok cazip bir model. 

Daire ve dükkana göre daha karlı

Dünyada 15 yıldır var olan bu yatırım modeli özellikle son yıllarda sadece ABD'de değil tüm büyük metropollerde hayli ilgi görüyor. Türkiye'de de cazip bir yatırım modeli olduğunu düşünüyorum. Özellikle al sat tarafında yer almayıp sürekli gayrimenkul alımı yapan ve sürekli kira geliri elde etmek isteyen yatırımcı için çok cazip bir model. İstanbul'da bir gayrimenkulün amortisman süresinin ortalama 15-17 yıl olduğunu düşünürsek ki buna daire, dükkan vb dahildir, Condo- hotel sisteminde 8-9 yıl gibi sürede elde edilen kira getirisi ile yatırım geri dönmekte olduğundan çok cazip bir yatırım modeli olarak görünüyor. İşletilecek olan otelin lokasyonu ve doluluk beklentileri öncelikle dikkat edilmesi gereken unsurlar. İstanbul'daki 85 bin yatak kapasitesinin 2010-2012'de iki katına çıkacağı ve bu bunu karşılayacak talebin olduğu belirtiyor. Bunları göz ününde bulundurduğumuzda yatırımcı için bir otel binasının sahibi olma fikri çok cazip.

Devremülke alternatif

Sistem "Condominium" adıyla ilk olarak Maimi'de devremülk sistemine alternatif olarak uygulanmaya başlandı. Yılda sadece 1 ay tatil yapmak için yılın kalan 11 ayı için de oluşan masrafları üstlenmek zorunda kalan Miami'deki yazlıkçılara Condo sistemiyle otel odalarını satın alarak tatil dışında kullanmadıkları dönemlerde de kiraya vererek, gelir elde etmeleri sağlandı. Sistem ABD, Avrupa ve Dubai'de yaygın olarak uygulanıyor. Devremülkte özellikle mülkün diğer sahipleri ile kullanım tarihlerini değiştirme hakları yoksa kullanacak dönem sabit kalıyor. Buna karşılık Condo Sistemi'nde kişi dairenin tapusuna sahip olduğu için mülki istediği zaman kullanma hakkını elde edebiliyor. 
Kezban Gebetaş/ Tekborsa