Satılık imarlı arsaların fiyatları fahiş, dengelenmezse konut arzı git gide olumsuz etkilenir!
İnşaat Mühendisi, Eskişehir Ticaret Odası Meclis Üyesi Atakan Bakılan, satılık imarlı arsaların fiyatlarının yüksek olduğuna ve konut sektörünün olumsuz etkilendiğine dikkat çekti.
İnşaat Mühendisi, Eskişehir Ticaret Odası Meclis Üyesi Atakan Bakılan, http://x.com/atakanbakilan resmi X sosyal medya hesabından satılık imarlı arsalar ile ilgili bir paylaşım yaptı.
Atakan Bakılan, söz konusu paylaşımında şu ifadelere yer verdi:
"Satılık imarlı arsaların birçoğunun fiyatı fahiş
Satılık arsaların üzerine inşa edilecek konutların ortaya çıkan maliyeti emsali olan bitmiş vaziyetteki konutlardan daha yüksek çıkıyor. Bu uyumsuzluğun düzelmesi için arsa fiyatlarının gerilemesi, inşaat maliyetlerinin azalması ya da konut fiyatlarının yükselmesi gerekiyor.
Örneğin; 50 Milyon TL talep edilen bir arsaya 24 adet 160 m² brüt alana sahip konut inşaa edilebiliyor. Toplam inşaat alanı ise kapalı otoparklar ve ortak alanlarla birlikte 5000 m². Ortalama kalitede inşaa edilecek bu sitenin inşaat m² birim maliyeti minimum 20.000 TL olacaktır. Bu durumda inşaat maliyeti 100 Milyon TL, arsa ile birlikte toplam maliyet 150 Milyon TL oluyor. 160 m² brüt alana sahip 1 dairenin müteahhite maliyeti ise yaklaşık 6,25 Milyon TL (39.000 TL/m²) Bu arsanın hemen yanında bitmiş vaziyette olan aynı büyüklük, nitelik ve kaliteye sahip bir dairenin satış fiyatı ise 6 Milyon TL❗️ (37.500 TL/m²) Bu şartlar altında arsayı bu fiyattan satın alan müteahhitin bırakın kar etmeyi zarar etme ihtimali çok yüksek. Kat karşılığı inşaatlarda da talep edilen yüksek oranlardan dolayı bu hesap genellikle aynı sonuca ulaşıyor.
Bu basit hesapla müteahhitler yeni projelere başlamaktan çekiniyor, sermayelerini neredeyse sıfır riskle iyi getirisi olan farklı yatırım araçlarında değerlendirmeyi tercih ediyor. Bu durum dengeye girmediği sürece de konut arzı git gide olumsuz etkilenecek gibi görünüyor."
Peki vatandaşlar imarlı arsalar ve arsa fiyatları ile ilgili neler söyledi? İşte o paylaşıma gelen yorumlar...
Ticari gayrimenkulde büyük dönüşüm! Akıllı sürdürülebilir binalar yükseliyor!
