Satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 25 arttı!
2025 yılının Ocak ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 25, aylık bazda yüzde 1 artış gösterdi.
Türkiye’nin önde gelen proptech şirketi Endeksa, sektör tarafından merakla beklenen Ocak 2025 Konut Değer Raporu’nu açıkladı. Endeksa tarafından açıklanan verilere göre, ülke genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak artış gösterse de reel bazda düşüş eğilimi devam ediyor.
2025 yılının Ocak ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 25, aylık bazda yüzde 1 artış gösterdi. Fakat enflasyon etkisi göz önüne alındığı zaman fiyatlar bir yılda reel olarak yüzde 13, bir ayda ise yüzde 2 düşüş kaydetti.
Ortalama konut metrekare satış fiyatı 30 bin 136 liraya çıkarken, ortalama konut fiyatı ise 3,95 milyon liraya ulaştı. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 sene şeklinde hesaplandı.
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, söz konusu rapora ilişkin şunları dile getirdi: "Konut satış fiyatlarında reel düşüş trendi sürerken, kira bedelindeki artış, yatırımcılar için önemli fırsatlar da sunuyor. Ülke genelinde amortisman süresi 13 sene seviyelerine indi, ki söz konusu bu süre Avrupa’nın pek çok şehrinde 20-25 yıl civarında.
Türkiye’de de 2022 yılı sonları ve 2023 yılı başında 18 sene seviyesindeydi. Bu da konut yatırımının yeniden güçlü bir seçenek olduğunu göstermiş oluyor. Bu sene içerisinde beklenen faiz indirimlerinin gerçekleşmesi ve krediye erişimin kolaylaşması ile konut fiyatlarının yeniden reel yükselişe geçmesini bekleriz.
Bu sebeple konut yatırımı yapmak isteyenler için şu an çok doğru bir zaman ve pek çok kişi bu yönde hareket ediyor. Endeksa verilerine göre ocak ayında konut stoku İstanbul’da yüzde 21, Ankara’da yüzde 11, İzmir’de ise yüzde 13 düşüş gösterdi.”
YATIRIMCIYA EN FAZLA KAZANDIRAN ŞEHİRLER
Sektör tarafından merakla beklenen Endeksa Ocak ayı Konut Değer Rapru’nda, toplam stok adedi 100’den fazla olan şehirler analiz edildi. 2024 yılının Ocak ayından bu yana konut yatırımcılarına en fazla kazandıran şehirler Erzurum ve Ağrı oldu.
Erzurum’da satılık konut fiyatları bir senede yüzde 61 oranında artarken reel olarak da yüzde 12 yükseldi. Ortalama metrekare fiyatı 18 bin 893 TL şeklinde oldu. Ortalama konut fiyatı ise 2024 yılının Ocak ayında 1,9 milyon TL’yken Ocak 2025 itibarıyla 3 milyon TL’ye çıktı.
Paylaşılan detaylara göre Erzurum’u takip eden Ağrı’da da satılık konutların fiyatları nominal olarak yüzde 55 artış gösterdi. Enflasyon etkisinden arındırıldığında ise yüzde 8 artış yaşandığı görüldü.
Ortalama metrekare satış fiyatının 16 bin 629 TL olduğu Ağrıda, konut fiyatları 2024 yılının Ocak ayında 1,7 milyon Türk Lirası şeklinde iken 2025 yılının Ocak ayında 2,6 milyon TL şeklinde oldu.
EN AZ ARTAN ŞEHİRLER MUĞLA VE ANTALYA OLDU
Ülke genelinde satılık konut fiyatların yıllık bazda en az arttığı şehirler Muğla ve Antalya oldu. Ülkede ortalama gayrimenkul fiyatı en pahalı olan bölgelerin başında gelen Muğa’da yıllık nominal değişim yüzde 17 şeklinde oldu. Enflasyon etkisinden arındırıldığı zaman da Muğla’da satılık konut fiyatlarının reel olarak yüzde 18 gerilediği görülüyor.
Burada ortalama konut metrekare satış fiyatı 64 bin 780 TL, ortalama konut fiyatı ise 8,5 milyon lira olarak açıklandı. Antalya’da ise yıllık nominal değişim yüzde 20,6 olurken reelde yüzde 16 düşüş yaşandı. Bu şehirde ortalama metrekare fiyatı 39 bin 346 TL, ortalama satış fiyatı ise 4,5 milyon lira oldu.
ANKARA FİYAT ARTIŞINDA BİRİNCİ SIRADA
Türkiye’nin en büyük 3 şehri arasında satılık konut fiyatlarının bir senede en fazla yükseldiği şehir Ankara oldu. Başkent Ankara’da nominal fiyat artışı yüzde 30,7 şeklinde olurken, reel bazda yüzde 9’luk bir düşüş yaşandı.
Ankara’da konut metrekare fiyatı 25 bin 937 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 3,4 milyon liraya yükseldi. İzmir’de fiyatlar nominal olarak yüzde 28,5 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığı zaman fiyatlarda yüzde 10 düşüş gözlendi.
İzmir’de ortalama konut fiyatı 4,9 milyon lira, konut metrekare fiyatı ise 39 bin 179 lira oldu. İstanbul’da satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 25 nominal artış gösterirken reel olarak yüzde 13 geriledi. Mega kentte ortalama konut metrekare fiyatı 46 bin 55 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,3 milyon lira şeklinde kaydedildi.
Diğer taraftan Türkiye genelindeki en düşük konut satış fiyatları Kars’ta kaydedildi. Kars’ta ortalama konut metrekare fiyatı 18.764 TL, ortalama konut fiyatı ise 1,9 milyon TL oldu.
KİRALAR REEL OLARAK ARTIYOR
Endeksa tarafından açıklanan güncel verilere göre, ülke genelinde kiralar yıllık bazda yüzde 40,5 yükselirken aylık bazda ise yüzde 3 artış
gösterdi. Enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre kiralar bir senede reel olarak yüzde 2 düştü, geçen aya göre ise sabit kaldı. Türkiye genelinde ortalama metrekare kira bedeli 187 lira olurken, ortalama kira ise 20 bin 542 lira seviyesinde.
Paylaşılan detaylara göre Ankara, İstanbul ve İzmir’de kiraların yıllık nominal değişimi yüzde 45 ile yüzde 49 arasında. Enflasyon etkisinden arındırılmış değişimlerine bakıldığında da mega kent İstanbul’da yüzde 2, Ankara ve İzmir’de yüzde 4 artış gözlemleniyor.
Ankara, İstanbul, İzmir’de ortalama kira bedeli 22 bin ile 26.500 TL arasında farklılık gösteriyor.
Ortalama kira bedelinin en yüksek olduğu kentler ise Muğla ve İstanbul. Bu iki şehirde ortalama kira fiyatları sırasıyla 26 bin 636 TL ve 26 bin 510 TL iken metrekare fiyatları 265-266 lira seviyesinde. En düşük kira bedeline sahip şehirler arasında ise Muş, Hakkari ve Kilis öne çıkıyor. Bu şehirlerde ortalama kira bedeli 10 bin TL civarında.
Quantum Plus+’ta 7 milyon 990 bin TL’den başlayan fiyatlarla!
Kira tespit davası ne zaman açılabilir?
Prof. Dr. Osman Bektaş yanıtladı: 7.6’lık İzmit depremi neden İstanbul’a doğru devam etmedi?