Site yönetiminde yolsuzluğu önleyecek 13 nokta!
Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez Emlakkulisi.com okuları için site yönetimi ve site yönetimdeki engellerin kaldırılması konusunu kaleme aldı.
Sitelerin hukuki,fiili,resmi sahibi sanılanın aksine malikler değil, malikler birliğidir. Birlik yoksa, ilgisizlik vardır, ilgisizlik varsa , kurul toplantılarına katılım oranı düşüktür, katılım oranı düşükse, site yönetimi değil site kaosu olur, kaosun olduğu yerde site yolsuzluğu vardır, kira ve emlak değeri düşüşü vardır, komşuluk değil adli hukuk vardır…
Site maliklerin değil, malikler birliğinindir, onun için kanun koyucu önemli işleri oy birliği şartına bağlamıştır. Kanun koyucu sitenin sakinler memnuniyeti ve emlak değeri artışını birliğe bağlamıştır da malikler bunu umursamazlar, cenaze namazı gibi “ birileri kılar” derler sonra da bakarlar ki kalkan sitenin cenazesi…
Evet, danışmanlığını yaptığım sitelerde, hasta iken değil musalla taşında çok yönetimle karşılaştım, bir de benden mucize bekleyip, cenaze değil doğum mevlidi okutma hazırlığı yaptılar. Abartım, benzetme de hatam yok aynen böyle. Site yönetimlerini çalıştırmaktan malikler sorumludur. Site yönetimlerinde, başkanlık sistemi mantığı vardır. Ancak seçimlere ve kararların alınması kurullarına katılım az olursa, başkanlık sistemi yerine parlamenter sistem gelir ve temsilcilik yerine önceden anlaşmış ve bir araya gelmiş kişilerce site yönetilmeye başlar. Oysa malikler halk, temsilciler kurulu, meclis, denetim kurulu kongre, yönetim kurulu da başkandır ve bu kurulu çalıştıracak ve bu kurulun çalışacağı ortamı sağlamaktan kat malikleri sorumludur.
Kat malikleri, yönetim kurullarını nasıl çalıştırır?
1)Önce sevin, komşularınızı, peyzajınızı,hayatı her şeyi…
2) Kurul ve seçim/atama toplantılarına mutlaka katılın.
3) Seçimlerde liste değil, tekil aday üzerinden oylama yapın.
4) Yönetimi mali-hukuki-idari profesyonellerle-danışmanlarla destekleyin.
5) Denetim kurulu raporunu üç aylık, mali boyutlu faaliyet raporunu aylık talep edin.
6) Yönetime müdahil olmak için yıl sonunu beklemeyin, aylık çay toplantıları talep edin.
7) Yönetimin emlak değerini artırıcı çabalarını destekleyin.
8) Binaların dış görüntüsüne, daire içi kadar önem verin.
9) Güvenlik ve emniyetten taviz vermeyin.
10) Sosyal medyanın deniz suyu ve içilmez olduğunu unutmayın.
11) İletişimin en sağlıklısının göz göze ve çay eşliğinde olduğuna inanın.
12) Sitenin “sizin” değil, “sizlerin” olduğu gerçeğine ikna olun.
13) Yönetime, eleştirilerinizi uygun iletişim dili ile yalnızken, takdirinizi beden dili ile herkesin yanında yapın.
Site yönetimlerinde yolsuzluğa dikkat!
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
