Son 15 yılda konut edinme yaşı yükseldi!

GAPADA Gayrimenkul Kurucusu ve Yatırım Uzmanı Murat Tatu, 2010’larda 30’lu yaşlarda yoğunlaşan konut edinme trendinin bugün 40’lı yaşlara kaydığını, kredi erişimi ve fiyat artışlarının bu kırılmada başrol oynadığını söyledi.

Türkiye’de konut edinme yaş aralığında son 15 yılda önemli bir değişim yaşandığını belirten GAPADA Gayrimenkul Kurucusu ve Yatırım Uzmanı Murat Tatu 2010’lu yılların ortasında konut kredisi kullananların en yoğun olduğu grubun 30’lu yaşlardayken, 2024 itibarıyla bu ağırlık 40’lı yaşlara kaydığını açıkladı. 

Murat Tatu, değişimi rakamlarla anlattı:

“2015–2016 döneminde Türkiye Bankalar Birliği (TBB) Risk Merkezi verilerine göre konut kredisi kullanıcılarının en yoğun olduğu yaş grubu 31–41 aralığıydı. 2009–2013 arasında da gençleşme eğilimi belirgindi; 18–34 yaş grubunun kredi kullanım payı artmıştı. Bu, hem ekonomik büyüme hem de uygun kredi koşullarıyla ilgiliydi.” dedi.

Günümüzde tablo değişti diyen Tatu şöyle açıkladı:
“Aralık 2024 verileri, konut kredisi kullananlarda en yoğun grubun 36–55 yaş olduğunu gösteriyor. Bu grup 3,26 milyon kişiyle toplam kullanıcıların yaklaşık yüzde 46’sını oluşturuyor. 26–35 yaş grubu ise 2,22 milyon kişiyle ikinci sırada. 18–25 yaş ise yüzde 10’un altında.”

SEBEP: FAİZLER, FİYATLAR VE ERİŞİM ZORLUĞU

Murat Tatu, yaş aralığındaki kaymanın sebeplerini şöyle sıraladı:
• Yüksek faiz oranları ve krediye erişim zorluğu
• Konut fiyatlarının gelir artış hızını aşması
• Birikim ve aile desteğinin orta yaş grubunda yoğunlaşması
“TÜİK verilerine göre 2024 sonunda ipotekli (kredili) satışların payı yüzde 7’ye düştü. Bu da gençlerin piyasaya girmesini zorlaştırırken, alım gücü yüksek ileri yaş gruplarını öne çıkardı” dedi.

GELECEK TAHMİNİ

2025’te konut satış trendi yeniden yükselişe geçse de, genç nüfusun erken yaşta konut edinme hızının tekrar artması; kredi faizlerinin makul seviyelere inmesi, peşinat oranlarının genç alıcılar için esnetilmesi, konut fiyat artış hızının gelir artışıyla dengelenmesi ve ilk evini alacaklara yönelik vergi ile tapu harcı indirimleri gibi teşviklerin devreye girmesine bağlı. Ayrıca uzun vadeli ve düşük faizli kredi kampanyaları ile kiralık piyasadaki yüksek fiyat baskısının azalması, gençlerin emlak piyasasına girişini hızlandıracak kritik unsurlar olarak öne çıkıyor.

Ekonomide istikrar ve kredi faizlerindeki düşüşün gençleri yeniden piyasada etkin hale getirebileceğini belirten Tatu, “Mevcut durumda konut edinme yaşı 35’in üzerinde, ağırlık ise 40’lı yaşlara kaymış durumda” ifadelerini kullandı.

VERİLERLE DEĞİŞİM

• 2009–2013: 18–34 yaş grubunun kredi payı hızla arttı (TCMB Finansal İstikrar Raporu, Mayıs 2014)
• 2015–2016: En yoğun yaş grubu 31–41 (TBB Risk Merkezi)
• 2024: En yoğun yaş grubu 36–55 (TBB Tüketici ve Konut Kredileri Raporu)