Son zamanlarda müteahhitler neden kâr edemiyor?
İnşaat Mühendisi Atakan Bakılan yaptığı paylaşımda son zamanlarda müteahhitlerin neden kâr edemediğini açıkladı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), sektör tarafından dört gözle beklenen 2025 yılı nisan ayı inşaat maliyet endeksini geçtiğimiz günlerde resmen açıklamıştı.
TÜİK’in açıkladığı resmi verilere göre inşaat maliyet endeksi bu yılın Nisan ayında, bir önceki aya göre yüzde 1,67, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 22,69 arttı.
Açıklanan bu rakamlara göre bir önceki aya göre malzeme endeksi yüzde 2,01 artarken, işçilik endeksi ise yüzde 1,07 yükseldi.
Söz konusu bu verilere göre bir önceki senenin aynı ayına göre malzeme endeksi yüzde 18 artarken, işçilik endeksi yüzde 31,82 arttı.
İnşaat maliyetlerindeki artış devam ederken, Atakan Bakılan resmi X hesabı https://x.com/atakanbakilan üzerinden yaptığı paylaşımda son zamanlarda müteahhitlerin neden kâr edemediğini açıkladı.
İnşaat Mühendisi Atakan Bakılan'ın paylaşımı şu şekilde:
Son zamanlarda müteahhitler neden kâr edemiyor?
Bugün konutlarda brüt m² birim maliyeti ortalama 30.000 TL civarında. Yani 100 m² bir dairenin inşaat maliyeti 3.000.000 TL.
Şehir merkezi yakınındaki arsaların büyük çoğunluğuna %50 civarı kat karşılığı oranlar teklif ediliyor. Bu durumda arsa dahil maliyet 6.000.000 TL'yi buluyor.
Yani; iyi bir lokasyonda, ortalama kalitede inşa edilmiş ve iskanı alınmış konutlarda m² maliyeti yaklaşık 60.000 TL.
Bu şartlara sahip olup bu fiyatın altında satılan dairelerin büyük kısmı, maliyetinin altında satılıyor.
(Birim maliyet, daire alanı tanımlanırken yaygın kullanılan “Brüt alan” üzerinden ortalama olarak verilmiştir. İnşaat alanı üzerinden hesaplanırsa daha düşük çıkacaktır.)
Konutların fiyatını belirleyen en büyük etken arsa payı. Örneğin yukarıdaki örnekte kat karşılığı arsa payının %25 olduğunu varsayarsak 100 m² dairenin maliyeti 6 Milyon TL yerine 4 Milyon TL olacaktır.
(m² birim maliyeti 60.000 TL’den 40.000 TL’e düşer)
Söz konusu paylaşıma şu yorumlar geldi:
