Tapu devri krizi herkesi mağdur etti:'5 yıldır evimiz var ama tapumuz yok'
Bursa'da 2017’te yap-sat usulüyle başlanan 11 bloklu site inşaatında, 41 konut sahibi ile beraber inşaatın müteahhidi de mağdur oldu.
Bursa’da 2017’de yap-sat usulüyle başlanan 11 bloklu konut sitesi inşaatında, arsa sahibi anne ve 2 oğlu, 2 sene önce yapımı tamamlanmış olan konut satışlarının bir bölümünün devrini gerçekleştirmeyince, 41 daire sahibi ile birlikte inşaatın müteahhidi de mağdur oldu.
Konu ile ilgili olarak verilen bilgilere göre aradan 8 sene geçmesine rağmen, hak sahipleri tapularını alamazken, inşaatın yapı müteahhidi Ahmet Bayram (62) da yer sahipleri sözleşme şartlarını ihlal ettiği için, devretmesi gerekli olan 8 dükkanı, yasal hakkı kapsamında vermedi. Yer sahibi 2 kardeş, söz konusu dükkanlara kilitlerini ve camlarını kırıp, merpen dayayarak girerken, o anlar güvenlik kameralarına da yansıdı.
Bursa Nilüfer ilçesi Çalı Mahallesi'nde 2017’de yap-sat usulüyle başlanan 11 blok, 83 daire ve 16 dükkandan oluşan site inşaatında, iddiaya göre, arsa sahipleriyle yaşanan anlaşmazlık, hak sahipleri ve inşaatın müteahhidini mağdur etti.
Sözleşmeye göre, inşaat belirli aşamalara geldiği zaman konut satışlarının devredilmesi gerekiyordu. Fakat söz konusu bu şartlar, arsa sahipleri anne S.Y. (78) ve oğulları H.Y. (59) ve Ş.Y. (57) tarafından yerine getirilmedi.
Paylaşılan bilgilere göre müteahhit ve arsa sahipleri arasında yapılan sözleşmelere göre, inşaatın yüzde 25'i tamamlandığında 21 hak sahibine tapuları da teslim edildi. Söz konusu inşaatın yüzde 50'si tamamlandığında, arsa sahibinin 14 konut satışını daha müteahhide vermesi gerekiyordu, fakat satışları vermedi.
İnşaat yüzde 80 oranında tamamlanınca 4 hak sahibi hariç tüm tapuların verilmesi, yüzde 100 tamamlandığı zaman da garantör şeklinde kalan 4 kişinin tapularının teslim edilmesi gerekirken, yer sahiplerinin kapısını çalan müteahhidin, yine eli boş dönmesiyle konu yargıya taşındı.
'VATANDAŞLAR HALEN EVDE OTURAMIYORLAR'
Hak sahipleri genelde arsa sahiplerinin müteahhitler tarafından mağdur edildiğini, fakat söz konusu bu olayda müteahhidin de kendileriyle mağdur olduğunu belirterek, tapularını bir an önce almak istediklerini söyledi.
İnşaat yapı müteahhidi Ahmet Bayram konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada “Biz buraya yap-sat inşaat usulü sözleşme yaparak girdik. 2017 yılında inşaata başladık. Sözleşmeye göre, ilk 21 konut satışı verildi. Bu sözleşmede 'parçalı satış' şeklinde geçiyor. Buna göre inşaat yüzde 50'ye gelince, 14 konut satışı daha verilmesi gerekiyordu. İnşaat yüzde 80 oranında tamamlanınca da 4 satış kalmak şartıyla tamamını vereceklerdi. Bunlar bize yüzde 50 ve yüzde 80'de satışı vermediler.
Bu arada inşaat yüzde 50 tamamlanınca, bilirkişi götürdük ve rapor çıkarttık. Yüzde 80 tamamlanınca da satışımızı alamayınca yeniden rapor çıkarttık. Şu anda bina bitmiş vaziyettedir. Bu iki satışımızı ve sonuncusunu da vermediler. Biz inşaatı bitireli 2 sene oldu ve halen satışlarımızı bitiremediğimiz için, arkadaşlarımız ve biz de mağduruz. Bina tüm denetimlerden başarılı biçimde geçmiştir.
Yer sahibinin şikayetleri üzerine Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan bizi denetlemeye gelmişlerdir. Binada hiçbir eksik yoktur. Fakat vatandaşlar halen evlerinde oturamıyorlar. Yerleşenler bile mağdur durumdalar. Burada 100 kişi oturması lazım ama rahat yok. Bazen kavgalar da çıkıyor" dedi.
Verilen bilgilere göre tapuların hak sahiplerine teslim edilmemesi üzerine, arsa sahiplerine inşaat bitiminde verilecek olan dükkanları vermediğini, bunun üzerine anne ve 2 oğlunun dükkanlara kapı kilitlerini ve arka camları kırarak girdiğini dile getiren Bayram, "Arsa sahipleri, 'Mahkemeyi beklemeyelim' diyorlar. Ben de önce konutların satışlarını vermelerini istedim. Mal sahiplerinin 8 tane dükkanı var.
Onları kiraya vermek istiyorlar. Ben cenaze için il dışına çıktım. Ardından ise onlar kapıları kırarak, zorla içeri girdiler. Bunların güvenlik kamerası görüntüleri de var. Onlar, satışlarımızı vermeyince bizim de konut sattığımız kişiler haklı olarak, 'Burası bizim paramızla yapılmıştır. Satışlarımızı vermeden bunların buraya oturma hakları yoktur' diyorlar. Kanunen bunların dükkanlara girme hakkı yok.
Binanın tüm masrafını firma sahibi üstlenmiştir. Burada mal sahibinin 1 TL’si yoktur. Şu anda dükkanlara girdiler. Kötülük olsun istemedik. Savcılığa başvuru yapmıştık. Dosyalarımız var. Dükkanlara kilitleri kesip, kapıları sökerek girmişler. Yasal olarak değil, bizlerin haklarına tecavüz ederek bunu yapmışlar. Biz kendilerine herhangi bir müdahalede bulunmadık. Tapularımızı bizlere versinler" dedi.
'41 ARKADAŞIMIZIN SATIŞINI ALAMADIK'
Yapıya ilişkin de önemli bilgiler veren Bayram, "Burada 11 blok, 83 konut ve 16 dükkan var. Kapıcı dairesi, güvenliği ve sitenin bahçesinde 600 metrekare bahçesi de var. Aslında burası güzel ve oturulabilecek bir yer. 3'er katlı yapılar. Sattığımız konutlardan 21 tanesini ilk etapta sözleşme yaparken, satışlarını almıştık. 21 arkadaşımız evlerinde oturuyor. Geriye kalan 41 arkadaşımızın satışını alamadık.
Yurttaş mağdur. Benim hakkım olan bir konutu da farklı bir kişiye satmışlar. Bu olayı ben tapu dairesinde öğrendim. Sonrasında da beni mahkemeye verdiler. Bu kişileri başka emlakçılar yönlendiriyor. Kendileriyle konuşup, anlaşmak istedik fakat gelmediler.
'Avukatlarımıza gidin' dediler. Bizden herhalde para talep ediyorlar. Geriye dönük işin terki için açtıkları dava var. İnşallah dava biter. Bunlar mahkeme harcını yatırmadığı için dava uzadı. Bilirkişi raporları ve deliller her şey tamam. Yalnızca kararı bekliyoruz" diye konuştu.
'OTURUYORUM AMA TAPUM YOK'
Mustafa Kanal (30) ise 25 yaşında aldığı konutun hala tapusunu alamadığı söyleyerek, “Senelerdir tapu kavgasıyla uğraşıyoruz. Biz, mahkemenin artık sonuçlanmasını istiyoruz. Tapularımıza kavuşmak istiyoruz. 5 senedir konutumuz var fakat tapumuz yok. 'Bir konutumuz var' diyemiyoruz.
Yani bir ev almak kolay değil. Bu daire senelerdir biriktirdiğimiz emeklerin bir karşılığıdır. Konutta şu an oturuyorum ama tapum yok. Kendi evimde kiracı gibiyim. Biz artık mahkemenin sonuçlanarak, tapuların sahiplerine kavuşmasını istiyoruz” dedi.
Tapusunu alamayan hak sahiplerinden Murat Koz (39) da yaptığı açıklamada "Ben de gayrimenkul inşaat sektöründeyim. Neyin ne olduğunu biliyorum. Normalde bu tarz yerlerde inşaat firması bırakır, kaçar. Bu adam konut sattırmamalarına rağmen, buraları teslim etmiş.
Bu herkesin harcı değil. Bunlar istiyor ki müteahhit dükkanları yaparak, bize teslim etsin. Herkes mağdur. Mal sahipleri, müteahhidin yaptığı tüm konutlara sahip çıkıyor. 'Kimseye tapu vermeyeceğiz' diyor. Normalde toprak sahipleri mağdur olur. Müteahhit yarım bırakır. Kaçıp, gider.
1 konuta 50 kişiyle sözleşme yapıp, 100 kişiye satar. Bu adam konut sattırmamanıza rağmen kendi öz sermayesini kullanarak, bu konutları teslim etmiştir. Burada insanları mağdur eden, toprak sahibidir. Tapu satışına izin vermiyorlar. Ahmet Bey, bizimle beraber dolandırılmıştır" dedi.
'KOMŞULARIMIN TAPUSUZ OLMASI HEPİMİZİ RAHATSIZ EDİYOR'
Konutunun tapusunu alan 21 kişiden biri olan Ali Yazıcı (68) ise "Tapusu elinde olan şanslı site sakinleri arasındayım. Her biri güzel insanlar olan komşularımızın tapusuz olması, site sakinleri olarak, hepimizi huzursuz ve rahatsız ediyor. Tapusuz arkadaşları mağdur eden kişilerin, herhalde ahirette yatacak yeri yoktur" diye konuştu.
DHA muhabirinin telefonla ulaştığı yer sahiplerinden H.Y. de yaptığı açıklamada konunun yargıda olduğunu ve hukuki süreç devam ettiği için konuşmak istemediğini dile getirdi.
Hayat City Mahmutbey'de 1.89 faiz ve peşin fiyatına 60 ay vade fırsatı!
Güngören Belediyesi 20 adet konut satıyor! Tarih ve fiyatlar duyuruldu…