Tapuda 'büro, ofis, iş yeri' olarak tescil edilen taşınmazlar konut olarak kullanılmasına KDV ayrıntısı ortaya çıktı

Tapuda, 'Büro, ofis, iş yeri' olarak tescil edilen taşınmazların konut olarak kullanılması indirimli KDV oranına tabi olması sonucunu doğurmaz.

GYDOR Tönetim Kurulu Üyesi Abdullah Tolu, sosyal medya hesabından, tapuda, 'Büro, ofis, iş yeri' olarak tescil edilen taşınmazların konut olarak kullanılması indirimli KDV oranına tabi olması sonucunu doğurmayacağını söyleyerek ilgili Danıştay kararını açıkladı.

KDV oranlarının belirlendiği 2007/13033 sayılı Karardaki “konut” ifadesi, konut olarak inşa edilmek üzere yapı ruhsatına bağlanan ve yapı kullanma izin belgesine göre konut olarak inşa edilen, tapu sicilinde konut olarak kayıtlı olan bağımsız bölümleri ifade etmekte.  İnşa edilen yapıların imar mevzuatına, plana ve ruhsata aykırı olması veya taşınmazların bulunduğu parselin kullanım amacı, taşınmaz teslimlerinde uygulanacak KDV oranının belirlenmesinde önem arz etmez.

Şayet bir taşınmaz tapu sicilinde konut veya mesken olarak tescil edilmiş ise, bu taşınmaz teslimi bu hukuki durum karşısında konut teslimi olarak kabul edilecektir.

Dolayısıyla, hukuki durumu itibariyle konut niteliğinde olmayan bir taşınmazın fiilen konut olarak inşa edilmesi ve kullanılmasının, uygulanacak KDV oranının belirlenmesinde esas alınması mümkün değildir. 

Olayda, tapu sicilinde “büro-ofis-iş yeri” olarak tescil edilen taşınmazların “konut olarak kullanılması”, bu taşınmaz teslimlerinin konut teslimi olarak indirimli KDV oranına tabi olması sonucunu doğurmayacağından, dava konusu işlemde hukuka aykırılık bulunmadığı sonucuna varılmıştır (Danıştay VDDK’nın 08.10.2025 tarihli ve E.2023/1401, K.2025/744 sayılı Kararı).