Taşınmaz satın alındıktan sonra önceki kira borçları ve tahliye hakkı nasıl devralınır?
Taşınmaz satın alınırken milyonlarca kişi, taşınmaz satın alındıktan sonra önceki kira borçları ve tahliye hakkının nasıl devranılacağını merak ediyor.
Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu yaptığı paylaşımda Taşınmaz satın alındıktan sonra önceki kira borçları ve tahliye hakkı nasıl devralınacağını açıkladı.
İşte Eyüpoğlu - Işıkgör Avukatlık ve Hukuk Bürosu'nun sosyal medya hesabı X'ten yaptığı o paylaşım...
TAŞINMAZ SATIN ALINDIKTAN SONRA ÖNCEKİ KİRA BORÇLARI VE TAHLİYE HAKKI NASIL DEVRALINIR?
Bir taşınmaz satın aldığınızda, kira sözleşmesinin tarafı olursunuz. Ancak, önceki malikin kiracıdan tahsil edemediği kira borçlarını ve bu borçlara dayalı olarak açılabilecek temerrüt nedeniyle tahliye hakkını doğrudan kazanmış olmazsınız.
Türk Borçlar Kanunu’nun 310. maddesi uyarınca yeni malik, kira sözleşmesine kiraya veren sıfatıyla taraf olur. Ancak bu taraf sıfatı, geçmişe dönük kira alacaklarını ve bunlara bağlı olarak doğan dava haklarını kapsamaz. Özellikle TBK m.315 kapsamında açılacak temerrüt nedeniyle tahliye davaları, geçmiş döneme ait kira alacaklarına bağlıdır ve bu alacaklar açıkça temlik edilmedikçe yeni malik tarafından ileri sürülemez.
Bu nedenle, taşınmazı satın aldıktan sonra sözleşmeyi inceleyin ve eğer önceki döneme ait ödenmemiş kira borçları varsa, bu borçlara ilişkin tüm hak ve alacakların size devredildiğine dair yazılı bir temlik sözleşmesi yapın. Bu temlik sözleşmesi ile birlikte, artık hem geçmiş kira alacaklarını tahsil edebilir hem de bu alacaklara dayalı olarak kiracının temerrüdünü ileri sürüp tahliye davası açabilirsiniz.
Aksi hâlde, kira alacakları önceki malikte kaldığı için, siz yeni malik olarak bu alacaklara ve bunlara dayalı tahliye hakkına sahip olmazsınız. Yargıtay uygulaması da bu yöndedir. Geçmiş kira borcuna dayalı olarak tahliye talebinde bulunacak kişinin, bu alacağı geçerli bir şekilde devralmış olması gerekir. Aksi takdirde açılan tahliye davası usulden reddedilir.
|
