Ticari gayrimenkulde kiralar tarihin en yüksek seviyesini gördü!
Cushman & Wakefield | TR International’ın 2025’in ilk yarısını masaya yatırdığı “Gayrimenkul Pazarı Görünümü" başlıklı raporuna göre; Türkiye'de ticari gayrimenkul pazarında birincil kiralar tarihin en yüksek seviyesini gördü.
Cushman & Wakefield I TR International, 2025’in ilk yarısını kapsayan ve ekonomi, ofis, perakende, sanayi ve lojistik ile konut sektörlerindeki gelişmeleri masaya yatırdığı ‘Gayrimenkul Pazarı Görünümü’ başlıklı raporunu yayınladı.
Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre artış gösteren jeopolitik riskler ve ticaret gerilimlerinin etkisi altında şekillenen küresel ekonomik görünümde, sürdürülen ekonomik programla beraber Türkiye, uluslararası yatırımcıların radarında kalmaya devam ediyor.
Paylaşılan detaylara göre küresel enflasyondaki düşüş eğilimiyle ekonomilere ilişkin büyüme beklentilerinde iyileşmelerin de görüldüğü bir dönemi masaya yatıran rapor, Türkiye’de ilgili sektörler açısından vizyon ve beklentileri de ortaya koydu.
Türkiye’de ticari gayrimenkul pazarı, arz kısıtı ve enflasyonun kira seviyelerini yukarı çekmesiyle beraber belirli segmentlerde dirençli bir görünüm ortaya koyarken, genel ekonomik belirsizlikler de piyasada temkinli bir seyri de beraberinde getirmiş oldu.
LEVENT ZİRVEDE
Sektör tarafından merakla beklenen söz konusu rapora göre, ticari gayrimenkulde kiralar tarihi bir seviyeye ulaştı. 2025’in 2. çeyreğinde birincil ofis kiraları 46 dolar şeklinde kaydedilirken, geçen senenin aynı çeyreğine göre dolar bazında yüzde 10 oranında artmış oldu.
Verilen bilgilere göre aynı zamanda ofis kiraları Türk Lirası bazında da yüzde 31 artış göstererek, 1.779 TL’ye ulaştı. Böylelikle birincil kira seviyesi, bugüne kadarki en yüksek düzeye ulaştı ve tarihi bir rekor kırdı.
Paylaşılan bilgilere göre mega kent İstanbul’da A sınıfı ofis piyasası güçlü talep görmeyi sürdürüyor. En yüksek fiyatlamanın yaşandığı Levent’te birincil kira bedelleri metrekarede aylık 46 dolar şeklinde kayıtlara geçti.
Aktarılan detaylara göre ofis kiralarında Levent’i 35 dolar ile Anadolu yakası; 32 dolar ile Esentepe-Gayrettepe; yine 32 dolar ile Maslak bölgeleri takip etti. Ankara ve İzmir'de de ofis kiraları 20 dolar seviyelerinde seyretti. Nitelikli ofis alanlarına yönelik yoğun talep karşısında yeni arzın sınırlı olarak kaldığı görülen raporda, kira bedellerinin yukarı yönlü ivmesinin süreceği öngörülüyor.
YÜKSEK KİRA MEVCUT SÖZLEŞMELERİ YENİLEDİ
Sektörün de merakla beklediği rapora göre 2025’in 2. çeyreğinde ofis piyasasında boşluk oranı yatay seyrederek sınırlı bir artışla yüzde 9.8’den yüzde 9.9’a çıktı.
Ortaya çıkan söz konusu bu veriler, mega kent İstanbul’da ilk yarıyılda gerçekleşen kiralama anlaşmalarının metrekare bazında yüzde 81’ini, adet bazında ise yüzde 62’sinin yeni kiralama anlaşmalarından oluştuğunu ortaya çıkardı.
Önceki seneye göre yeni kiralama anlaşmalarında metrekare bazında yüzde 30 oranında azalma görüldü. Söz konusu raporda, yaşanan bu durumun genel olarak yüksek kira seviyeleri sebebiyle kiracıların yeni alan kiralamak yerine mevcut mal sahipleriyle kontrat yenileme yoluna gitmelerinden kaynaklanması şeklinde değerlendirildi.
BİRİNCİL KİRA SEVİYELERİ YATAY SEYİRDE
Aktarılan bilgilere göre perakendede boşluk oranlarındaki ciddi azalma ve arza yeni girdilerin olmaması sebebiyle talep olmasına karşın ana caddelerde ve birincil alışveriş merkezlerinde kira seviyeleri geçen seneyle aynı seviyelerde gerçekleşti.
Resmi olarak açıklanan verilere göre, ana caddelerde birincil kiralar, Haziran’da metrekarede aylık en yüksek 250 dolar ile mega kent İstanbul’da kaydedilirken, onu 105 dolar ile başkent Ankara ve 100 dolar ile İzmir takip etti. Senenin ilk yarısında perakende pazarında yeni alışveriş merkezi yatırımı gerçekleşmezken, toplam arz 455 AVM ve 14,11 milyon metrekare seviyelerinde sabit kaldı.
KAHVE VE LÜKS ÖNE ÇIKTI
Verilen detaylara göre 2025’in ilk yarısında, markalardan gelen güçlü talep ve sınırlı arz koşullarının kira seviyelerinin korunmasında belirleyici olduğu belirtildi. Özellikle uluslararası markaların Türkiye’ye yönelik geçen seneden bu yana artış gösteren güçlü talebi, mağaza sayılarını artırma adımlarıyla da teyit edilmiş oldu.
Yeni alışveriş merkezi yatırımlarının kısıtlı kalmış olduğu ve dönüşüm sürecindeki alanların sınırlı arz yarattığı bildirilen söz konusu raporda, bu sebeple merkezi lokasyonlardaki mağazalara olan ilginin devam ettiği değerlendirildi.
Merakla beklenen raporun sonuçları, Türkiye perakende pazarında dikkat çekici yabancı marka girişlerinin gerçekleşmeye devam ettiğini gösterirken, özellikle söz konusu hareketliliğin lüks moda segmentinde olduğunu ortaya koydu.
2025’te dikkat çeken başka bir hareketin de. 3. nesil kahvecilik sahnesinde yaşandığı ortaya çıktı. Söz konusu rapora göre, markalar, yeni mağaza açılışlarıyla hem pazardaki konumlarını pekiştirirken, hem de deneyimsel mekan tercihleriyle tüketici ile daha yakın bir temas kurmayı hedefleyerek hareket etti.
SÖZLEŞMELER UZUN DÖNEMLİ YAPILDI
Raporda yer alan verilere göre, 2025 yılının ilk yarısında sanayi ve lojistik sektöründe toplam 120 bin 959 metrekare kiralama gerçekleşti. Söz konusu bu hacim, geçen senenin aynı dönemine kıyasla yüzde 33’lük bir düşüş anlamı taşıyor.
Mega kent İstanbul’daki birincil kira değeri, yüksek talep ve sınırlı arzın etkileriyle yüzde 10 artarak yükseldi. Depo alanlarında uzun zamanlı kontratlar ön plana çıkarken, kullanım amacına özel çözümlere de ilgi oldukça arttı.
Bölgesel sanayi yatırımları devam ederken; Ankara’da Trendyol veri merkezi, Yalova’da 250 milyon dolarlık Yongjin Metal fabrikası, ABD’de Repkon’un 435 milyon dolarlık üretim tesisi gibi örnekler de oldukça dikkat çekti.
Ayrıca söz konusu raporda mega kent İstanbul’daki yüksek riskli sanayi alanlarının Anadolu’ya taşınması planı da sektörde dönüşüm beklentilerini artırdığı da değerlendirildi.