Ticari gayrimenkulde yatırımcısına kazandıran tek şehir Ankara oldu

 2024 yılı 4. çeyrek Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verileri Merkez Bankası tarafından açıklandı. Ülke genelinde, TGFE bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,3  yükselirken, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre nominal olarak yüzde 37,6 oranında artış gösterdi. Ticari gayrimenkuller reeel olarak ise yüzde 6,2 geriledi.

TCMB’nın verilerinin değerlendiren Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, 2024 senesinin son çeyreğinde ticari gayrimenkullerdeki fiyat artışının, bir önceki senenin aynı çeyreğine göre enflasyonun altında kalması sebebiyle Türkiye genelinde reel olarak getiri sağlanmadığını belirtti.

HER ÇEYREKTE YÜZDE 5 SEVİYESİDE ARTIŞ!

Latif Aksoy, ticari gayrimenkullerdeki grafiğin pandemiden önceki döneme döndüğünü ifade ederek, “2020’de ticari gayrimenkul fiyat endeksinde yüzde 5 seviyesinde çeyreklik artışlar yaşandığı, takip eden yıllarda ise artış oranının dükkanlarda yüzde 28, ofislerde ise yüzde 33 bandına kadar çıktığını kaydetti. Aksoy, 2021, 2022 ve 2023’de pandeminin de etkisiyle devam eden çeyreklik artış eğiliminin, 2024’ün son çeyreğiyle beraber yeniden yüzde 5-7 bantlarında seyretmeye başladığını söyledi.

OFİS VE DÜKKANLARDA REEL KAYIP OLUŞTU

Ofis ve dükkan fiyat endekslerinde düşüş trendinin devam ettiğini belirten Latif Aksoy, “Dükkan ve ofisler, 2024 yılının ilk çeyreğinin sonuna kadar enflasyona göre reel olarak getiri sağladı. Ancak 2024’ün 2’inci çeyreğinden itibaren enflasyondan az yükselerek yatırımcısına reel olarak kaybettirdi. 2024 senesinin ikinci ve üçüncü çeyreğinde artarak devam eden reel kayıp, TCMB 2024 dördüncü çeyrek TGFE raporuna göre son çeyrekte yatay olarak seyretti, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre dükkanlarda yüzde 5,6 ofislerde ise yüzde 8,9 reel kayba sebep oldu” şeklinde konuştu.

BAŞKENT YATIRIMCISINI KORUMAYA DEVAM ETTİ

Türkiye’nin 3 büyük şehrinin dükkan fiyat endeksleri incelendiğinde, en yüksek artışın Ankara’da olduğuna dikkat çeken Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy sözlerini şöyle sürdürdü:

“Ankara’da dükkan fiyat endeksi bir önceki senenin aynı çeyreğine göre yüzde 44 yükselirken, bu artış oranıyla sıfıra yakın bir reel getiri oranını yakaladı. Böylece yatırımcısının da enflasyon karşısında reel kayba uğratmadı. Ancak İstanbul ve İzmir’de dükkan fiyat endeksi, bir önceki senenin aynı çeyreğine göre yılı reel kayıpla bitirdi. İstanbul yüzde 29,8 ve  İzmir  yüzde 38 gibi nominal fiyat artışıyla Ankara’nın gerisinde kaldı. Ofis fiyat endeksinde ise bir önceki yılın aynı çeyreğine kıyasla Ankara’da yüzde 35, İstanbul’da yüzde 24,4 ve İzmir’de yüzde 32 artış gösterdi.”

Ekonomist Barış Soydan: Merkez Bankası faiz indirimine devam ettikçe konut fiyatları yükselecek! 

Düşük kira çarpanları, konut fiyatlarını yukarı çekiyor!

Bakan Murat Kurum duyurdu: Emlak Konut GYO'dan orta gelirliye yeni kampanya!